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想买小公寓，有什么好建议吗？
公寓,住宅,的话想买小公寓，有什么好建议吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
想买小公寓，有什么好建议吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
说实话不建议买公寓，有人说，过去是没钱买房，买房被限购后，是有钱也买不到房。这个时候各大公寓广告就出来了。很多人也因此就想到去买不限贷不限购的商住公寓。的确，公寓交通便利、商业发达、价格和住宅差不多，门槛又低，看起来的确是一个比较好的选择。可是，公寓真的有这么好吗？
公寓和住宅有什么区别 为什么不建议买公寓
一、公寓和住宅的区别
1、贷款、首付政策不同（视各省市政策而定）
住宅：首套30％，二套40％首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；
公寓：一律50％首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。
2、落户及学位不同（视各省市政策而定）
住宅：符合条件可落户，有学位
公寓：不能落户、无学位。
3、土地使用权年限不同
住宅：70年土地使用权；
公寓：按照用地性质划分，商业用地为40年。
4、二手交易税费不同
住宅：1％－3％契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；
公寓：3％契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。
5、水、电费等生活成本（视各楼盘而定）
水电费等比普通住宅要高。
之前提到过，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。
二、为什么买住房不建议买公寓
1、条件差，费用高
商住两用的公寓事实上是不被国家支持和允许的，在市场上也不被看好。绝大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自己使用（住或者办公）或者租给别人使用。公寓用来居住的话，上下班高峰的时候非常挤，日照通风条件都非常恶劣，周围都是钢筋铜骨，没什么好风景，面积还会缩水，对面可能是办公室，也可能是宠物店，往来人员非常的复杂，即使楼下有门禁也没什么用。在费用方面，商业用水用电要高出居民用水用电一倍多，物业费也很高。
2、看似便宜实则性价比不高
我们来算一下，首套住宅首付一般是30％，贷款最高年限30年，可以商贷和公积金贷款结合使用；商业公寓，首付至少50％，贷款年限上限10年，只能商贷，更有甚者要求全款。
同样的价格同样的成本，一个可以买一个一个人住的单间公寓，另一个可以买一个面积可以供一家三口生活的住宅，你选哪个？还有，商业公寓产权只有四五十年，住宅产权为70年，都是从它建立的那一刻开始算起的。住宅的产权到期可以自动续期，商业公寓的产权有说明吗？没有。况且没有落户和学位，后期也没有太大的增值空间。@明星上头条 @头条热点 @李子柒 @国泰安居 @抖音短视频 @头条号 @微头条
回答于 2019-09-11 08:43:50
不买公寓的20大理由。
劝人买公寓的非蠢既坏，包括中介。
目前政策下公寓毫无投资价值。宁可租房，不买公寓。
不要听中介所谓的租金投资回报率，公寓的租金回报率确实不错，但是公寓的升值潜力几乎没有。
1：公寓的升值潜力低，投资第一属性看的是升值，公寓由于先天条件不足，升值潜力相比住宅低的可怜。拿广佛对比十年前同地段住宅平均价格是公寓的1.2倍，十年后同地段住宅价格是公寓价格的2倍多。这个差距只会越拉越大。
2：公寓产权大部分只有40年，住宅70年，30年不仅仅是产权年限的差距，更是土地使用性质的差别。
3：公寓实际利用率低，公寓的公摊比例占百分之45以上，一般住宅不到百分之30。
4：公寓一般不带学位，在一个地方居住，如果房子不带学位，投资属性就降低了一半。
5：公寓不通燃气，电费和水费都是商业收费，价格是普通住宅的2倍，或者更多。
6：公寓无法入户，公寓只有居住属性，没法入户。
7：公寓贷款最多十年，首付比例要达到五成，而住宅可以最多贷款三十年，首付比例可以做到3成，有些地方的住宅甚至首付比例能达到2成。
8：公寓贷款利率较高，相对住宅来说公寓一般贷款利于较高。
9：公寓属于商业地产，公寓交易的税费比例很高。在二手交易市场住宅明显比公寓更加吃香。
10:公寓居住环境较差，同楼层一般20到30个单元，私密性欠佳。
从未来来看，公寓和住宅的价格差距会越来越明显，在政策层面上给予住宅的支持也会越来越大，如果是首套房一定一定不能选择公寓。如果在已经具备2套房以上的情况，也可以适当搭配一点公寓投资。毕竟公寓属于商业地产，不计入总购房套数。
现在中介的忽悠套路一般是给你讲租金的投资回报率。只需要缴首付，然后房租可以用来换房贷。
问题是公寓的首付比例高达5成。有这个首付的钱，投资个小户型住宅，它不香吗？而且住宅只需要三成的首付比例，甚至有的开发商还可以给你搞首付分期。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓40年产权，面积小不限购 不占用住宅的名额 总价低好出手！
回答于 2019-09-11 08:43:50
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