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想买小公寓，有什么好建议吗？
公寓,住宅,的话想买小公寓，有什么好建议吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，我今天才回答一个
1:你要看产权年限
2:要看租售比
3: 40年二手不能贷款
4: 要看位置
5: 要看城市外来人口
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是一线城市，价格又比较合适的话可以购买！毕竟价格便宜，不受限购影响，一般公寓都是配套商业的，所以生活交通比较便利
回答于 2019-09-11 08:43:50
适合投资和租售，不能落户，产权40年时间较短，自住费用较高。有闲钱建议投资。
回答于 2019-09-11 08:43:50
单身公寓、小户型产品可谓是“麻雀虽小，五脏俱全”。相比大户型首付、房贷、月供都要低很多。而很多年轻人由于工资收入，经济能力尚不足以支撑购买大户型。因此70年产权的小户型产品，40-50年产权的单身公寓产品，成为他们的折中选择，宜商宜住宜投资，不仅能满足当下的需求，同时可以作长期投资。从心里层面来说，有了自己的房子，也算在城市安了家，有了根，工作起来更踏实。
回答于 2019-09-11 08:43:50
A、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。
B、如果是作为一种理财手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。
C、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区好是有超市、餐馆、洗衣服务、重点中小学等；同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样所得利益就大大打了折扣。
D、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
E、明确购买目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。
F、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
G、房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小公寓基本政策为商业，后期使用费用以商业性质定性，商水商电，生活成本较高，租赁客户一般为城市高品质小资中青年为主，投资客因首期投入费用较低比较容易接受，选择小公寓为投资对象一定要选择在交通便捷区域，如地铁站，公交站等交通干线，城市发展潜力巨大的城市，3-4线城市不建议选择，
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一套房不建议买公寓，如果住宅超过两套不能贷款了再考虑公寓。买公寓一定要买好租出去的。否则容易烂手里。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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