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想买小公寓，有什么好建议吗？
公寓,住宅,的话想买小公寓，有什么好建议吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
广州广钢新城有个不错的楼盘，叫壹城广场，三百米内就有三个地铁口。不限购不限贷，而且首付只要15起
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓本身没有问题，打个比方，公租房是公交车，住宅是私家车，公寓就是出租车而已。本来都有它存在的价值。以前10几年了公寓一直也是一个很正常的存在。只是近些年政策疯狂打压贬低公寓，这个才是最大的风险。
回答于 2019-09-11 08:43:50
建议你别买，出租的话收益率不高，自住的话太小不适宜居住，卖的话二手公寓超级难卖。我刚入坑，劝你别买。我朋友30万买的公寓，挂25万一年都没卖出去。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买公寓要看是投资还是自住，当然，无论是自住还是投资都有一些通用的原则:
首先是地段，好的地段，无论是自住还是投资未来都有很大的升值空间！比如周边拥有高端的写字楼！
其次，配套。如果用来自住的话，周边生活配套必不可少，学校，商场，医院，地铁公交！都与生活息息相关。
再次，价格，现在大部分公寓价格已经有所回落，如果遇到水电气三通，而且价格比较合适的情况下建议入手一套
最后，无论是公寓投资还是自住，都量力而行！买房是改善生活，不是成为负担就好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先定位好投资还是自住。投资的话选择托管给比较有实力的公司。以后操心的地方不是太多，就是成本会大一点。
自己住的话首先环境，交通。自己生活方便不。然后再看具体的位置。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大多数说公寓是个坑，任何事物都有他存在的道理，首选高清楚公寓是什么，公寓既可以办公也可以居住，是商业的存在，商业就是要在地段好的地方就可以生存，是一个区域经济居住中心，这样的公寓是值得购买的，好租租的租金比住宅高，公寓可以注册公司，也可以居住能满足大多数人的需求，还有就是物业跟水电成本的问题，所以选择公寓一定要好地段的，绝对不会亏，住宅限购，想投资也没有什么好去处，公寓也是一个不错的选择！
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，公寓作为四十年产权的商业用房，您要考虑到后期续产权的问题；其次，看你买公寓是用来自住还是用来投资的，一般自住的话建议购买类住宅三通（水、电、气）的公寓，投资的话普通的开放式厨房也可，毕竟租公寓的都是一些年轻的人们，当然，不管是自住还是投资，地段都是非常重要的，便捷的交通枢纽、商场超市等成熟的商业配套等都是购买公寓需要考虑的因素；第三，面积一般选择在40－60平左右，套一户型左右就差不多，不宜太大，太大会影响后期的出售或者出租；
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.公寓很少有通透的，一般都是长廊，人口密度比较高舒适度不一样
2.土地年限，住宅70年，公寓属于商业用地40年，还有部分混合用地50年
3.公寓大多商水商电，同品质物业费也要比住宅高
4.大多数城市的公寓不能落户，没有划片学校
5.后期转手公寓税费比住宅高
6.购买时贷款利率公寓比住宅高，贷款年限短
如果不考虑后期卖，收租比例还是可以的
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