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想买小公寓，有什么好建议吗？
公寓,住宅,的话想买小公寓，有什么好建议吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
为什么要买（商住公寓）
1.公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低
2.公寓折迁赔偿金比70年住它高.
3.公寓可自住.可注册公司.
4.公寓周边生活配套更高档
5.公寓拆迁时间短，换房时间优先
6.公富一般住单身贵族.企业自领.整体人群素质高.
7.公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率.
8.公富比住主的租金要商.
9.公富周边配套齐全，购物避街，饮食方便。
10.物业管理会更加化规范和到位.
11.公富面积小，总价低，适合投资.也适合过渡.
12.公富附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，
所以很快可以形成以小压为中心的商业氛围，吸引人气，
人气高了，投资回报率的必然会高上去。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不动产投资，地段最重要！地段，地段，还是地段！
公寓属于商业地产，肯定5会受到经济景气周期的波动，存在商业风险。
为了避免经济景气周期的波动影响，一定要先找到合适的项目。
众多问答答案中，很多人絮絮叨叨了不少所谓公寓的缺点，这其实都是无用的废话，因为没有十全十美的房子。可是你见过上海闹市区的房屋结构很差的单间有租不出去的么？我是没有见过。
作为投资者，要清楚酒店式公寓不是普通住宅，不要将两者混为一谈，有充足资金预算，并对自己的投资计划有清晰认识，这就够了。
你想要吃烛光晚餐的话，如果听了别人说，“点蜡烛会带来空气污染”后，你会放弃烛光晚餐么？
说到底，你的生活你做主，你的投资你负责。
不可否认，在很多地区的公寓存在着“坑”，这要区分是可以改善的，还是不能逆转的。
举个例子，某省银滩的海景房有很多不错的，还是70年产权，但是至今还是没有起色，甚至还在跌价，我有个在电视台工作的朋友，几年前买了那里的房，去年忍痛亏了几万转卖了。
请问那里再好的房子有保值的可能么？那里的公寓、商铺与住宅，不都是坑么？
很多目前的不动产（含酒店式公寓）的投资者遇到的“坑”，实际上就是所购买的不动产，地处不成熟的社区或工商业衰落的社区（城市），并且在可以预见的将来，这种颓势还将继续。
上图为美国底特律“白菜价”的房子
当然现阶段对房产投资要采取审慎的态度。因为根据美国房地产发展的景气循环来看，每20年有一轮荣枯循环，相当于一代人的代际周期。
那么，中国是否也会出现类似的20年周期呢？可能性还是存在的。
下面这张图表显示，已有不少城市（包括二线城市）的房价已有开始下降的趋势：
目前，中国一线城市化的发展，已基本达到欧美发达国家的发达城市水平，再次迅猛发展的可能性已不大，房地产业的利润率也将会回到其他行业的平均水平，因此以专业眼光选择值得投资的不动产（公寓）非常重要。
那么值得投资公寓是怎么样的？
总之还是一句话，地段，地段，还是地段，一、二线城市繁华社区的地铁站出口附近的房地产，是珍稀的不动产项目，非常值得投资。
这是上世纪30年代才女张爱玲曾居住过的常德公寓，它经过翻新后，至今仍是不可多得的好的物业。（地处上海市地铁静安寺站出口附近，地铁二号线与七号线交汇处）
现阶段投资公寓有三大要素：
①该城市常驻人口历年呈现上升趋势，该城市企业薪资水平稳步提高，非人口流出城市。
常驻人口与经济实力的差异对房地产投资的转手和获利空间，起到很大作用。
银滩房子的问题，说到底，还是缺少常驻人口增量的支撑，缺少足够的二手房的承接买盘。
同样面积的酒店，我朋友在河南信阳与浙江杭州都开了一家，河南信阳的经营不温不火，浙江杭州的快速增长……
原因不言而喻，城市经济发达程度不同。
②高铁通过该城市，该城市是高铁重要站点。
高铁从时间上缩短了城市之间的距离，并带来持续不断的人流与商机，这样的城市一般具备良好的商业氛围。
例外情况，如果该城市工商业衰退，人口净流出，高铁经过它，可能会加剧该城市人口流失，这样的城市的不动产要敬而远之。
③该城市已有开通的地铁，投资的房地产地处该城市繁华社区的地铁站出口附近。首选该城市地铁1号线与其他地铁线交汇的站点出口附近。
特别提醒一下，是靠近地铁口，而不是紧邻地铁高架的不动产。千万别改错！
同时满足以上三个条件，并在你的资金预算内的公寓就是值得投资的！
附最新的全国各城市地铁里程表：
在这张地铁里程表里没有出现的城市，可以不用去考虑在那里投资公寓了。
希望这些可以对你投资公寓的决策，会有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓一般即40年产权，也就是商业产权；很多人都不太看好公寓，建议考虑一下几点，这样公寓的价值不差于住宅；
第一、地段；买房当然最看中的是地段，而公寓一般也位于市区核心，所以建议购买是选择写字楼等城市CBD核心附近，地铁站，城轨站等交通枢纽附近，大商场，超市等大型配套附近；这几个地方都比较保值，而且后期如果不住的话可以选择出租！
第二、选择商住两用的公寓；也就是可以进行商业活动，同时可以住人；一般这样的公寓可以选择自己开个工作室，或者用于注册公司；而且还有天然气入户，就比较方便生活；当然不同地区还是有差异的，这里就请以当地情况为准；
第三、面积一般选择在40平－60平左右，因为一般个人或者夫妻才会选择公寓，这样后期如果不住的话可以更好出租或者出售；
所以综上所述，想买公寓，首先得先注意地段，其次商住两用，有燃气最佳，再者就是户型的选择，这三点标准可以用来衡量公寓是否值得购买；
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