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房子没买成，中介费能要回来吗？
中介,中介费,合同房子没买成，中介费能要回来吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好！很高兴为你解答。
目前大的中介房产是有承诺交易不成退还佣金，比如像（链家、德佑）他们有承诺，交易不成退还佣金，一般小点得中介房产有可能不得退，但是可以协商让他们退还一些费用。
其实中介方也是有苦衷的，在为业主卖房，可能推广不低于10-20组的客户才会有意向客户，也是辛苦。当然如果买房或者卖房，因为其中一方违约，守约方也是受害者，这个时候还要给中介方佣金，还是挺不该的，所以！出现这种情况，先协商，协商不成就走法律程序解决，但在实际操作过程中，很多还是不会走法律途径，毕竟太麻烦了，因此！在签约居间服务合同，把条款看清楚，改打补从协议的一定要补从签字。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我在拉萨，是一名房产经济人，就我们公司而言，首先，房东的原因，导致联系终止，给客户退中介费，中介公司的原因导致终止交易，也是退中介费的，但是客户单方面反悔是不退中介费的，退也是退一点，应为还涉及到经济人的劳务费用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
交易未达成，但是已经给付了中介费的情况下，中介费能不能退，要看具体情况：
一是中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费；
第二种情况是，中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低；
最后一种为，中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好！很高兴为你解答。
目前大的中介房产是有承诺交易不成退还佣金，比如像（链家、德佑）他们有承诺，交易不成退还佣金，一般小点得中介房产有可能不得退，但是可以协商让他们退还一些费用。
其实中介方也是有苦衷的，在为业主卖房，可能推广不低于10-20组的客户才会有意向客户，也是辛苦。当然如果买房或者卖房，因为其中一方违约，守约方也是受害者，这个时候还要给中介方佣金，还是挺不该的，所以！出现这种情况，先协商，协商不成就走法律程序解决，但在实际操作过程中，很多还是不会走法律途径，毕竟太麻烦了，因此！在签约居间服务合同，把条款看清楚，改打补从协议的一定要补从签字。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看合同约定，从常规讲必须要回。
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为贝壳找房平台的房产经纪人，如果遇到交易不成，不管是否交付定金等问题，中介费用是全额返还的。当然了，对于交易不成的原因，我们肯定会尽力解决出现的问题，达到交易成功的目的，因不可抗力，比如说征信有问题需要取消交易的，我们会全额返还中介费用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢提问！！
首先，《合同法》第115条规定：“债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
因此，定金是否能主张退还，具体需要考虑：1.若因你自身原因不愿继续履行，卖方不退还定金是有法律依据的；2.若因其他不可归责于双方的原因导致无法履行，你可以主张退还定金；3.若因卖方的过错导致无法履行，你可以主张双倍退还定金。
其次，《合同法》第424条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”
因此，中介收取中介费的基本依据在于提供了中介服务，故中介费是否能主张退还，具体需要考虑：1.若中介充分履行了合同约定的义务，因买方自身原因导致买卖合同未能履行，中介费不予退还；2.若合同未明确中介的具体义务或中介的合同义务未履行完毕的，参照合同的公平性原则，结合中介义务的履行程度，可以主张适当退还部分中介费。
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