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房子没买成，中介费能要回来吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房子没买成，中介费能要回来吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，我是侯老师，很高兴今天继续由我和大家分享，看到这样一个话题，让我想起了我们日常工作中所遇到的各种各样的问题。

其中最重要的一点就是，交易不成，代理费全额退还。

这是链家所有门店的标准，也就意味着只要你购房不成功，不管是买完房交完定金了，后来因为你的原因或者是客业双方任何一方原因想要退款了，这在我们的概念里都属于交易不成，所以，代理费是全额退款，一分钱不会扣押。

所以说，在我的概念里，针对这个问题，其实没有任何商量，没有任何理由，必须全额退款！

因为我们每一分钱都是我们用汗水，用劳动辛辛苦苦获得的，所以说不管你付出了再多的努力，你只要最终的结果是没有达成交易，其实在我们链家这边的体系里边这都属于交易不成，所以说中介费是必须要退还的。

如果今天我的分享对你有所帮助，希望你能点赞支持，如果你有关于其他更多购房问题，欢迎关注我进行私信咨询，感谢你对我的信任。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，《合同法》第115条规定：“债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

因此，定金是否能主张退还，具体需要考虑：1.若因你自身原因不愿继续履行，卖方不退还定金是有法律依据的；2.若因其他不可归责于双方的原因导致无法履行，你可以主张退还定金；3.若因卖方的过错导致无法履行，你可以主张双倍退还定金。

其次，《合同法》第424条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”

因此，中介收取中介费的基本依据在于提供了中介服务，故中介费是否能主张退还，具体需要考虑：1.若中介充分履行了合同约定的义务，因买方自身原因导致买卖合同未能履行，中介费不予退还；2.若合同未明确中介的具体义务或中介的合同义务未履行完毕的，参照合同的公平性原则，结合中介义务的履行程度，可以主张适当退还部分中介费。

综上所述，建议你先基于具体情况与中介公司积极协商，协商不成可向法院起诉。按照本人以往处理过的中介类相关房产纠纷，一旦买卖合同在居间方促成签订后，中介服务费用很少有退还的情况！

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先很感谢楼主给我解答这个问题的机会。

房子没有买成，最终中介费是否能要的回来。我分以下几点分析一下。

1.如果有已经签好买卖合同的情况下，那么如果您是守约方，那你中介费是可以退回的，可以让违约方出中介费。并且赔偿违约金。

2.如果是没有签合同的情况下，中介费更是可以退回来，没有合同制约。不过中介如果收了中介费，正常是不会给客户和房东退中介费的。当然如果是客户不履行约定或者是中介失误造成交易未成功，是可以要去退中介费的。

以上是我个人的解答。希望能对楼主提供帮助！再次感谢楼主给我这次机会回答这个问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我认为你的问题主要是取决于当时你们签的合同，以及实际情况的发生走到了哪一步。

【1】一般情况下中介费是在签合同的时候收取的，中介协助双方完成了交易合同签署。很多人认为这个时候还没有走完程序中介费是不是不应该支付实际情况是中介在整理房源代刊上面已经做了足够的工作。

【2】如果合同约定是要在过完户才支付中介费那我们就看一下合同的中介费在这个合同里包含哪些服务。有些合同是没有过户的情况下是不收取中介费的，但是有些合同签署了合同就要收取中介费所以要看具体合同。

希望我的回答能对你有所帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

交易未达成，但是已经给付了中介费的情况下，中介费能不能退，要看具体情况：

一是中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费；

第二种情况是，中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低；

最后一种为，中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。

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