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买了碧桂园期房、付了首付现在想退房，说要扣房款10％、该怎么办？
开发商,退房,合同买了碧桂园期房、付了首付现在想退房，说要扣房款10％、该怎么办？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个主要是看你当时签的买房合同上面的条款怎么说，如果条款上明确了单方面终止合同退房要支付房款10%的违约金话，那就必须得按照这个执行了，毕竟合同是有法律效力的。毕竟买房交易金额一般都很大，而且涉及到贷款的交易手续也极为复杂，不像你去淘宝买一件衣服那么简单，今天买了不满意明天就可以退掉的。所以买房的时候一定要考虑清楚。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先来说，这种交了首付却想退房的情况一般不容易退。买房者可以先认真看一下买房发合同,找出合同中的相关描述，确认开发商是否有履行合同违约的地方。如果合同的表述里您发现了开发商有违约行为,那您就要仔细检查合同的违约责任里是否有写清楚房屋买家可以要求开发商退房。
如果很幸运条约里有相关的描述,那么您就可以拿着这份写着承担违约责任可以要求开发商退房的合同和开发商协商退房的具体事宜。因为法律规定买房人在不可抗力面前或开发商存在严重违约的行为时有权要求解除房屋的买卖合同而无需承担任何违约的责任。
但假如前面提到的东西在房屋买卖合同上都没有提及,那么很明显您就是违约的那一方。更何况很麻烦的是您已经首付了这套房屋的首付款,因此找开发商退房的过程将会变得异常艰难，其实如果真是这样的一种情况，说到底说透了就是没得谈的。假如当时真是这种情况,在一个就是您坚持要一定把买房退了，那您就只能去找开发商协商，而且要明确的一点是，到时候您的处境将极为尴尬且极为被动。而且是要付违约金的。
为什么想退啊，听说现在碧桂园的房子都抢不上啊，如果买到了应该很开心。我家这边的碧桂园的房子很多人都抢不到，还是不要轻易退房吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
怎么这么不小心，话说买房前不都要看好的嘛，怎么突然要退房？
买房子对于很多人来说都是很重要的事情。所以在选择房子的时候当然要慎重。
交了首付可以退房与否首先要看你是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事，也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。
约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等，不过你现在是期房，所以要等看是不是延迟交房超期限还有一段时间，而且碧桂园这种大公司一般不会延迟交房那么久。
根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
但是一般情况，只要你和卖家签署买卖合同，你不要房子退房，是你方违约，你需要和卖家协议退房，你需要支付违约金和对方协议终止合同。
购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。
退房的问题你可以和售楼处商量，他们同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，首付就成他们的了。
能转名真不行你可以再卖掉吧。
买房子的过程中一帆风顺当然好，但如果遇到问题也不要慌乱。买房子是很多人一生中的大事。所以大家一定要慎重。
回答于 2019-09-11 08:43:50
主要是看谁的问题，开发商都想尽快把房子卖出去，资金快速回笼，如果是地产商的问题应该首付款全额退，认购金不好说，会有部分利息，双方协商，如果是自己的问题，首付款会扣除不等的百分比款项，每个行业都存在的，多少的问题
回答于 2019-09-11 08:43:50
签了合同就要按合同走，如果是您自身原因，单纯不想买了，是要承担违约金的。如果是开发商的原因导致不能继续购买，开发商应全额退还首付。如果真的家庭出了什么困难等特殊原因，可以和开发商协商处理。
在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。所以扣房款的10%是符合法律的规定的，这个违约金起在房屋交易中起到了一定的震慑作用，从而保障购房过程的顺利进行。
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