您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

买了碧桂园期房、付了首付现在想退房，说要扣房款10％、该怎么办？

开发商,退房,合同买了碧桂园期房、付了首付现在想退房，说要扣房款10％、该怎么办？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买了碧桂园期房、付了首付现在想退房，说要扣房款10％、该怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实不论是哪家房企，除非是开发商的责任，如果只是因为你个人意愿或者私人原因，都不会让你随意退房的。

首先，你既然签了合同就需要按照合同的规定来执行，如果合同一点约束力都没有那市场不就乱套了吗？

另一方面，你付了首付款退房，开发商多少也会有损失，不可能因为你的原因而让对方来承担损失。

建议可以与开发商协商是否能减免些违约金才是当务之急。




回答于 2019-09-11 08:43:50

很理解你的境况，可能是因为买了之后后悔了，或者是经济遇到了压力，等等。

但是一旦已经付了首付，签了购房合同，一般来说不可以退。　　

什么情况可以退呢？

第一，延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。　　

第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。　　

第三，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。　　

第四，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。　　

第五，无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。　　

第六，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。　　

第七，房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。　　

第八，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。　　

第九，房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。　　

第十，开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。　

如果不是以上的几种情况导致您退房，您可能真的需要承担这部分10%房款扣处。

还有一种情况，就是转手！自己不想要了，可以转手给其他人，这样你就不需要支付这10%的费用了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

碧桂园谁买谁后悔，地方荒凉，交通不便，房子质量拉圾，只要交了钱，哪有退掉的，尽量不要去喝免费的午餐

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在购房者在买房子的时候都需要和开发商签订一份购房合同，这个合同尤为重要，是对合同双方责任和义务的约束，当一房有违约行为时会根据合同约定受到法律的保护。购房合同一般都会对违约金进行约定，当开发商不能如期交房时会赔付给购房者一定的补偿，所以同样的当购房者出现违约的行为时，开发商也是有权利要求违约金的。

在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。所以扣房款的10%是符合法律的规定的，这个违约金起在房屋交易中起到了一定的震慑作用，从而保障购房过程的顺利进行。

如果真的存在特殊的原因不能够继续购房的话，可以找开发商进行协商试试，但是还是要提醒大家一定要思考清楚再做决定，避免造成不必要的损失。

 1/3    1 2 3 下一页 尾页