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为照顾病母买房却买到“凶宅”业主不主动坦诚，可以退房吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

为照顾病母买房却买到“凶宅”业主不主动坦诚，可以退房吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、可以要求撤销房屋买卖合同，卖房人返还卖房款。

2、双方虽然形成了房屋买卖合同法律关系，并且履行完毕。但在签订房屋买卖合同时，双方应当遵循诚实信用原则，不得违反公序良俗原则，交易时对房产相关信息应当予以披露。

房屋里有人死亡，虽然不影响对房屋本身的使用，但会影响使用人的心理，客观上会降低房屋对使用人的效用，按照一般的民间习俗，发生过人死亡的房屋会被认为存在不吉利的因素，而且房屋往往会因此贬值。同时，有人死亡的信息，会对购买者是否愿意进行交易，及以何种条件进行交易有着非常重大的影响。《中华人民共和国合同法》第七条规定：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

（一）因重大误解订立的；

（二）在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的

合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是有人在里面非正常死亡的话，业主又没有告知你这个事情的情况下，如果只交了定金没有过户，那么可以起诉他违约，叫他赔偿双倍定金，如果已经过户了也可以起诉他叫他赔偿精神损失费。如果是有人在里面正常病死老死的话，这个就不算是凶宅，因为这是人之常情。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请。“Ding金”分为两种，一种是订金，一种是定金。两者最大的区别可以简单理解为一个可退（法律保护），一个不可退了，无理由退定金是不受法律保护的。

不过即使是交了定金，如果在房产买卖交易过程中，出现中介欺诈行为，隐瞒房屋实际情况是可以向执法部门提出申诉的，由其出面协调解决，也是有可能要回定金的。不过您说的“凶宅”具体是指什么呢？如果是曾经有人在这个房子里去世，那么在法律上是不受保护的，也就是说单纯因为这种原因违约退定是不成立的。

至于您所说的业主不主动坦诚，如果不涉及房子本身的质量或者产权之类的问题，业主是没有义务坦诚这个房间里之前发生过什么事情的。当然，有的人确实是比较在意这一点，这也无可厚非，遇到这种情况，还是尽可能的去和中介进行协商。在二手房买卖交易中，这样的情况是很难排查清楚的，我自己的房子之前出租的时候，也有位老人在房间里去世，现在我还在用着，还是看个人是否真的介意。

最后，祝您调解顺利，早日买到自己心仪的房子，并希望家人早日康复！




回答于 2019-09-11 08:43:50

“Ding金”分为两种，一种是订金，一种是定金。两者最大的区别可以简单理解为一个可退（法律保护），一个不可退了，无理由退定金是不受法律保护的。

不过即使是交了定金，如果在房产买卖交易过程中，出现中介欺诈行为，隐瞒房屋实际情况是可以向执法部门提出申诉的，由其出面协调解决，也是有可能要回定金的。不过您说的“凶宅”具体是指什么呢？如果是曾经有人在这个房子里去世，那么在法律上是不受保护的，也就是说单纯因为这种原因违约退定是不成立的。

至于您所说的业主不主动坦诚，如果不涉及房子本身的质量或者产权之类的问题，业主是没有义务坦诚这个房间里之前发生过什么事情的。当然，有的人确实是比较在意这一点，这也无可厚非，遇到这种情况，还是尽可能的去和中介进行协商。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得可以退的。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系意思表示一致的协议。这里的关键词是平等主体和意思表示一致，任何可能影响到这两个关键条件的因素都可能引起合同无法订立。就本案中，买方购买到凶宅，显然是因为卖方故意隐瞒可以导致买方终止购买行为的信息，在双方信息不对等的前提下，让买方做出了错误的意思表示。而且隐瞒是凶宅这个行为也违反了社会的公序良俗，因此我认为是可以退掉房子的，不仅如此，我还认为应该双倍返还定金。而且这件事情，中介也需要承担很大一部分责任。

买房是件大事，交定金以前一定要多去房子附近打听打听消息，多和周围邻居聊天，这些信息不对称就可以避免了。




国家一级人力资源管理师，国家二级心理咨询师，关注人力资源、心理健康和育儿领域，欢迎关注我，共同讨论人力与心理那些事儿。

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