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承租人提前退房如何处理违约？

承租人,合同,押金承租人提前退房如何处理违约？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

承租人提前退房如何处理违约？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。

出租人的损失为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金;如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担租出去之前的租金损失。

违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。就租房提前退租怎么收违约金为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金;如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。

合同条款应该对此有所约定，有约定从约定;没有约定，租房提前退租怎么收违约金一般情况是相当于一个月的租金。租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，押金就不退了。这是合同法规定的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

租户在租赁房屋时，应该签订租房合同，约定租金，押金，付款方式，租赁时间，以及违约责任！

举个例子，合同约定租约一年，如果租客没有住满，要提前搬走，有两种方式

1.和房东协商，打感情牌。转租出去，新租客和房东签新租赁合同！房东退还给你押金。

2.物业 水 电 气结清。房子交接给房东，不退押金，退换剩余租金。

以上是个人总结 最合理的解决办法！




回答于 2019-09-11 08:43:50

屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失




回答于 2019-09-11 08:43:50

本人6年中介。大部分房东都是自行协商，老业主会看客户情况，比如公司帮租的房东没收押金收房，相当多的客户会认为不是自己出钱，并且未住满违约在先会同意。合同上也有注明的。如果客户是苦逼打工一族或应届实习生，好房东全退押金。另一种也普遍使用，就是由租客发布中介招租付中介费，顶上后业主不损失全退押金，租客也损失最小。当然都双方友好协商最好一人让一步才好过日子。

回答于 2019-09-11 08:43:50

承租人如果违约应当按当时签约合同期限和合同文本决定！首先当在合同履行期内，然后每个合同都有违约责任！合同为平等条约！所以要在签约时避免不必要损失！如承租方不认可利用法律保护自己的合法权益！