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不交物业费,物业公司有权停水停电吗?
物业,业主,物业费不交物业费,物业公司有权停水停电吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以很肯定的说不论业主出于什么原因不缴物业费,物业都无权停水停电。
根据《物业管理条例》第44条规定:
物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前期费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。
也就是说物业公司并不是供水、供电的合同当事人,业主如果未缴物业费,只是违法了与物业公司签订的物业服务合同,物业公司有权利进行督促缴纳,但是如果私自断水断电那就是违法行为了,如果对业主造成什么损失,物业公司还需赔偿。
一、物业费包含了哪些内容
根据《物业服务收费管理办法》的规定:物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。
这里要注意一点,就算你买了房子没有住同样要缴物业费。
二、以下情况可以拒缴物业费
1、物业未履行物业服务合同内的相关义务。
2、因房屋质量问题无法交房的。
3、物业公司服务质量未达到物业合同约定的标准。
4、物业公司未公布账目,侵害业主知情权。
5、物业公司越权,增加收费项目及费用、擅自利用小区公共区域牟取利益。
从实际法院审理的物业纠纷中,比较常见的业主理由是公共设施养护不当、建筑报修未解决、违建管理不到位、小区内财物被盗或个人受侵犯、物业非法进入业主住宅、违法断水断电等。以上都是有法律依据的,业主和物业都应当履行物业服务合同内规定的义务,如果业主发现权利受到侵害时应采用拍照、录音、录像等方式以便采集证据,到时候如果到法院也更容易被采纳,或是组建业委会与物业磋商。
值得注意的一点是业主无正当理由拒缴物业费的,不论有没有签订物业服务合同,一旦物业公司催缴未果后起诉,法院还是会根据实际提供服务情况来判定,所以在享受物业合理服务的同时还是应及时缴纳物业费。
回答于 2019-09-11 08:43:50
水电和他们没有关系,他们又维护检修权,没有关停权,为什么不交物业费那是有原因的,业主不可能无缘无故不交物业费的,肯定是物业净知道收钱,小区里做的一些广告收到的钱不公开,小区管理混乱现在有一些物业在房屋没有交工前就进回来了,这样是不符合程序和规定(物业法)的,应该入住率达到50%以上的选出业主委员会,然后通过业主委员会召开业主大会选出有资质,有能力,有责任,能管理好小区的物业。如果期间物业对小区管理混乱,业主委员会有权召开业主大会更换物业。可现在那,是个人走走后门找个小区办个营业执照,进来就是收钱。更可恨的是业主买完房子房证迟迟无法办理,发票迟迟开不出来,可下发票出来了,物业勾结开发企业不交物业费就不给发票,不知道的是开发企业已经涉嫌违法了,信誉也丢了,现在八项规定出台好多了,以前那些两三个人手里拿着三张卡一个公章就和有关部门谈项目事情没有了,可是这些残留还在收尾善后。真是无语了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业乱收物业费,不交是合理的,物业无权停水停电!
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消黑物业,就没人停水停电了
回答于 2019-09-11 08:43:50
水电:根物业一点关系没有:物业纯是流氓人员:干坏事:取消物业:有社区管理:
回答于 2019-09-11 08:43:50
水电是自来水公司和供电局管理的,如果物业公司切断水电是违法犯罪的!
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请,更感谢楼主的提问。
楼主你好,如果业主不交纳物业费,物业可以停水停电吗?对于这个问题,我认为并不是物业可不可以停水停电的问题,现在很多一些新建的小区都采用了,智能化水表智能化电表的方式.这也就意味着,你一旦出现欠费的情形,那么也就意味着,你不能够正常的使用水费和电费了。
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