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不交物业费，物业公司有权停水停电吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

不交物业费，物业公司有权停水停电吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果业主不缴物业费，物业没有权力停电停水 ，只能通过司法途径解决。何况水电分别由供电公司和自来水公司供应，与物业公司没有瓜葛。

然而，拒缴物业管理费，倒是“违约”行为。相关法律规定，只有业主缴纳了物业费，才有权利问责物业。业主如果去法院起诉居住地物业公司，但是法院发现你没交过物业费，或是现在已是欠费的状态，法院是不会受理的。

物业费是业主支付给物业公司的，用于管理、维护居住小区内的房屋建筑及设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目的费用。如果物业公司收不到物业费，上述工作就无法展开。

按照小区物业公司的相关规定，按月定期缴纳物业费。若不按照规定日期缴纳，可能会根据物业公司相关规定收取一部分的滞纳金。不交物业费被起诉的，法院会进行调解。调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳；拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。

然而，在实际操作中，大部分物业公司都不会停电停水；这样影响太大，激起民愤事情不好收场。一般采用间接的方式，比如小区入口、停车以及电梯所需要的电子设备，不予及时升级。这样有限地制约业主，使得其不得不按时交纳物业费。

虽然对于欠缴物业管理费，物业公司可以上诉法院，但一般不会走到这一步。什么喊黑社会来收缴物业费乃无稽之谈，属于抹黑物业公司的传言。

大多数情况是双方各让一步，“不打不相识”，最后和平解决。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在住宅小区物业管理过程中，会遇到各种各样的问题。对于物业公司来说，问题主要表现为业主以各种理由甚至无理由拒缴物业费；对于业主来说问题主要表现为住宅漏水、住宅被盗、管道堵塞、车辆擦碰、电瓶车或电瓶被盗、高空抛物等等直接经济损失无人赔偿，还有澡音污染，清洁卫生，花坛被占，道路不畅等等诉求无法得到解决。

所以物业公司与业主之间因为这一件件具体事件无法得到解决，而矛盾逐渐加深。

物业公司是依靠收取物业费保持正常运营的，当收取物业费低于一定比例时，物业公司将无法运营或负债经营，这个时候某些物业公司可能采取一些极端措施，如题目中说到的停水停电。

业主为什么会拒缴物业费呢？主要是因为业主在生活中遇到问题后向物业公司提出的各种诉求无法得到满足，特别是业主遭受了直接经济损失后，物业公司不予赔偿激化了矛盾。业主通常认为，我缴纳了物业费，小区里所发生的一切问题物业公司都应该照价赔偿或者赔偿一部分，如果物业公司不赔我就不交物业费。还有少数业主没有任何理由，能够晚交就晚交，能够不交就不交，人性使然。

那么用停水停电的方式催收物业费到底对不对呢？现在是法制社会，一切行为对错的判断都要以法律为依据。停水停电和缴纳物业费之间本来是没有任何法律关系的两个行为。物业公司对业主停水停电的行为违法了，任何用导致业主无法生活催缴物业费的方式均属违法。

业主以各种理由甚至无理由拒缴物业费，可能违约，物业公司应在与业主反复沟通无效的情况下，用法律武器捍卫自己的权益。

所以说，大家的行为都要有契约精神，都要以法律为准绳，方可天下太平。这里真诚的告诫物业公司，只要用心去做好物业管理，让绝大部分业主满意，并不是一件很困难的事情，因篇幅有限，就不一一详叙。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果业主不缴物业费，物业不可以停电停水，但物业可以起诉违约的业主。因为这是两个概念。

首先，水电费是水电公司收的。

只要业主准时按照规定缴纳水电费，那么就能够享受正常的水电供应。水电供应与物业没有关系。

也有一些小区，为了更方便，都是物业代收水电费。这种现象也常见。但物业也是代收而已，依旧是没有权力停水停电。这不是物业的工作范围，也不是他的总做职责，更不是他的工作权力。所以物业是没有权利停水停电的，哪怕业主欠缴物业费。

其次，物业可以起诉恶性欠缴的业主。

物业费是小区物业用于人员工资、小区环境维护的重要来源。没有物业费，物业就没办法正常管理。如果小区业主恶意欠缴物业费，那么小区物业可以向法院起诉，要求业主补缴物业费。

所谓的恶性欠缴，就是故意不缴的。因为有一些业主长期在外地，有没有专门的物业缴纳通道，所以有时候也会欠缴物业费，这种现象现在也是很常见；还有一些业主，是因为单纯的投资购房，买来就是为了卖掉的，所以有时候会忘记缴纳物业费，一般都是房子出售的时候，一次性补缴或者由购房者补缴等，这种现象也不少见。

但有一些业主，总觉得物业是没有什么作用，所以不愿意缴纳物业费；或者是认为物业管理不到位，不愿意骄傲那物业费。这种现象，物业可以通过法律手段，向法院起诉。

物业本质上是小区的管家，也就是业主集体聘请的管理小区公共卫生，以及安保等行为的专业机构。如果一个小区大多数业主不满意小区物业，可以通过业主委员会形式，解聘物业，另外聘请物业机构。或者小区业主委员会可以通过相关渠道，自己组建合格的物业管理机构。

不缴物业费是不合适的，享受了服务，却不愿意付钱，这是没道理的。

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