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你们小区的物业费是多少？业主有议价权吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

你们小区的物业费是多少？业主有议价权吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

取缔黑物业。业主大会自治小区，成立属于全体业主的物业服务中心，每位业主都是股东，按面积享有投票权、收益权、分红权。

业主没有议价权，有证据证明物业某项服务有瑕疵、漏洞、缺失或因失职侵权，可主张减免或索赔。

回答于 2019-09-11 08:43:50

是

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于小区的物业费是多少业主有沒有议价权的问题，可以肯定的说，物业管理服务协议不管是前期物业服务委托协议，还是后期的物业服务协议或合同，都是在业主的参与下进行的，但由于物业管理服务分前期和后期，所以业主参与的时间和形式也有不同：

一是前期物业委托服务的物业公司也是按当地招投标办法招标的。

前期物业服务骋用的物业公司，也是经过当地政府招投标管理单位按程序进行的。但由于前期物业服务招标是在小区住宅预售前进行（这是国家政策规定），这时侯由于房屋还沒有销售，沒有其它业主，房屋的所有权人也就是业主只有开发商一人，自然有开发商根据楼盘档次，提出委托物业服务的标准，制订标书，有当地招投标管理单位审核后，有招投标管理单位对外发布招标公示。有物业公司投标竞标，然后有招投标管理单位议标定标，最后开发商与中标物业公司签订前期物业服务委托协议。开发商与自己有关联的物业公司签订的前期物业服务委托协议，也是按照竟标方式进行的，当然一般情况是最低价中标，所以与开发商有关联的物业公司会最低价中标的秘密就在这里。

二是业主大会决议骋用物业公司，也是按照当地招投标有关规定进行的。

一般情况下，有业主大会根据业主或业主代表意见，结合本小区物业状况，提出招标意见。业主大会以表决的形式通过对外招标意见后，报当地招投标管理单位，经审核后，对外发布物业招标书，最后有业委会与中标物业公司签订物业管理服务协议。

综上所述，物业服务项目的招标，其中包括物业费的多少，都是在业主的参与下进行的，只是参与的形式不同。如前期物业服务招标因业主只有开发商一人，所以整个招投标过程大业主都参与其中；而后期的物业服务协议是有小区业主大会决定的，业主大会根据小区广大业主意见，依表决的形式决定物业小区是骋用物业公司管理服务还是自管自治（业主大会不得通过社区代管的决议，只能与社区协商解决）。由于业主大会召开形式可以全员参加，也可以实行代表制。不管什么形式，可以说业主的意见包括物业费等都可以表达陈述，只要能得到大多数业主或大多数业主、代表支持，你的意见就会变成业主大会的决议。


回答于 2019-09-11 08:43:50

业主没有议价权利，该权利归业主委员会。

回答于 2019-09-11 08:43:50

业主当然有议价权。物业费收费标准是由业委会与物业公司签订的物业服务合同约定的，不是由物业公司单方面确定的。