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不交物业费,物业公司有权停水停电吗?
物业,业主,物业费不交物业费,物业公司有权停水停电吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先,水电费是水电公司收的。
只要业主准时按照规定缴纳水电费,那么就能够享受正常的水电供应。水电供应与物业没有关系。
也有一些小区,为了更方便,都是物业代收水电费。这种现象也常见。但物业也是代收而已,依旧是没有权力停水停电。这不是物业的工作范围,也不是他的总做职责,更不是他的工作权力。所以物业是没有权利停水停电的,哪怕业主欠缴物业费。
其次,物业可以起诉恶性欠缴的业主。
物业费是小区物业用于人员工资、小区环境维护的重要来源。没有物业费,物业就没办法正常管理。如果小区业主恶意欠缴物业费,那么小区物业可以向法院起诉,要求业主补交物业费。
所谓的恶性欠缴,就是故意不交的。因为有一些业主长期在外地,有没有专门的物业缴纳通道,所以有时候也会欠缴物业费,这种现象现在也是很常见;还有一些业主,是因为单纯的投资购房,买来就是为了卖掉的,所以有时候会忘记缴纳物业费,一般都是房子出售的时候,一次性补缴或者由购房者补缴等,这种现象也不少见。
但有一些业主,总觉得物业是没有什么作用,所以不愿意缴纳物业费;或者是认为物业管理不到位,不愿意缴纳物业费。这种现象,物业可以通过法律手段,向法院起诉。
物业本质上是小区的管家,也就是业主集体聘请的管理小区公共卫生,以及安保等行为的专业机构。如果一个小区大多数业主不满意小区物业,可以通过业主委员会形式,解聘物业,另外聘请物业机构。或者小区业主委员会可以通过相关渠道,自己组建合格的物业管理机构。
综上所述,不管怎么样,物业费与停水停电是两回事。物业费属于物业管理服务内容,若是业主享有物业服务,物业公司是可以要求业主缴纳物业费。水电问题涉及的是水电费,原则上只有业主拖欠水电费的情况下,自来水公司及电力公司可以停水停电。不缴物业费是不合适的,享受了服务,却不愿意付钱,这是没道理的。@人民网房产频道 @抖音短视频 @多闪App @房产大象 @NBA @头条号 @杭州交通91.8 @杭州之声 @快手
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以,物业就是大王
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在,水、电改成一户一表的,物业公司停不了水电。如果水电由物业公司垫付代收的,这个另当别论了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在都是户表,水电不归物业管,只要你不欠费就是供电局也无权停电。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不交物业费,小区物业是没有权力停水停电的。現在的小区都是一户一表,水费是供水公司收取,电费是供电公司收取。只要你不欠水费电费,他们是不可能停你的水电的。从法律上来说物业公司、供水公司、供电公司各是一个法律主体,不同的法律关系。如果说小区物业因为你没交物业费就擅自停你的水电,那么肯定就是越权了违法了。你可以理直气壮的告诉他们马上纠正错误,恢复供水供电。如果说他们不理会不纠正错误,你可以去人民法院提起诉讼。并且附带你的损失一并起䜣,要求物业纠正错误恢复供水供电,并且赔偿你的损失。也有一些小区水电费是物业公司统一收费。先说电费,因为开发商在修建小区时,因为各种原因,只是在小区安装了一块总电表,各家各户安装了分表。电力公司只与物业管理的总表结算收费。各家各户因为是分表,无法直接与电力公司结算交费。不过这样的小区,多是年代久远的老旧小区或单体建筑。已经很少。解决办法也有,就是拿房产证,户口,身份证去供电公司申请办理安装电表,你就可以实现直接去供电公司交费了。再说这个水费,很多小区因为是高层建筑,市政供水系统的水压上不了高层,所以一般从10-15楼开始,就需要二次加压。这个二次加压呢会产生电费,因为要用增圧泵打水増压。所以使用二次加压的水费呢会比10楼以下的住户的水费贵几角钱。各地区不同,价格会有差异。这个二次加压也分两种情况,一种是供水公司装好的一户一表,加压方式是管道密封的,更干净淸洁卫生。直接把水送到高层住户,业主把水费交给供水公司。很多城市政府部门都在积极推进这种供水方式。第二种是开发商在修建小区时,与当地供水部门签订了供水协议,安装了一块总水表,然后由该表通过开发商自建的二次供水设施供给10-15楼以上的住户。这种供水方式各家安装的都是分表,水费只能交给小区物业管理公司,由物业再交到供水部门,不能直接交给供水公司。现在随着社会发展进步,这样的供水方式正逐步淘汰,取而代之的就是前面第一种二次加压方式。各地方政府还为此给供水企业提供不少䃼贴。因为后面第二种加压供水方式不安全不干净不卫生。它是由小区总表供水到一较大的蓄水池后,通过水泵加圧到各楼层顶楼的蓄水池,然后再通过管道引入到各家各户。由于这个系统从水表管道蓄水池再到水泵蓄水池管道水表最后到水龙头,经过的节点多,卫生得不到保障,如果管理不到位,水池里混入鼠虫或微生物也不是不可能。因此必然要被淘汰
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