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地价10000/平拿的地,一般开发商会卖多少一平,最多可以卖多少(有限制吗)?
楼面,开发商,房价地价10000/平拿的地,一般开发商会卖多少一平,最多可以卖多少(有限制吗)?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
90%以上的一线城市和省会城市是限价的。
地价(准确的叫楼面价)1万,售价多少,还取决于容积率。
比如说容积率1.5以下,那多半是别墅用地,单纯的采用成本定价推算售价就不科学,也不合理。楼面价一万的别墅在长沙至少应该在3万以上。
如果是容积率在1.5-3之间,那就会有一些洋房产品,价格在长沙应该在2-2.5万之间
如果容积率大于3,普通高层,估计售价在1.5-2万之间。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个要参考的因素很多,比如地段,当地的政策,市民接受的价格,最主要的是开发商要有溢价,但同时在一二线城市是受限价控制的,所以有时出现倒挂情况.正常情况下是翻一番,转个弯差不多.
回答于 2019-09-11 08:43:50
南昌新建,绿地拿地3千卖了1万8,恒大拿地9千卖1万6。你说多少合适?
回答于 2019-09-11 08:43:50
土地价格一万每平,开发商定价一般会在17000到18000。现在一般城市住建局,物价局会限制最高价,理论上在2年内不会允许它超过两万。
至于价格依据,是按照实际经验估算出来的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
应该是地价约三倍。容积率越小,每平方楼面价越贵,但舒适度相当好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
卖拿地价的2倍。房管局会控制价钱(备案价出售),实现房价透明。最多卖多少?还是要看开发商的销售模式是否捆绑销售,比如绑定车位(标准车位或者是子母车位)、绑定储藏室、绑定装修3000一平(精装修价格)4500一平(豪华装修)。
回答于 2019-09-11 08:43:50
卖拿地价的2倍。房管局会控制价钱(备案价出售),备案价是可以调的,因为啥商品房有个幅度不得低于或高于这个范围实现房价透明。最多卖多少?还是要看开发商的销售模式是否捆绑销售,比如绑定车位(标准车位或者是子母车位)、绑定储藏室、绑定装修3000一平(精装修价格)4500一平(豪华装修)。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1万楼板价,卖2万就有钱挣了,如果卖到2万5千或3万利润就大了,胆大一点直接卖4万也可以只要有傻子愿意出钱上不封顶,你说卖多少合适。
回答于 2019-09-11 08:43:50
关键是规划容积率了,也就是说一平米土地要做多平米房子!
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