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三四线城市或将迎来新一轮房价降价“跌势”，大局是否已定？

房价,城市,未来三四线城市或将迎来新一轮房价降价“跌势”，大局是否已定？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

三四线城市或将迎来新一轮房价降价“跌势”，大局是否已定？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价的下跌趋势定不定现在不好说，但是现在无论是三四线城市还是一二线的大城市房产不好卖了已经是不争的事实，不信的朋友可以把自己的房产挂出去试试就知道了，我就以我老家-湖北一个四线小城市的房价为例，我刚查了一下最近一段时间每天的成交数量为30-60套左右，成交均价7000元/平（目前新城区的房价是八九千的样子，老城区五六千左右），平均工资水平在3000元左右，很显然，这样的成交量对于一个地级市的四线城市来说是偏低的，市场承接能力越来越有限了，我今天刚查了一下新城区某小区已经建成了三四年，目前有800多套二手房在售、一两百套房在租，刚需有多少、炒房客有多少一目了然......

从我老家坐城际去武汉只需要30分钟左右的时间，我刚看了一下武汉房价均价是17000元左右，如果我老家这样一个四线小城市房价突破一万的话，想必很多人都会考虑去武汉买房了，所以，从这点来说，很多四线城市的房价再上涨的可能性几乎很小了，至少已经没有大涨的空间了！

刚在头条上了看了一下一些房产人士发的数据，说到目前为止武汉的房源库存有近14万套，而最近几天每天成交量在1400套左右，最近一年武汉的房价呈现微跌的趋势，这种趋势如果持续下去，势必会带动其他三四线城市房价下行，所以，从身边的房价来说，三线以下中小城市的房价可能会逐步震荡下行，而从国家统计局发布的全国房产数据来看，今年房产销售面积和销售额的增速明显下滑，今年看空房产的朋友越来越多，市场逐渐回归理性，观望气氛越来越浓，所以，想在三四线城市置业的朋友要三思而行！

以上是我的个人观点，仅供参考，欢迎大家留言讨论~~

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价跌，那是不可能的。最多是变现慢了，以前，你要卖房，一挂出去，不到一个月，就成交了；但现在，要真正成交，需要六个月以上，甚至一年到两年。

只是说，房子，处于有价慢市，或者有价无市的状态。

觉得房价在跌的问主，是被媒体误导了。媒体为了遮掩房价一直在涨，从来没跌过的现状；发明了两个词“同比”“环比”。

这两个词啥意思呢，就是比上个月，比上一年同月，涨得快了多少，慢了多少。

问题是，不管你涨得快还是涨得慢，那都是涨了啊。涨了0.1%，那也是涨。

你见过，哪个媒体，直接说房价上跌每平多少千多少百的，没有。

所以，在村集体建房都3000一平起，农村自建屋35万起的时代，你谈三四线城市房价要跌，简直是痴人说梦啊，亲。

只有缓慢继续涨，或者短期内不涨。房价跌，那是不可能的。至少，未来20年，不可能。

稳定房价是大势，没有人说过，要让房价跌。稳定，底限是不跌。

回答于 2019-09-11 08:43:50

去年我一朋友天天给我说炒房，自己一口气买了几套，每隔两月在我面前吹又涨了多少，我只告诉他，当你都开始炒房了，这房就不能炒了，果然今年全套进去了，这个就像当年买基金，老头老太太全民都玩时，这个事就危险了

回答于 2019-09-11 08:43:50

有幸回答你的问题，首先声明一下，我就生活在河南一个三四线的城市，是一个地级市，今年刚升为新三线城市。

我们这边的房价是从07年开始涨，一直是涨速比较快的，到了2017年，这边的房价开始迅猛上涨，跟全国的行情是一样的，我们这边一平米涨了有一两千块钱，当时没买房的很后悔，因为他们错过了买房的时机，后面再买就很难了。买了房的心里都乐开了花。 见面话题聊房子的也比较多了。

我有幸在17年买了一套房，房子的位置呢在我们这边的新区周边，商业、办公、还有绿化都是非常不错的， 这边挖的人工湖和人工跑道都是人们经常散步和游玩的去处，房子呢，增值也很快，另外，我不认为这边房价会下降，主要有以下几点第一？他的旁边马上要盖一座大型的商超，这是他的一个商业增长点旁边的还有一个小学，马上就要迁建了新校区可能两年内就要建好，这也是他的一个增长点。所以我认为新区这边的房子还有增值的空间。

关于老小区，我一个同事才卖了他的多层的房子他的房子也算是在老市区了吧？不过她的房子商场是比较近的，我当时问了他的房价，他当时卖了大概是9000一平，我听到这个结果后感觉很吃惊，不过也能够理解，因为我们这边的房价普遍在涨，没有低于7000的。

其实老小区存在三个因素，一个是商业，一个是学校，一个是区域位置，如果这三个因素你都不占的话我想这样的房子不会太好出手，所以说增不增长还是主要看它的区位因素。

就我所在的城市而言地价在增长，房价应该在三五年之内是不会降的。

那么具体到你的城市，你可以结合我所在的城市的情况做一个具体分析，回答这么多，希望能够帮到你！







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