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上海的房价未来5年会不会翻倍？
上海,房价,翻倍上海的房价未来5年会不会翻倍？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
5年内翻倍？也就是说5年达到100%的涨幅，那么平均每年需要上涨15%左右的房价。我认为这样的概率是比较低的。但是如果你把这个时间拉长到8~10年左右，也就是每年需要上涨7%~10%左右的房价，我觉得还是概率挺大的。
第一、前几年的房地产大涨其实已经透支了未来很长一段时间的空间。虽然说在这几年里，一线城市已经开始了回落，但是真正筑底止跌的迹象并没有太明显，所以说，现在就开始期待一线城市能够有较好的反弹，和持续的上涨，显然有点不合适。
第二、目前中国明显是以政策和引导的方式，将资金引入金融市场，而不是房地产市场。所以我们才会看到这几年的“金九银十”并未出现。
因为《2018中国城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。
而目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6%。
可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。所以，未来金融市场得到资金和政策的关注度会更高一些，而房地产则相对较小，那么还期待像2015年那样的暴涨行情出现，显然有些不合时宜。
第三，上海属于一线城市，无论从刚需、改善、还是投资的价值来看都是非常不错的。
首先，我们要知道的是人口红利决定了房价的涨跌，对于大部分的一线城市和新一线城市来说，他们的人口是持续流入的，这就能够保证了一个房价的支撑力量。而上海更为特殊，上海的人口已经达到了“限制”的阶段，并且以一个非常严酷的“优胜劣汰”进行循环。
说明了上海的价值是非常高的，能够留下来在上海生活的人都基本不差钱或者说很能赚钱，这是比人口持续流入红利更厉害的“优胜劣汰”红利支撑，所以房价自然难以下跌，还会继续上涨。
再加上，上海无论从居中环境、教育、医疗体系等方面来看都是属于世界领先水平的，因此从改善、刚需，甚至学区房的投资角度来看都是属于世界领先水平的，自然难以看到房价有大幅度下跌的肯能性。
综上，我认为，上海的房价在未来5-10年里依然会以温和放量的形势继续上涨，但是想要看到短期暴涨的局面很难。
因为经济是有周期的，房地产市场的辉煌也是有周期的。无论从现在房地产市值还是杠杆的角度来看，都不可能出现曾经的暴涨局面，所以，5年内想要看到上海房价再翻个倍很难，但是8-10年的话，这种概率是很大的。
因为作为投资来说，上海的房产具有一定的价值，而这个价值就会体现在跑赢通货膨胀率，拉长周期这是一个必然的趋势。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
近些年，面对房价的暴涨，国家也出台了一系列的政策调控房价，目前上半年的房价已经出现拐点，不少新开楼盘及二手市场呈现滞涨甚至微跌。话虽这么说，但是我们的货币每年都在不停的贬值，这样就会是什么样子呢?
国家再三强调\"房子是用来住的，不是用来炒的\"，并采取了一系列措施，如租售同权、扩大廉租房建设、推出共同产权房、提高首付比例及采取限购等。这些\"组合拳\"措施的出台和实施，使上海房价巳经趋于理性，首先让我们来分析一下1998年中国进入到了城市化的进程，不动产价格上涨，其实是货币增发的一个投影，货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系，未来5年内，只要中国经济不崩盘，我们的货币总量就有可能会翻一番。那么你觉得房价会发生怎么样的变化呢?恭喜你，答对了。而且表示你们不要假装看不见，房价上涨的理由就在那里，主要是一线城市。至于二三四线城市，去掉城市配套的巨大更新和产品升级换代两大因素，这十年里房价根本就没怎么涨。
上海是中国经济的发动机，是全球第二大金融城市，上海有1500多家金融公司，股票交易量排全球第二，黄金现货交易量排全球第一。而且上海的第一产业并不是金融行业，而是文化产业。今年，迪斯尼进入上海，文化产业会继续在上海进入到一个爆发式的增长。同时上海还是全球最大的港口城市，一线城市的房价涨翻天了，可那里工作的大小员工工资可没有怎么涨呀，刚需们买房也靠吸金大法，啃老爸老妈的。另外，現在各地年轻人子女读书还要房产证为凭，这似乎与目前国家推行租房制度有矛盾，要想解决房价不涨的问题，凭房产证择校是否也要解决呀。总的来说，房价已涨到不堪回首的年代了。
最后一点，保持房价不低于年6%的稳定上涨，本身也是政治任务。这是为了保证经济、金融、社会秩序的稳定，以及城市基础建设的顺利进行。保证精英群体的利益，就是保证了国家的利益和稳定。
所以说，在一线城市，为了套利而卖房，甚至整个二手房市场的存在，本身就是一种很荒唐的短视行为。不要去在乎时事怎么样，不要去在乎趋势怎么样。唯有能让我们站立起来的，是我们自身和自己的价值。
回答于 2019-09-11 08:43:50
就目前房价来看，翻翻短期内不可能，除非经济有质的飞跃，目前政府已经开始各种政策限制房价疯长，一直稳步上升，个人观点，不喜勿喷
回答于 2019-09-11 08:43:50
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