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上海的房价未来5年会不会翻倍？
上海,房价,翻倍上海的房价未来5年会不会翻倍？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
再看看统计局最新公布的9月份70个大中城市房价变动情况，上海新房9月份环比上涨0.5%，基本和8月份持平，同比也仅上涨了2.7%，已经低于9月份CPI的增速（3%），按照这个趋势，今年底上海房价同比涨幅也不会超过3%。
多种因素叠加，上海房价现在已处高位，如果目前的内外部环境没有发生明显的变化，未来上海房价要想在5年翻倍，可能性非常低。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子前几轮的炒势已经过去了，现在可能是平复期。未来是否会炒，我以为还是会的，至于能不能翻倍，那要看那时的经济形势和周边股市行情。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会，上海的房价在未来5年翻倍，笔者认为是不可能的事情，尽管上海的均价已经到了5万，但是未来5年上海的房价不会翻番，总体来说是有三个原因，一则上海的经济放缓；二则上海受到严格的调控；三则上海在严控人口流入。
1、上海的房价现状
上海当前的房价大概是51000元/平米，2019年整体来说，上海的房价是在往高走的，年初的时候是49500元年/平米，到当前的11月份，上海的房价均价上涨了1500元/平米。
51000元/平米是上海房价的均价，但是 区域之间的差异非常之大，比如黄浦区的均价到了93000元/平米，徐汇、静安、虹口、长宁的的均价大概是七到八万，浦东和闵行大概五六万，松江区和嘉定区的均价只有40000元/平米，奉贤区25000元/平米，金山更是只有20000元/平米。
所以，本文中我们讨论的是上海的均价，如果单说区域的价格，黄浦区的均价都接近10万了，而黄埔去的局部地区早就超过10万了。局部的价格不是本文的讨论重点。
上海的过去10年的房价大概是从2009年到2019年，房价从17000元/平米涨到了50000元/平米，涨幅是194%，年均涨幅是11.4%。
2、上海的经济发展在放缓
上海的GDP在过去的10年：2008年到2018年，从1.41万亿增加到3.27万亿，涨幅为132%，年均涨幅为8.8%。而GDP的增速从2010年内的10.3%下降到2018年的6.6%。
上海的经济发展增速在放缓，而上海的城镇居民可支配收入从2008年的26675元，增长到2018年的68034元，10年增幅为155%，比GDP的增幅略快，年均涨幅为10%，可支配收入的年均涨幅略低于房价11.4%的年均涨幅，但是也基本接近。
但是上海在2018年人均可支配收入增速只有8.8%，而在2008年的时候是12.8%，增速也在大幅下滑，我们可以想象，未来的5年，上海人均可支配收入的增速还会持续下跌。
人均可支配收入决定了需求的购买力，上海虽然不缺乏有钱人，但是住房作为一种居住的刚需产品，更加看重的是人均可支配收入的水平，从2008年到2018年，房价和人均可支配收入之间的比值越来越高，2009年的人均可支配收入是28838元，而2009年的房价均价是17000元/平米，房价和人均可支配收入的比值是59%，而到了2018年这个比值上升到了74%。
也就是说，在未来收入增长的速度放缓的时候，会极大的制约房价上涨的幅度，在收入没有涨上去之前，房价如果上涨幅度过大，那么这是一个危险的举动。
3、严格的调控
房住不炒，不会把房地产作为短期刺激经济的工具，这些调控准则是反复被提及的，上海作为一线城市，房价是全国的方向标，要控全国的房价必先控上海等一线城市的房价。
上海的购房政策有多严格，在上海工作的人会深有体会的，而在上海有过购房经历的人体会会更深，那个完全不是什么交几年社保就能解决的事情，比这个要严格得多。和户口和婚姻都有关系。
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本文中的最后两张关于上海购房政策的图来源于网络，真实性不敢保证，如果有错误，请懂行的读者直接留言指正。
总结：上海的经济在放缓，刚刚经历过一轮大涨，房价已经在高位，收入上涨的速度目前还跟不上，另外有严格的限购政策，这些都在制约着上海房价的上涨，所以5年后上海的房价翻倍笔者认为是不可能的事情。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不可能的，上海房价未来5年不可能翻倍，
上海虽然是金融中心、科技中心，属于一线城市，人均收入很高，18年上海人均可支配收入达到64183元，但也仅仅能够在城市买一平方米的房子而已，意味着上海房价是偏高的，超出一般居民购买力的，
这里需要引进一个概念，房价收入比，衡量一个城市的买房的难易程度的一个通用指标，就是在一个城市，一个家庭不吃不喝多少年，能买一套房子。上海房价收入比是24.6，也就是不吃不喝24.6年，大学毕业，不吃不喝退休以前也就能买一套房子，可是一个人能不吃不喝吗？貔貅是只吃不拉，目前可能还不存在不吃不喝的动物存在。
房价涨幅决定于人口增量，社会上有逃离北上广深等 说法，虽然没有成为气候，但上海人口增量已经大大减缓，2018年上海市常住人口总数为2423.78万人，比上年增加5.45万人，其中出生人口是减少的，比上年减2.3万人。可见主要是外来人口流进，但从最近今年来看，上海人口基本上是稳定的，比14年稍微减少一点，房价上涨的人口红利已经消失。
数据来源；中商产业研究院大数据库
目前上海发展战略上逐渐迁移中低端制造业，分流人口压力，转向高新技术和金融业、外向型经济。这对一般人口增量需求减缓，但对高端人才需求增长。
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