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上海的房价未来5年会不会翻倍？
上海,房价,翻倍上海的房价未来5年会不会翻倍？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
上海未来需要打造以上海为中心的卫星城市模式，带动周边地区发展，这样就可以减少发展的瓶颈。
上海已经达到发达地区的经济水平，发达国家的标准，比较合适的空置率在10%以内，上海13年的空置率是18.5%，属于空置危险区，房价上涨动力减弱。
从房价表现来看，上海房价已经是连续下跌数个月，未来上海房价以稳定小幅调整为主。
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定会翻倍，原因如下。
第一个原因是货币。
目前中国的经济增长在6%-6.5%之间。我们把它叫做新常态，叫做L型。但是中国每年M2广义货币的年均增加量大概是在13%-14%之间。这就是说，每年货币的新增投放量是经济增长的一倍以上。M2增加的13%-14%复合的增加下去，那么基本上每隔5年到6年左右，整个中国的货币总量会翻一番。
1998年中国进入到了城市化的进程，不动产价格上涨，其实是货币增发的一个投影。货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。未来5年内，只要中国经济不崩盘，我们的货币总量就有可能会翻一番。那么你觉得房价会发生怎么样的变化呢？
第二个原因呢，上海是中国经济的发动机。
今天的上海是全球第二大金融城市，上海的股票交易量排全球第二，黄金现货交易量排全球第一，上海有1500多家金融公司。上海的第一产业还不是金融行业，而是文化产业。今年，迪斯尼进入上海，文化产业会继续在上海进入到一个爆发式的增长，成为中国中产阶级和资产阶级的一个销金窟。上海还是全球最大的港口城市，是长三角经济带的龙头。1998年到2008年，上海的人口净流入是36%，以上这些数据告诉我们，上海是中国经济泡沫的一个象征物。只要泡沫不破灭，上海在全球经济中的和中国经济中的权重，都会持续地加大。
从货币增发的效率到中国经济发展的结果，这两个元素中，我们可以得知，上海在未来仍然是人口净流入的城市。是中国经济发展的一个驱动力量。今天我们在上海外滩看到的那个绚烂的江湾，是全球最不真实的一个景象。这是全球经济泡沫的一个标志性象征，投影了上海房地产的泡沫市场式发展。
在未来我们会看到三个景象：
第一，随着中国经济继续泡沫化发展，上海仍然是全球产业和中国精英人才最大的聚集场。
第二，上海会对以成本依赖为主的产业形成一个挤出效应。它的消费属性，金融属性，贸易属性会持续地加大。
第三，有可能会出现灯下黑的现象，以上海为中心的城市规模不断的扩大，对周边三四线城市人口和产业产生巨大的压迫。
上海现象，已经成为了中国经济泡沫式发展的一个重要标本。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
朋友们好！
上海的房价5年内不会翻倍，10年有可能翻倍。现在上海的房价正在调整，可以说未来还是会缓慢上涨的，在这样的缓慢上涨的格局之下，未来10年是有可能翻倍的。
上海经济持续稳健发展
从2019年上半年GDP走势来看，上海经济继续领跑国内城市排行榜。上海2019年上半年GDP实现了16409.94亿元，比2018年同期增长了851.79亿元，名义增速为5.47%。
上海市2018年GDP实现了32679.87亿元，2019年有望增长5.5%左右，将达到34477亿元。
这样的经济走势，还是比较强劲的。上海市经济的强劲增长，必然带动企业招聘更多的人才，这样好多人口就会持续涌入上海，这个对于上海的住房要求也是会有所增长的。
因此，经济的持续增长，人口的流入，住房需求的增长，也会带动上海房价的缓慢攀升的。
上海房价走势分析
从最近三年上海房价的走势来看，也是出于盘整的态势，但是最近几个月，出现了房产价格有所抬头的态势。
上海新房价格2016年12月的时候为46903元/平方米，到了2017年9月达到近三年最高54602元/平方米，到了2019年3月下滑到47930元/平方米，现在涨到了9月份的52568元/平方米。可以看出来新房价格最近几个月有所抬头。
上海二手房价格这三年可以说一直在盘整，但是价格保持了相对稳定的态势。2016年12月二手房价格为52879元/平方米，2017年3月降到50130元/平方米，一直表现比较平稳，到了2019年9月开始上涨，达到了53325元/平方米。
综合上海市最近房价走势来看，目前上海市房价有可能会结束这几年的盘整，有可能会开始缓慢上涨。
综上所述，根据现在上海市经济的发展情况来看，根据上海市房价走势来看，上海市房价将缓慢上涨，5年是不可能翻倍的，10年是有可能翻倍的。
感谢阅读！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
跌价，不是小跌，达到30%，上海的房价没有周转开，虚拟化很严重！周边崛起也是市场的需求，。
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