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上海的房价未来5年会不会翻倍？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

上海的房价未来5年会不会翻倍？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

上海是中国经济的发动机，是全球第二大金融城市，上海有1500多家金融公司，股票交易量排全球第二，黄金现货交易量排全球第一。而且上海的第一产业并不是金融行业，而是文化产业。今年，迪斯尼进入上海，文化产业会继续在上海进入到一个爆发式的增长。同时上海还是全球最大的港口城市，1998年到2008年，上海的人口净流入是36%。因此上海是中国经济泡沫的一个象征物，只要泡沫不破灭，上海在全球经济中的和中国经济中的权重，都会持续的加大。而且就目前而言，一线城市的房价涨翻天了，可那里工作的大小员工工资可没有怎么涨呀，刚需们买房也靠吸金大法，啃老爸老妈的。另外，現在各地年轻人子女读书还要房产证为凭，这似乎与目前国家推行租房制度有矛盾，要想解决房价不涨的问题，凭房产证择校是否也要解决呀。总的来说，房价已涨到不堪回首的年代了。

最后一点，保持房价不低于年6%的稳定上涨，本身也是政治任务。这是为了保证经济、金融、社会秩序的稳定，以及城市基础建设的顺利进行。保证精英群体的利益，就是保证了国家的利益和稳定。公平很重要，但自然选择更重要，否则人类社会还不乱套了？为什么要让能力不匹配的人享受上一阶层的待遇？所以说，在一线城市，为了套利而卖房，甚至整个二手房市场的存在，本身就是一种很荒唐的短视行为。不要去在乎时事怎么样，不要去在乎趋势怎么样。唯有能让我们站立起来的，是我们自身和自己的价值。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最近，有网友提问，上海是中国经济的发动机，是全球第二大金融城市，上海拥有1500多家金融公司，股票交易量排全球第二，黄金现货交易量排全球第一。同时，上海还是全球最大的港口城市，因此，上海的房价会不会在未来5年内再翻倍？

而我们认为，上海房价从2008年的1.5万元/平方米，涨到现在6万多每平方米，短短的10年时间里，就涨了4倍都不止。目前上海的房价处于历史最高位，这是被投机炒房资金给炒上去的。未来5年不要説房价翻倍，更有可能是房价会出现缓慢调整，调整到当地居民购买力承受得了的区域。

首先，房价与收入比太离谱。上海居民收入是不低，2018年人均可支配收入达到6.41万元，但也仅仅只能购买一个平方米而已。一个普通家庭至少不吃不喝三十年以上才能买房置业，可是一个人能够不吃不喝吗？显然，这是不可能的。上海房价早已远超当地居民的收入水平。

再者，上海的人口总体趋于稳定，近年来人口增量大大减缓，2018年上海市常住人口总数2423.78万人，比上年增加5.45万人，其中出生人口是减少的，比上年减2.3万人。主要是外来人口流进，但从2019年来看，上海人口基本上是稳定的，比2014年稍微减少一点，房价大涨的人口需求红利早已失去。

此外，目前上海发展战略上逐渐迁移上低端制造业，分流人口压力，转向高新技术和金融业、外向型经济。这对一般人口的增量需求在减缓，但对高端人才需求仍有增长。预计未来上海人口基本上会保持稳定，购房需求将转弱，推动房价上涨的动力也在逐步消失。

再次，上海的房价投机氛围较浓，早已没有投资价值，只有投机需求。在上海租一套市中心的二室一厅年租金不超过10万元。而上海的房价基本都在500万以上，这也就是説，如果你买房做房东出租，要50年以上才能收回投资。这样的投资回报率还不如买银行理财产品。同时，现在一线城市房产空置率在20-30%，属于空置危险区，房价上涨动力在减弱。

最后，作为一线城市，上海受到房地产影响比较小。所以，上海的房地产调控政策一直都做得比较好。近年来上海房价走势都较为平稳。面对高房价和全民炒房，房地产调控政策还将长期持续下去。未来5年内上海房价不可能翻番，只会去投机化、去杠杆化，慢慢与当地居民收入接轨，将来上海的房价将会根据居民收入而波动。

未来5年内上海房价翻番这种概率是非常小的，更多的可能是上海的高房价泡沫要挤干净，因为上海的房价已经远远透支了当地居民的收入，成为投机炒作的市场。如果未来房价每年跌一点，居民收入再涨一点，完全有可能实现房价软着陆。当然，要想让上海房价再跌回几十万/套已经不可能，至多是普通家庭用一百多元就可买到一套满意的房产，而无需像现在动辄五六百万以上的价格。

回答于 2019-09-11 08:43:50

上海的房价未来五年翻倍的可能性非常小。

过去十年，一线城市的房价如坐火箭一般往上窜，几乎是一直在上涨，只是说某些年份涨得少点，某些年份涨得多点，以北京、上海、广州、深圳四个城市来看，都是一路向上的走势，其中深圳和上海明显领跑。

但在历史的进程中，总是会出现一道又一道的分岔路。站在现在的时点，房地产行业面临剧变。这是中国经济增长方式转变的需要，也是房价自身规律的使然。

去年以来，受到贸易形势的影响，我国经济总量增长速度放缓，有一种声音认为政策将会大放水，刺激房地产拉GDP。然而和大家想的不一样，房地产不但没得到刺激，反而“住房不炒”的观点被强化、得到共识，国家正在严堵资金违规流向房地产，加大对制造业、中小企业的精准支持，优化经济结构。

上海作为一线城市的代表，又是我国的金融中心，大众普遍看好是很正常的。但驱动房价的因素一是城镇化率，二是购买力，三是经济推动。第一点，上海已经高度城市化，第二点，上海的房价与收入比已经远超国际水平，第三点，去年上海GDP增长6.6%，今年以前三季也放缓至6%。

接着看人口情况，上海2015年人口下降10.41万，2016年回升了4.43万，2017年下降1.37万，2018 年末，上海全市常住人口总数为 2423.78 万人，比上一年增加 5.45 万，可以看到，近几年来上海人口是一个波动的情况，因为上海房价高，房租贵，生活成本高，很多人到上海很难得到发展，开始转向二三线城市发展。这使得上海没有持续性的人口流入支持。

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