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深圳很多人都是买小产权房，安全吗？
产权,深圳,商品房深圳很多人都是买小产权房，安全吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权房不要买！！！
1、因为小产权房没有国家发放的土地使用证，购房合同在房地局不予备案。没有合法有效的产权，是不受法律保护的，这样导致在市场上交易不受保护，遇到拆迁也不能收到保护；
2、小产权房的建设设计不在政府主管部分备案，设计不一定合理，建设过程不受监督，不否定有可能存在偷工减料，房屋质量存在隐患；
回答于 2019-09-11 08:43:50
按照《深圳市2017~2020年建设用地清退工作方案》要求，将不符合规划、违法建设、存在生态安全隐患、低效粗放利用等情形的现状建设用地拆除并复绿。到2020年，全市建设用地清退总规模不低于30平方公里。
楼主认为，尽量不要购买“小产权房”。第一，“小产权房”没有产权的，不能取得产权证。第二，如果出现拆迁或征收，“小产权房”的获益人是村集体组织，购买者不能取得任何收益。第三，不要相信销售人员的推销，按照法律，“小产权房”是不能进行销售的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳的小产权房到底能不能购买，至少考虑以下几个点
1、深圳商品房房价太高，打工者只能购买小产权房！
深圳改革开放以来，深圳的小产权房像打不死的小强，一直都有存在，时不时传出的“转正”消息让小产权房大有翻身做主人的架势。据了解，深圳的小产权房市场之所以热闹不止是因为存在，而是市场需求者太多、需求量高。
2、购买者的心里
在深圳拥有一套属于自己的房子，是很多深圳打工者的心愿，可由于限购、房价过高等原因，不少人无奈选择了价格低廉的小产权房。在沙井某工厂工作的小林便是其中一员，他说：“小产权房转不转正跟我没有关系，我只希望能有个自己的家。当然，转正更好。”
3
、产权问题
就深圳地区而言，小产权房还是有机会流入市场，深圳的建筑有60%是属于小产权房。重点看政府如何解决。由于历史原因，不少深圳小产权房位于较好地段，有些甚至处于市中心地段，这就给政府解决问题带来了不少麻烦。政府应该以积极的态度面对小产权房问题，对于不同地域、不同类型的小产权房应综合考虑解决办法。
如果是暂时性的选择小产权房过度，并且能确定暂时不拆迁。等资金到位直接换房的话，小产权房可以购买，今后转手还能赚点钱。 如果投资出租或者开设家庭宾馆等，小产权房价格低廉投资回报是不错的。 如果外来务工家庭，不要求落户，也可以购买下产权房代替租房，至少在深圳有一个属于自己的家！
回答于 2019-09-11 08:43:50
长期在深圳，而且是自住就可以买，投资就算了
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以这么说，如果在深圳买得起小产权房，那么就可以用买小产权房的资金作为首付资金买红本商品房。
因为深圳的小产权房就不是一个好的投资标的。
小产权房的问题比较多：流通性一般、没有杠杆、没有好学位、居住体验一般、圈子也一般等等，坑比较多。
对于普通人来说，最优质的投资就是优质红本商品房，因为可以三成首付，这是国家赋予每个人一生只有一次的首房首贷，这也是普通人能做到最优质最低息的贷款。
那么小产权房适合哪些人投资呢？
小产权房只适合那些在深圳本身已经有好几套红本商品房，同时没有房票，手头上有大量现金的人。
如果你在深圳没有几套红本商品房，那还是优先考虑买红本商品房吧。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
可以买：否则十年后你会后悔的。
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