您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

深圳很多人都是买小产权房，安全吗？

产权,深圳,商品房深圳很多人都是买小产权房，安全吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

中介才不会告诉你这些秘密，小产权房到底值不值得我们买，今天我来聊聊小产权的事情，现在随着商品房的居高不下，那么有很多人去选着小产权房子，因为都图便宜，今天我们就来聊聊买小产权的一些弊端。

那么小产权房子到底是什么？我们就从它的字面意思来看，小一点的产权房，其实不是，是在农村或集体土地上建造了房屋，并未缴纳土地出让的费用，其实产权不是国家房管部分颁发的，是由哪些乡镇政府、村政府或者集体土地所有单位颁发，小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，这些购房合同在国土房管局那不会给予备案，这些所谓的产权证不是真的合法有效的产权证。

小产权的弊端

先是，小产权没有五证，包括一些城中村的改造在内对的房产项目，假如没有“五证”是真的不能办理房产证的。虽然“小产权房”销量很好，但是好多的业内人士认为，“小产权房”存在很多的风险，最大的风险是没有证，当然就不受法律保护。

随后就是，小产权是不能进行银行贷款和抵押贷款。而且，小产权房子，假如向非集体成员出售，会因为没有证，无法过户，小产权拥有者，可以和其他人签订房屋购买协议，达到一房多卖，购房的人就没有了保障。

由于小产权房子，却产权，在未来的遗产继承会遇到很多的麻烦，借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”是小产权运作的模式，它们是具有打擦边球的性质。我一个姐姐就是业内人士有漏说，这种房子因为没有办相关手续，所以都比较便宜，还有一些专门做小产权的开发商，“打一枪换一个地方”，他们各种忽悠买房子，各种承若，把房子吹上了天。但是，一旦清盘，他们就走了，后续的问题都甩给了购房者不管了。

当然，好多的小产权很多人买，买的那些人肯定是刚需的，不是投资，假如买来自己住，尽量交了现房的那种，交完钱就可以住，改签的各种协议都签好，交款的所有品证一定保存好，不要去买那些所谓小产权的期限房子，那些不确定性太高，也不好监管。这还要看你买的小产权社区的规模，要是只有一两栋楼，这种要小心为妙。

其实那些非正常房屋购买形式，有可多种，也适合不同的人群。我们今天将的小产权，保障房、棚改房、自住房、回迁房、商住等等，很多的人，还是比较关心保障房，到底是怎么申请和条件是什么。我们今天就不一一介绍了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以买的，最好买一手房，开发商签合同，比跟业主签合同保障

回答于 2019-09-11 08:43:50

不买白不买，红本又不能当饭吃。没本一样舒服

回答于 2019-09-11 08:43:50

经常听到他们说在买房路上摸索的一些经历还有无奈，我也想把自己买房的经历跟大家交流一下。我是2017年四月份买的房，在宝安，福永的一个独栋房两居室，50多万，有60多平。现在看来，还是比较满意的。

觉得有几点心得，想跟大家分享一下：

1、定好地点方便自己出行。大致什么位置一定要想好。另外一个也考虑到关外的房价相对比较便宜，所以我们就决定把目标范围锁定在关外宝安。 于是第一站就是看了西乡小产权房，价格都去到1万2千到1万7了，在看看手上的资金，没有这个实力了，选择往福永的方向。好多楼盘没有记住名字的，都看了好多。

2、定好大致价格。我们经济能力有限结合自己的资金，而且不想买房后生活质量下降太多，所以总价控制在50w的，虽然看房过程老是对那些大房心动，甚至有了不顾后果一买了之的冲动，有些深圳小产权房可以分期但利息高分期年数少月供压力大，最后还是抹掉口水忍住了不能打肿脸充胖子理性买房。当然这也耽搁了不少时间。

3、不要太挑剔。刚开始看房的时候，总想着这买套房子不容易，肯定要挑自己完全满意的，可看来看去，要不就是户型不好，要不就是采光不行，要不就是厨房太小，要不就是环境看不顺眼，或者所有都满意了，就是价格太高。后来终于想通，这哪有十全十美的呀，不能拿这套的缺点跟那套的优点比较，这样真是自己找苦头吃。

4、看中后，不要犹豫了，该出手时就出手。在这点上我们就吃了亏。2016年年底的时候我们就看中了西乡的一套小产权房，可是2016年下半年的时候，房价似乎一直在降。所以我们一直不敢出手，怕买贵了。可是今年不知什么时候，这房价就突然转向嗤嗤往上蹭了，等我们反应过来的时候，房子已经被卖掉了。这年头，买房就像讨老婆，看中了就要立马送花请吃饭看电影，否则就只会让自己错失良机，对天空叹：怎么漂亮的女人，最终都是别人的老婆呢。

5.根据个人买目的不样一选择小产权房类型也不一样，我是以居家为主所以选择交通方便 环境好的 生活配套完善的地段。如果是以投资为主单看以后回报率，那我见意买人流量大租金高的地段。比如：地铁口 大型商场 越靠近市区越好 还有就是博拆迁的旧改征收地段。

最后想说的是，买房子确实是一项艰苦的过程，肯定要耗掉很多脑细胞的，这个一定要做好心理准备。当然，这过程也是苦并快乐着。有了属于自己的房子，真的是很开心的事情。有一种租房完全没有的踏实的感觉。

结尾：如果你资金有充足的预算可以考虑深圳村委统建楼，选择规模大花园小区 管道燃气 停车场的统建楼；这样的小产权房不比商品房居住环境差。

 3/7   首页 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页 尾页