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房贷利率还会下调吗？
利率,房贷利率,房贷房贷利率还会下调吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
首套应该降，降，降到不应要利率才对，二套以上应收，或翻倍！！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为短期内房贷利率不会下调，这个短期可能是1年以内。在达到2020年全面建成小康社会的目标以后，可能会有所改观。之所以得出这样的结论主要是因为以下几方面的原因：
一、市场调控策略的转变
前几年国家在进行市场调控时，都是通过降息配合降准的方式来进行调控。可现在国家的调控只有降准没有降息。央行基准利率从2015年10月开始到现在已经连续近4年没有变过了。是银行的贷款利率不需要调整吗？不是的！而是国家转变了市场调控的策略：由以前国家统一调整基准利率，改为放开基准利率上浮比例，由银行自主进行一定上浮。
为什么要这样做？
第一、防止一刀切带来的伤害
目前贷款市场上有两类用款群体，一类是小微企业，一类是房贷人群。国家对这两类人群的态度是截然不同的：对于小微企业是鼓励银行为其放贷，对于房贷人群是要求银行控制房贷额度。如果单纯通过降息或升息来调控，一定会对其中一类人群雪上加霜。
第二、利率市场化的需要
2013年7月，央行全面放开对贷款利率的管制。2015年10月，央行放开对存款利率上浮比例的管制。这两个“放开”，使得我国的利率市场化前进了一大步。基准利率的调整已经没有太大意义。
市场调控策略的转变宣告了，至少短期内，国家是不会再调控基准利率了。
二、银行存贷款的高进高出
前面提到了，银行的存贷款利率已经由各家银行自己来确定了。那么为了吸纳存款，银行本能的就会通过提高存款利率来吸引储户。银行要盈利必须要将吸纳来的存款以贷款的形式发放出去。高利率吸引来的存款，自然在贷款时要通过高利率来发放出去。
虽然现在银行的存款利率比前几年的利率已经降了不少，但那是因为基准利率下调了。在目前的基准利率下，银行能让大额存单维持在4.125%附近，已经是非常不容易了。以4.125%吸纳来的存款，你让银行以4.9%的贷款利率发放出去，银行扣除经营费用，还会赔钱的。
以我所在的城商行为例，我所在的银行吸引存款比较困难，所以往往都比大银行存款利率要高。三年期大额存单利率是4.2625%。据说，我行的房贷成本价（考虑上资金成本、经营成本）是基准利率的1.15倍，也就是5.635%。
可以这么说，只要存款利率不降，贷款利率很难下降，不只是房贷利率。
三、国家调控房价的目标不动摇
今年年初很多银行传来了房贷利率下调的消息，市场上开始传来了房价要松绑的猜测，各地的楼市又开始繁荣了起来。可还没等老百姓反映过来，这波火热就结束了。两会上“房住不炒”的概念又重新提了起来，看来国家对稳定房价还是非常坚决的。
今年7月，银保监会约谈了几家信托公司，这几家信托公司无一例外，全是针对房地产信托业务增速过快，并告诫他们要有大局意识。
近期银保监会办公厅还发布了《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》。
可见国家对房价的防控是全方位的，除了对房贷利率，还有对房地产开发公司的贷款也在进行管控。
总结：
房贷利率在短期内大概率是不会下调的，即使有下调，也是将本身就比较高的房贷利率回调到正常水平。国家不会主动调整基准利率，银行资金成本不变，调控房价的决心不动摇，真的没有什么能够促使房价利率下调的理由了。
银行研究僧，你学习，我也跟着学习。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，房贷利率的走势，正在发生变化。
各地数据显示，近期，北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。
同时，从央行调查统计司近日公布的数据看，截至2018年9月末，全国个人住房贷款余额24.88万亿元，同比增长17.9%，增速比上年末回落4.3个百分点。个人住房贷款增速达近五年较低水平。
因为调控，房贷增长放缓；因为调控和资金面情况，房贷利率维持高位；因为房贷增长放缓，调控逼得开发商有压力，央行屡次出手，银行终于有了微降房贷利率的空间。
接着的问题就是，房贷利率下调是否会普遍化，幅度会有多大？
1、房贷利率确实太高，微降是应该的，利好刚需。首先，得判断部分城市房贷利率微降，是不是事实？
各地媒体零星的报道有一些。最近从事房产也和我证实，他所在的城市，利率确实有下降。所以，这一点应该是确信的。
实际上，报道援引《2018年9月房贷分析报告》数据统计显示，9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.70％，已经连续21个月上涨。
不需要解释，2017年以来，伴随着房价走高和房市调控，房贷利率确实一路走高。动辄上浮10%、20%，甚至有的25%。
这样的情况是不应该的，特别对刚需、首套，包括改善性购房者，都是非常不友好的。所以微降一点实在是必要。
加之调控一直稳健，投资者大部分退场，央行又这么给力，银行应该说有了一定的降利率空间。
2、微降利率有助于房企加快销售频率。如果开发商认为调控暂时不会落空，不会半途而废，那么趁着促销、利率适当优惠期间加快出货、回款，就是必然。
连万科都觉得自己回款太慢；从多个房企财务状况看，这一点也非常明显；大部分房企的负债总额、负债率、净负债率都是上升。
这样的情况下，说实在，有什么理由不加快出货。而怎么加快出货，通常会促销。对刚需自然是好事。
3、地产依然重要，但相对要平衡。房贷利率微降，其实不仅仅关系银行，也说明地产依旧是重要的，只是看怎么平衡。
毕竟，房贷是非常优质的贷款产品，风险较低。所以，选择微降房贷，是理性的。而微降可以促进销售，这对经济也是很好支撑。
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