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房贷利率还会下调吗？
利率,房贷利率,房贷房贷利率还会下调吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
总而言之，在房地产逐渐退出国内经济中心舞台的背景下，无论是调控政策、定向货币政策趋向以及个人房贷利率上浮、房贷额度收紧，这都是重大信号。显然，这种情况下，寄希望下浮房贷利率是不现实的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
近段时间以来，房贷利率上浮较为明显，其中首套房贷利率基本都是上浮10%，也有部分城市的首套房贷利率甚至上浮了20%。此外，购房者的压力不仅是利率上浮，更致命的打击还在于房贷额度也越来越紧张，部分银行甚至已经暂停了房贷业务。由此可见，这种情况下，房贷利率下调的可能性微乎其微。
为什么当前会上浮房贷利率呢？
众所周知，今年7月30日，中央政治局经济会议上明确提出“不以房地产作为短期刺激经济的手段，将继续坚持房住不炒的定位”，而且这还是历史上首次直接提出不刺激房地产。
面对当前我国经济下行压力较大的情况下，能够做出这样坚定的表述，这体现出国家对稳预期的无比坚定的信心。同时也说明房地产将就此退出我国经济的中心支柱地位。
与此同时，此次会议上还提出了“引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资”，一方面对房地产实施全面货币紧缩，一方面又强调增加对制造业、民营企业的融资，这已经很清楚地说明我国经济重心正在稳步调整。
正是随着房地产不再被视为支柱产业，那么以房地产为中心的思维模式也就此打破。因此收紧房地产市场的融资环境，提高房贷利率就是水到渠成的结果。短期内来看，下浮房贷利率的可能性几乎没有。
房贷利率上浮意味着什么？
对于首套房购房者来说，利率上浮肯定带来了更高的购房成本，这一点是毋庸置疑的，唯一的差别就是要看具体上浮多少？增加多少成本的问题？
比如说，你房贷100万元，以贷款期限30年来计算，按照当前首套房贷利率5.44%（基准利率上浮11%），需要还月供5600多元，如果以之前的8.5折利率计算，还月供只有4900元，两者之间对比之下，每个月需要多支付700元以上。那么，按照年限30年计算，意味着你将要付出近30万元的成本。
很明显，要是房贷利率继续上涨，未来购房者的成本压力还会继续增大。但是，我认为目前国内宏观调控趋紧的背景下，如果仅仅是首套房贷利率上浮，那恐怕对于刚需住房需求的人来说，该买房还是得买，不过就是承受一定的房贷成本。而现在最为关键的是，就算你愿意承受一定的利率上浮，恐怕也未必争取得到贷款额度。
总而言之，在房地产逐渐退出国内经济中心舞台的背景下，无论是调控政策、定向货币政策趋向以及个人房贷利率上浮、房贷额度收紧，这都是重大信号。显然，这种情况下，寄希望下浮房贷利率是不现实的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
上浮利率坑害购房者，就是打劫！
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷利率估计是头条上出现频率比较高的字眼，每逢融360发布月度房贷利率数据，必然会引发一轮热议。
根据融360发布的数据，2019年6月全国首套房贷利率为5.423%，环比上月5.416%上涨了0.007%。
据此，有人就开始判断房贷利率止跌回升了，甚至有人开始呼吁购房抄底的时刻到了云云。如果再结合以下几点信息，难免令人信以为真：房贷利率真的触底反弹了！
第一，前段时间人民银行成都分行对商业银行进行窗口指导，要求“首套房贷利率上浮比例最少为15%，二套房最少为25%”。
第二，信托公司被约谈警示，希望要好好领会“房住不炒”政策。
第三，最新曝出，多地首套房贷利率上浮比例上调，网传东莞最高至40%，比之2018年房贷利率最高值时有过之而无不及。
然而，这个判断你信么？
首先，有一个非常有趣的现象。以往融360发布数据都是精确到小数点后两位，单单6月份发布的数据精确到小数点后三位数，而且还上溯到5月份数据也精确到了小数点后三位。其目的我想大家都明白，就是为了显示房贷利率要开始一个上涨的走势了。
那么，我不仅要问一下融360，在2018年10~11月时，为什么数据都是5.71%，而木有比较出个高低上下，显示数据未来走势呢？
其次，房贷利率要从长期来看它的走势。
回顾一下历史，同样是根据融360发布的数据，自从2017年7月首套房贷利率比基准利率开始上浮以来，一直到去年10~11月达到峰值5.71%，然后开始逐月下跌的走势。
首套房贷利率这才连续下跌了6个月，难道就要开始止跌回升了吗？目前金融环境、房地产市场并没有发生突变，好像并没有强有力的理由支撑房贷市场趋紧、利率上升。估计后续的数据，还是在小数点后第三位上上蹿下跳，变化幅度不会超过0.01%，以时间换空间。
第三，房贷利率受到看得见的手的调控。
市场是看不见的的手，会根据供需关系调整价格。政府是看得见的手，也会对价格施加政策上的影响。现在看来，商业银行是宁肯有钱不放贷，也要维持房贷利率处于高位。由此可见，国家对于房市调控时何等的坚决。
因此，房贷利率的走势，前面我已经讲过，估计会在小数点后第三位数上有突出表现。
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