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房贷利率还会下调吗？
利率,房贷利率,房贷房贷利率还会下调吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
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回答于 2019-09-11 08:43:50
关于这个问题，我觉得可以这么来理解：
1、房贷利率的高低跟房价高低有直接关系，比如说2008年金融危机，房子不好卖，为刺激经济，央行下调存贷款利率，同时各贷款银行更是推出了基准利率的7折利率优惠，然后房价出现了过快上涨。
2、国家为控制房价过快上涨，推出了最严调控政策，当然包括加息加息啦，最后2011到2014年房价不涨了，有的地方出现回落了，好多小朋友有机会去售楼处买房啦，成为了有房一族。经过调控后，房产开发放缓了很多，经济出现放缓，有的开发商出现跑路的，房地产上下游行业比如钢铁水泥行业也不景气了。
3、为刺激经济，增加就业，央妈降息了，各商业银行7折利率重出江湖，加上地方出台各种买房刺激政策刺激经济，跳广场舞的大妈不跳舞了，改炒房！毕竟上次房价暴涨炒房赚的盆满钵满啊，各种炒房大军粉墨登场，结果房价出现了过快上涨，为控制房价过快上涨，国家推出了最严调控，上调购房利率等等，定调房住不炒，一直持续到现在。
总之：目前来说，房价利率已经有少数地方对首套房购房利率放松了，但对多套房购房及热点城市购房利率是没有放松的甚至加码。国家已经定调房住不炒，经济在转型期，所以未来房贷利率会降，不过应该是有针对性的差别化的定向降息而不会普降，毕竟现在基准利率已经很低了。亲回答满意吗？出差高铁上，打这些字，手机都被敲碎了，请点赞关注啊！小生有礼啦！
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于这个问题，我觉得可以这么来理解：
1、房贷利率的高低跟房价高低有直接关系，比如说2008年金融危机，房子不好卖，为刺激经济，央行下调存贷款利率，同时各贷款银行更是推出了基准利率的7折利率优惠，然后房价出现了过快上涨。
2、国家为控制房价过快上涨，推出了最严调控政策，当然包括加息加息啦，最后2011到2014年房价不涨了，有的地方出现回落了，好多小朋友有机会去售楼处买房啦，成为了有房一族。经过调控后，房产开发放缓了很多，经济出现放缓，有的开发商出现跑路的，房地产上下游行业比如钢铁水泥行业也不景气了。
3、为刺激经济，增加就业，央妈降息了，各商业银行7折利率重出江湖，加上地方出台各种买房刺激政策刺激经济，跳广场舞的大妈不跳舞了，改炒房！毕竟上次房价暴涨炒房赚的盆满钵满啊，各种炒房大军粉墨登场，结果房价出现了过快上涨，为控制房价过快上涨，国家推出了最严调控，上调购房利率等等，定调房住不炒，一直持续到现在。
总之：目前来说，房价利率已经有少数地方对首套房购房利率放松了，但对多套房购房及热点城市购房利率是没有放松的甚至加码。国家已经定调房住不炒，经济在转型期，所以未来房贷利率会降，不过应该是有针对性的差别化的定向降息而不会普降，毕竟现在基准利率已经很低了。亲回答满意吗？出差高铁上，打这些字，手机都被敲碎了，请点赞关注啊！小生有礼啦！
回答于 2019-09-11 08:43:50
近段时间以来，房贷利率上浮较为明显，其中首套房贷利率基本都是上浮10%，也有部分城市的首套房贷利率甚至上浮了20%。此外，购房者的压力不仅是利率上浮，更致命的打击还在于房贷额度也越来越紧张，部分银行甚至已经暂停了房贷业务。由此可见，这种情况下，房贷利率下调的可能性微乎其微。
为什么当前会上浮房贷利率呢？
众所周知，今年7月30日，中央政治局经济会议上明确提出“不以房地产作为短期刺激经济的手段，将继续坚持房住不炒的定位”，而且这还是历史上首次直接提出不刺激房地产。
面对当前我国经济下行压力较大的情况下，能够做出这样坚定的表述，这体现出国家对稳预期的无比坚定的信心。同时也说明房地产将就此退出我国经济的中心支柱地位。
与此同时，此次会议上还提出了“引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资”，一方面对房地产实施全面货币紧缩，一方面又强调增加对制造业、民营企业的融资，这已经很清楚地说明我国经济重心正在稳步调整。
正是随着房地产不再被视为支柱产业，那么以房地产为中心的思维模式也就此打破。因此收紧房地产市场的融资环境，提高房贷利率就是水到渠成的结果。短期内来看，下浮房贷利率的可能性几乎没有。
房贷利率上浮意味着什么？
对于首套房购房者来说，利率上浮肯定带来了更高的购房成本，这一点是毋庸置疑的，唯一的差别就是要看具体上浮多少？增加多少成本的问题？
比如说，你房贷100万元，以贷款期限30年来计算，按照当前首套房贷利率5.44%（基准利率上浮11%），需要还月供5600多元，如果以之前的8.5折利率计算，还月供只有4900元，两者之间对比之下，每个月需要多支付700元以上。那么，按照年限30年计算，意味着你将要付出近30万元的成本。
很明显，要是房贷利率继续上涨，未来购房者的成本压力还会继续增大。但是，我认为目前国内宏观调控趋紧的背景下，如果仅仅是首套房贷利率上浮，那恐怕对于刚需住房需求的人来说，该买房还是得买，不过就是承受一定的房贷成本。而现在最为关键的是，就算你愿意承受一定的利率上浮，恐怕也未必争取得到贷款额度。
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