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买房贷款年限怎么选，贷满20年好还是30年好？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买房贷款年限怎么选，贷满20年好还是30年好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

当前，房价太高，买房压力很大，贷款买房已经成为一种趋势，很多人买房都选择了贷款买房。那么贷款买房时，还贷时间是选择越短越好还是越久越好呢，换句话说买房“贷款20年”和“贷款30年”哪个更划算？我们一起听一听内行人怎么说。

购房者贷款买房的期限有长有短，还贷时间较短的有还贷5年、10年，还贷时间较长的一般都是20年、25年、30年，而很多购房者为了供房不应影响日常的生活，大多数都选择了还贷时间较长。他们认为选择较长的还贷时间，压力没有那么大，并且以后有闲钱了也可以选择提前还清房贷。

“房贷20年”和“房贷30年”有什么不同？

举例：买房贷款100万，按等额本息的方式还款，通过“房贷计算器”可得知，商业贷款（基准利率4.9%，房贷利率以各地为准，很多城市已经上浮至5.88%）和住房公积金贷款（房贷利率3.25%）的还款金额和利息不同，具体有以下四种类型：

1、商业贷款20年：房贷利率5.88%，还款总额170.29万元，其中总利息70.29万元；每月需还款7095.25元。

2、商业贷款30年：房贷利率5.88%，还款总额213.07万元，其中总利息113.07万元；每月需还款5918.57元。

3、住房公积金贷款20年：房贷利率3.25%，还款总额136.13万元，其中总利息36.13万元，每月需还款5671.96元。

4、住房公积金贷款30年：房贷利率3.25%，还款总额156.67万元，其中总利息56.67万元，每月需还款4352.06元。

从上述计算的四组数据可知：

一、还贷时间越长，利息越多。

虽然每月的还款金额，商业贷款30年比商业贷款20年少了1200元左右，但是贷款30年比贷款20年的总利息多了将近43万元，所以如果你的月工资在2万以上，可以选择贷款20年，但是如果你的工资在1万至1.5万左右，建议还是贷款30年，这样每个月的还贷压力没有那么大。此外，购房者之后如果有闲钱又没有其他投资渠道，建议还是提前还商业贷款，因为商业贷款的利息较重。

二、公积金贷款比商业贷款划算很多。

从上面数据可知，公积金贷款无论是20年还是30年的总利息都比商业贷款的少了将近一半，并且住房公积金贷款30年比贷款20年多了20万的利息，所以如果你有闲钱并且是住房公积金贷款买房，不建议提前还款。对于住房公积金贷款，很多人都认为是贷款越久越好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、看家庭收入

购房者在买房之前一定要先做好购房预算，即要根据每月家庭的收入减去开支后，留下必要的储备资金（比如有买车计划的、看病的、旅游的、人情礼节的）。接下来，再每个月看看有多少可以用于理财，比如你会炒股期货，期望收入还比较高，那么在这种情况下，建议你可选择贷款年限越长越为好。因为你完全是可以跑赢银行贷款利率的。

2、看借款人年龄

虽然可选贷款年限高达30年，但并不是谁都可以选择30年贷款年限的，一般来说，出于风险考虑，银行会把借款人的房龄作为给出贷款期限的依据之一，房龄超过20年的，银行通常会选择拒贷房龄在10年之内的给出的期限就会较长，贷款期限与房龄成反比。

3、核算月供

月供以不超过50%为好，如果可以的话，作为借款人的我们还是尽量控制在30％以内，否则将会降低生活质量。因此，如果想月供压力小的话，可选择30年；如果经济富裕即能够承受月供压力的话，可选择20年。

4、看房产性质

不同性质的房产，获得的贷款期限也是会有所不同的。银行会根据借款人所购房产的性质给出不同年限的贷款，如拍卖房的最长贷款年限为20年，商住两用房和商业用房的最长贷款期限不超过10年等。

5、是否有提前还款的打算

一般来说，商业贷款是有提前还款业务的。提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息。因此小编建议，经济条件差的时候可以先选择30年贷款，后期经济条件好了，手里存个十来万，可以再选择提前还贷。

以上就是关于买房贷款年限的介绍了，目前商业贷款仍是买房的主要方式，且多数有全款买房的能力，也会选择贷款买房，剩余的钱做一些理财项目，所以朋友们在办理贷款手续之前了解一下贷款知识还是很有必要的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

30年好，贷款时间越长越好。因为钱放在手里越来越毛，永远赶不上通货膨胀，钱可以还可以再干些投资或者消费当下。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得还是30年，如果经济实力允许那个都一样。



对于年轻人经济实力不是太强的，建议30年，虽然需要多还一倍，感觉有点亏。

但你要回想起30年前的消费，你就知道时间的价值有多可怕，这就是通货膨胀人民币贬值。

比如你贷款20万，30年后可能要还40万。



换个角度想一想，如果你现在有20万，就买理财产品，看看30年后你的收益会是多少。

就按1万一天收益1元来算吧，第一年收益7200，第二年收益应该是207200*365＞7200。不算每年本金的不断增加，利息也不断增加。7200*30=216000＞200000。



买房的大部分都是年轻人，我们都还是需要用钱来发展自己，如果再紧张10-20年。感觉整个人生都完了，不会有什么大的成就了。我们的生活不只是房子，还有别的很有意义的事。

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