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房贷利率还会下调吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房贷利率还会下调吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

今年的房贷利率应该会继续下调期，之前面已经下调过了，去年的时候是4.65%。到11月份已经降到了4.3%，但是11月份国家贷款利率又接着下降了。那可能是12月20号，可能就该公布。呃，12月份的啦，可能会继续下降0.15%，到时候可能就是4.15%。相对年初的4.65%，下降了整整五个百分点。那这样的话，明年所有人的存量房，房贷都会下降。0.5%，可能每个月房贷可能会交好几百，少交好几百。因为疫情前的大家都没有收入了，收入也很少，昨天我去万达旁边逛了一圈，人真的很少。也可能是因为天冷，也有可能是因为大家现在都没有钱了，以前年轻人总喜欢出来逛街，买吃的，买喝的，买玩的，但是现在大家都不愿意出来了。所以现在整个商业很不景气，就是以前很火的饭店，今天去了也只有两三桌。所以现在大家就在说一定要降低存量房的房贷问题，然后让老百姓手里多点钱，这样的话。能有更多的钱去消费，带动经济。

回答于 2019-09-11 08:43:50

基准利率目前不会下调了，4.9%已经属于，历史上最低了，最疯狂的时候，有些地区的银行按揭打了八五折，4.16%执行过，后来都上调了，2015年之前的基准利率，应该是6.5%利率，这里说的这个比例应该都是五年以上的按揭利率，为什么房贷利率不会再下调了，因为有的银行，已经上调了30%或者20%，这个时候，基本上都是回调回来了。

房贷利率是房地产行业，金融体系中常见的一个调控工具，但是不具备太多的决定性因素，往往具有决定性因素的是房贷首付，这回直接拉高了，购房的门槛，如果降了首付，可能会有更多人买房，目前利用公积金买房的人，就是这种情况，公积金购房利率是3.25%而且首付最低20%，即使是二套房，也会按照30%执行，这才是真正的惠民。

降息降准，一般都是房地产市场调控的前奏信号，这两个一起降，代表货币放水，代表调控，如果只是降息，或者上调房贷利率，都属于地方性的，因为现在，房地产市场，一个城市一个政策，都有自己单独的调控体系，已经大幅度放权，总之稳定的房价，才是政府追求的，放假稳定了，交易量也稳定了，供需关系也稳定，政府的目的就达到了。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

今年为了保GDP 5.5%，必然会出台一系列政策，降准 降息， LPR下调，都会对房贷利率带了影响，现在是4月，按照目前的趋势，不仅会下调甚至会多次下调

回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷的利率会下调吗？如果时间点定在今年话，房贷利率是不可能下降的。下面听冷眼详细解析原因：

一、政策收紧：政府严控楼市，抑制资金流入楼市，不会允许银行随便降低利率。

政府目前对房地产实施“房住不炒”的政策，从各种方面堵住资金流入楼市，为最终房产税出台提供良好的基础。

2018年至今，银行平均二三个月就降准一次，在短短一年半的时间降准了八次。释放的资金也是天文数字级别，达到几万亿元。但政府始终对楼市资金实施严控的政策。每次降准都是定向降准，确定资金贷款的行业，避免涌入房地产，并且还向各地银行派遣督察组，严惩违规贷款的银行。

前几天美国降息，如果按照以前操作，银行应该降低房贷利率，但银行不但没有降低贷款利率，反而提高了首套房利率。这深刻说明政府对楼市调控的决心，消灭一切房价上涨的动因。

二、市场表现：2019年初银行降低房贷利率导致多个城市楼市反弹，坚定了政府控制房贷利率的决心。

2019年初银行由于资金充裕，金融环境宽松，多个城市降低了首套房的贷款利率。这直接导致多个城市反弹，房价出现上涨的趋势。房贷利率下降实际作用不大，不可能让楼市直接逆转，但是信号作用极大，改变潜在购房者对楼市的悲观预期，促使他们涌入楼市，进而促进多个城市房价反弹。

中央政府随即跟进，要求各个城市银行贷款利率恢复上涨。因此有了前车之鉴的情况之下，政府绝对不会允许房贷利率下降，破坏政府控制房价的计划。

三、贷款额度紧张：2019年下半年银行房贷额度更加紧张，不可能降低利率。

从银行本身角度来看，下半年也没有降低贷款利率的动力。

银行的贷款资金虽然是无限的，但房产贷款额度却是固定的。银行贷款利率下降的唯一动力就是，房产贷款额度太多、为了把资金全部贷出去，通过降低利率的方式抢夺贷款人群。这也就是为什么每年年初各家银行的房贷利息低，到年底房贷利息高的原因。因为年初大家的额度都充足，客户有限，竞争激烈。但到年底，大家额度用的差不多了，就没必要通过低价抢夺客户了。

目前我们正好处于贷款额度紧张的下半年，所以银行是没有动力去降低贷款利率的。

综上所述：下半年银行房贷利率不会降低，一方面政府对楼市严控，不会允许房贷利率降低破坏“房住不炒”的计划；另外一方面下半年各家银行贷款利率紧张，也没有动力推动降低房贷利率下降。

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