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房贷利率还会下调吗？
利率,房贷利率,房贷房贷利率还会下调吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费，其中包括增值税、个人所得税、印花税、契税，还涉及到登记费和测绘费，这都是在房屋交易中会涉及到的费用。3月在北京、上海、广州、深圳等地，相继出台房产新规，在出售住房同样能享受减税政策，即增值税附加和印花税税率减半。这从本质上来看依然还是近期房地产政策的“宽松”政策，“因地制宜”的实施地方上的相关税费政策。
从数据中可以看到，上海的增值税附加税税率从11%降到6%；深圳从12%降到6%；广州从12%降到6%。其实主要来看是属于“附加税”为主，主要还是小额税种的调整，并不能改变减税的总额，并且通过上面骑牛看熊的介绍，真正的大税项目主要还是集中在增值税、契税、个人所得税上面，这些“减半”才是减税的大头，这些小税种对于总价100万的房子来说，其实整体减税只有几万的减少。相对于过多的去关注“附加税”的减少，不如关注房价是否继续下降，大额税种是否真正的降低？这才是能省钱的关键办法。
从整体来看2019年从年初的个人所得税，再到房产的相关税费，都有明显的“降低”，无论降低的幅度高或低，有一点是可以肯定的，那就是2019年将会是税费调控的“关键年”，相信在接下来会有更多利民、惠民的税费政策出台，这也将直接改变我们的“生活成本”。在国家适当政策“宽松”后，相信对中小微企业以及房地产市场都将会是重大的利好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为下半年的房贷利率很大可能是会上调的，而且下半年在贷款这件事上，买房人可能会受到以下几种较大的影响：
首先，房贷利率上调只是其中一个点，目前来看，这其实已经是当前的一个大趋势了，尤其是二线城市，居民的购房成本大概率会直线上升。
另外房贷的利率放款周期也将加长，部分热门城市只要手续齐全，7天就能放款的美好时光应该是一去不复返了，买房人要做好等款一两个月的心理准备。
总的来说，下半年将面临，贷款门槛提高、额度降低等问题，监管层加强对房地产资金的监管力度，银行也会对自身的房贷额度进行调整，传导到个人房贷这个环节，就意味着贷款资格的审核、额度的把控都会变严。买房人要尤其注意自己的征信状况，在买房过程中也要对资金进行充分的评估。
一系列金融监管手段分析下来，这个政策走势是大概率要伤及刚需的，无奈房价过高、居民杠杆率上升过快，为了避免更大的风险，刚需也只能被部分牺牲。
回答于 2019-09-11 08:43:50
贷款利息计算是按照浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论按照什么计算，已经支付的利息不会有影响，只是对调整后的利息有影响。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）。
2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。
3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
回答于 2019-09-11 08:43:50
调了后，银行又给你上浮上来
回答于 2019-09-11 08:43:50
会，因为全球资本的利率在逐步下降。短期内有上涨的可能，但是长期是下降的。
我们看一看美国债券的历史，趋势是一直向下的。
因为，由于信息革命的爆发，使得信息成本不断降低，资本的利用效率不断降低。其实资本利率取决于资本的供给以及需求。在信息革命以前，很多的钱都被闲置，因为不值得哪里有投资机会，也不值得哪里有资金，资金的需求和供给陷入空耗。另一方面由于信息手段的落后，导致评估成本高居不下，从而导致融资成本增加。
可是现代对于人们来说，互联网带来的大数据以及云计算使得整个社会的信息成本大大降低，资本的利用效率增加，因此，利率的下降是一个长期的趋势。
不过目前的利率已经在一个较低的水准，特别是当欧美国家普遍实行了十年量化宽松的货币政策以后，短期内有可能会反弹，特别是我们可以看到美国的债券利率有上升的趋势。势必也会带来短期内的上涨。
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