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买房子找中介划算还是直接去售楼部买的划算呢？

中介,开发商,楼盘买房子找中介划算还是直接去售楼部买的划算呢？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

全员营销和全民营销有什么不同？

第一：全员营销的员是指员工，我司十四万员工，就算是保洁大妈，也要跟着帮忙宣传卖房，达成考核指标。当然，这个考核指标不重，也非强制性，但暗中催生了一些排名和压力，捆绑在一条船上，所以不得不如此。

第二：全民营销，就很好理解了，民就是普通群众，任何人都可以在开发商开发的APP上注册成为兼职销售员。按照等级划分（普通、黄金、钻石、至尊），是可以返还佣金1%~3.5%左右不等的。每家开发商返还佣金的点数不同。以此类推，无论我们在哪个开发商买房，都可以先搜索一下，这个开发商是否有自己的营销平台，是否在搞全民营销。

第三：如果有全民营销，建议参考如下建议：

1、如果不认识相关内部员工，可以注册账号自荐。

2、如果认识并有介绍，那么也挺好，尽量找会员等级更高的推荐。我们注册新会员，一开始也只是普通会员，只有2%佣金，但我们要是找钻石或至尊，那么就是3%以上了。

3、找内部员工会不会挺困难？其实不困难，因为我们在找他们的时候，迫于考核压力，他们也在找我们。例如某开发商要求每个员工每个季度都要推荐一个人买房，没有达成指标就扣钱，譬如第一季度罚2000元，后面就加倍。

4、如果我们担心找别人担心里面是否有诈，怎么才能确定他们会把佣金返还给我们呢？又或者怕他们反悔？那么我们可以让他们把佣金给我们抵扣房款（前提是楼盘不限价），让他们给我们出示把佣金抵扣房款的截图。或者转账返还。当然我们要对这个人有信任，佣金奖励到账后，他会转账给你。一般是在我们付首付签合同后的5个工作日内到账。当然，我们要是觉得别人不靠谱，那我们可以让他先给我们部分奖励，后续佣金到账后补上，也可以让他给我们一些身份信息证明。我们完全可以跟售楼处打听是谁推荐我们的，我们顺藤摸瓜就可以找到这个人。或者不转账也行，可以让他给点赠品，譬如免两三年物业费、大家电、粮油卡等等。

总而言之，买新房，自己直接去售楼部看还是通过中介看好呢？无论是直接去售楼部或是通过中介，大部分情况下，为了避免售价不一致，售楼部或是中介给到的折扣体系是一样的，不存在哪一边价格更低的情况。除非中介把佣金分给我们买房者，除非有人钻漏洞。如何买房才能达到省钱最优解？走员工推荐或者自荐、老带新。这是唯一正确的省钱方式，也是合法的方式。

综上所述，买新房，自己直接去售楼部看还是通过中介看好呢？我们只要知道楼盘项目开发商判定客户来源的方式，相信大家心中有自己的答案。自然到访，也就是没经过任何带看或者推荐到访楼盘的客户，这时候，开发商不需要对第三方支付任何佣金。中介带看，也就是我们前期咨询过中介，中介拿到了我们的信息，在某系统上进行了报备和推荐，合作的某些中介机构，一般开发商会给他们支付3%~5%不等的佣金，也就是中间商赚差价。员工推荐或兼职经纪人推荐，其实这就是所谓的“全员营销”和“全民营销”，是开发商一种“去中介化”的操作，这个营销手段有点复杂，但近期一度成为开发商最为推行的一种营销方式。以某大为例，按照会员等级划分（普通会员2%、黄金2.5%、钻石3%、至尊3.5%），会给兼职经纪人支付2%~3.5%的佣金。这个佣金实则就是支付给中介机构的佣金。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

我不是很喜欢这个问题的高赞答案，说的轻巧无法操作，都是些概念上的东西。

首先

1，开发商的优惠折扣越来越透明。扯！！开发商价格透明了利润在哪里，这行就是吃消息不对称的利润。没有一个开发商的价格能做到透明，对！没有一个。

2，最优选：找到开发商内部的人。怎么找？找谁？是找销售还是经理？凭什么给你优惠？低价是多少？你作为一个普通人能摸清么？

我实话实说把，找个正规中介就OK了，搞那么复杂，还以为捡了多大便宜。

大多开发商和中介都有抽屉协议，你看不到的，中介也不会把利润让出来给客户，如果让利润给你，大家都没法做，市场也烂了，所以你也别想套这个利润。

一般情况下，先让自己家人或朋友去售楼部探探低价，觉得OK，再去找个中介，让他帮你还价。这时候你就可以看到中介是不是在认真为你服务。你探的价格和他的价格差多少这就能体现一个中介的专业度。

买房是个细致活，有时候需要慢慢磨，不是什么找熟人找内部人就能搞定的事。

以上！

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢受邀回答这个问题

买一手房去售楼处还是找中介？

我个人觉得都可以，你可以都去看，然后做比较，进行选择，两者价格没什么区别，只是销售渠道不同。

第一，开发商会在楼盘附近建立自己的售楼中心，销售自己开发楼盘。售楼中心卖的一手房都是期房或部分现房。为了快速回笼资金，会找中介代销部分一手房，价格和售楼中心一样的，有的会有优惠。中介把客户带到售楼中心，由案场人员负责后期销售。客户回去考虑，再私自回售楼处也算中介的，因为提前有报备！中介和售楼处联合销售，中介负责介绍客户，售楼处负责营销。这里中介不收中介费，团购费，开发商给中介返点！所以找中介买和售楼处买房没区别。

第二，中介公司包销的一手房，开发商为尽快回笼资金，会找有实力一手代理包销。

部分房源统统打包由中介公司统一售卖。

这时去售楼处买房，看不到房子了，因为都到中介公司手里了。

中介公司会在规定时间和统一价格的情况下快速销售。中介公司客户多销售实力强。

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