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买房子找中介划算还是直接去售楼部买的划算呢？

中介,开发商,楼盘买房子找中介划算还是直接去售楼部买的划算呢？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

中介售房会收取一定的中介费，二手房中介费一般为2%（分别向购房者和售房者分别收取），售楼处是没有这一部分中介费的。但是中介的好处就在于它可以有多个房源信息，而且可以针对你自身的需求跟你匹配相应的房产和房源。中介除了一手房还可以提供二手房的信息，所以可以了解到更多的市场行情，也可以有更多的选择。

新房还是旧房

售楼处一般为新房，都是开发商自己的房子，好处是可以购买新房，很多年轻人喜欢新房子而不喜欢旧房子。但是会出现购买的新房为期房，未来的交楼标准跟开发商售楼时的承诺不相同的情况，这样对于年轻人的购房是非常大的伤害。花了数百万现金买的房子，却不能称心如意，而且还会出现各种维权事情，闹得心烦意乱，这是最大的缺点之一。

中介提供的房子大多数为二手房，而且很多是原来的房东住了很多年的房子，房屋使用程度上会有一定的折旧，另外房子的使用年限是减少了的。住宅使用年限是70年，从从国家给开发商批土地的日期开始生效。另外算上开发建设以及交楼验收，再算上住户入住的时间，可能已经减少了5-10年，你使用房子的年限只剩下了60年。当然这个年限目前来看没有很大的影响，从交易的角度来说可以忽略不计。只是对于住房的使用有一定的折旧。

如果是你买房子的话，是找中介还是找售楼处呢？请在评论区留言。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在说这个问题前先给大家分析下新房销售的常识。大家平时看到售楼部的一手房经纪人其实和二手房经纪人在新房销售上面没多大区别。新房属于开发商的，99%的开发商都没有自己的销售团队，售楼部的一手房经纪人也只是开发商委托的代理一手房销售的经纪公司，他们和二手房中介公司都是一个性质。只是各自的分工和主营业务不同。所以一手房经纪人和二手房经纪人都是帮开发商卖房子的，你选择哪个其实都可以。

关于买一手房是找二手房经纪人还是自己去售房部找一手房经纪人这个问题，我可以很付责任的告诉你找二手房经纪人更划算。我这点说的划算当然不是指成交的价格，因为你找哪个买价格都会是一样的。

为什么说价格一样找二手房经纪人还更划算呢？

第一，现在预售商品房买卖绝大多数都是一二手联动的销售模式，二手房中介都能参与销售。他们不光是只卖某一个楼盘，一般全城的大部分楼盘他们都可以销售。这样他们所掌握的楼盘信息会很多且信息很新很及时，他们会根据你的需求帮你先做初步的筛选，然后带你看比较适合你需求的楼盘。这样能让你节约很多的时间和精力，也能让你选到更满意的楼盘项目。

第二，现在中国的房地产市场属于卖方市场，主导者都是卖家。很多畅销的楼盘你的购买对他们来说可有可无，你会发现你进售房部后没人置业顾问搭理你。因为他们都很忙 ，他们只会对那种抱起钱来马上可以下定的客户付出他们的宝贵接待时间。就算你下定买了房子，后续的网签，银行面签什么的等等事项他们只会给你说，什么时候带上什么东西到什么地方办理，中途很少有他们的陪同参与，对于一个没有多少购房经历的购房者来说，后续的事情你一定是在懵逼且烦躁的心情下办完。但你找二手房经纪人就不一样了。大部分二手房经纪人 他们都会在你去看房前提前准备要看的楼盘，设计好线路然后就开着车去你家接你，或者全程陪同你了解完每一个你想了解的楼盘 ，签约以后他们还会带着你办完每一步后续所需要做的事情。花钱消费的服务你只能从他们身上体会到，在一手房经纪人那儿你是不可能体会了，除了下班他们都不会离开售房部一步的。

第三，很多二手房中介或者经纪人，因为长时期和一手房的合作，或多或少他们都会有关系比较熟悉的案场经理或者项目经理。一般为了能成交，他们都会想尽办法帮你找案场这边要折扣，对于不太会讨价还价的你来说实惠是很明显的。有个人帮你讨价还价，折扣下来了受益的还是购房者。

第四，找二手房中介看新房，他们是不收中介费的，都是免费带看且免费带你做签约后的后续事项。同样的购房价格，但多一个人免费帮你出谟划策百利无一害。

回答于 2019-09-11 08:43:50

先放结论，可以找，但是不要太依赖中介。

普通人找中介无非图个省事和省钱。

先说能不能省钱，很直白的告诉你，不能。确实新房一般情况下中介不会向你收手续费，甚至还会告诉你，可以享受团购价。但你可以换个角度来想，开发商为什么要单独给中介设置一个团购价呢？开发商图啥呢？直接把优惠放给客户，不是还能省笔给中介的佣金吗？所以啊，团购价这玩意，就是扯淡。你看到的团购价，大概率是开发商在做活动，无论是不是中介带的，都会给你这个优惠。当然，个别中介愿意给你返佣，这又是另外一说。

其次能不能省事。中介不是慈善机构，他是要挣钱的，所以带你去看的楼盘，一定是和他们签了合作协议的，大概是给的佣金最高的那个。要注意哦，不是所有的楼盘都会和中介签合作协议，因此，中介带你去的，不一定是最适合你最划算的楼盘，而是佣金最高的那个。

当然，找中介是有一定好处的。但在这个过程中，一定不要只听中介的，也要自己提前做功课，这样才能买到适合自己的房子。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买新房，自己直接去售楼部看还是通过中介看好呢？我们只要知道楼盘项目开发商判定客户来源的方式，相信大家心中有自己的答案。自然到访，也就是没经过任何带看或者推荐到访楼盘的客户，这时候，开发商不需要对第三方支付任何佣金。中介带看，也就是我们前期咨询过中介，中介拿到了我们的信息，在某系统上进行了报备和推荐，合作的某些中介机构，一般开发商会给他们支付3%-5%不等的佣金，也就是中间商赚差价。员工推荐或兼职经纪人推荐，其实这就是所谓的“全员营销”和“全民营销”，是开发商一种“去中介化”的操作，这个营销手段有点复杂，但近期一度成为开发商最为推行的一种营销方式。以某大为例，按照会员等级划分（普通会员2%、黄金2.5%、钻石3%、至尊3.5%），会给兼职经纪人支付1%~3.5%的佣金。这个佣金实则就是支付给中介机构的佣金。

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