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买房子找中介划算还是直接去售楼部买的划算呢？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买房子找中介划算还是直接去售楼部买的划算呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人建议还是直接去售楼部看好、本人是2018年6月份直接在售楼部顾问买的、当然也找过中介看过房！先说一下 售楼部买房 直接对接的开发商 会有各种折扣 每个销售顾问都有内部价格这一点只要你跟销售顾问提让销售顾问去争取一定有优惠，要订房的时间一点要缓一天或者两三天，不用主动联系销售顾问、让销售顾问主动联系你、买个销售顾问都是有销售任务、需要客户订房才会有业绩提成、销售顾问比你着急，可以利用这一点心理来给自己争取更多实惠。其次 售楼部的销售顾问相当还是比较专业 ，比较省心。在来说中介 手里掌握的资料楼盘很多都会代理。中介之需要把客户带到楼盘的销售中心最终还是有楼盘的销售顾问接待讲解、所以的购房过程还是要经销售顾问的手。中介给开发商做代理、卖出去房还需要给中介佣金。所以找中介会有一个差价羊毛出在羊身上。祝你好运、买到喜欢到房子

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我的贝壳张大炮您这个问题我来为您解答，希望能帮到您。

买一手房要不要找中介？这是个复杂的问题，并没有一个固定答案，要根据购房者自身的情况和所购楼盘的销售情况而定。

要弄清楚这个问题，我们首先要了解一下售楼处的营销模式。

房地产营销模式常用的有三种，自售、代理销售、渠道分销。一般售楼处大部分都是三种营销模式相辅相成，相互配合，共同达到清盘的目的。

中介带看，就是渠道分销的一种比较常见，效果也最好的一种。

那么既然中介带看是房地产正规的分销渠道，那么买一手房找中介带看真的能给你带来优惠吗？

答案是：不否定，也不尽然。

为什么这么说呢？这是因为开发商在渠道分销 过程中，也有好几种和中介合作的模式。

第一、开发商自行组织全民经纪人活动

如果开发商自行组织全民经纪人活动，那么不光中介，所有人带客户看房 ，都能从成交中得到一些佣金 。但是这种模式一般只有带看人能得到佣金，实际上购房者被带进售楼处享受的优惠和自行去售楼处购买享受的优惠是一样的。这里必须给大家强调一下 ，房子的价格是可以谈的。置业顾问显然不会告诉你这点，但是只要你没交定金，或者说你的订金没转成定金，基本可以要到一些优惠，在这种情况下，中介帮不帮你谈价格， 那就是看你找的中介是真的想帮你找实惠还是只是想尽快成单从中赚取他自己的佣金了。

第二、开发商有专门中介带看分佣活动

一般这种情况，中介带看的时候，中介都会给你说，带你去售楼处看房，会给你有独家优惠。但是真实情况，确实是有优惠，但是你所得的优惠，也是和你自己去售楼处能得到的优惠一样的，只是换汤不换药而已。一般置业顾问都会配合中介，说哪哪个优惠是专门中介带看给到你 的，其实如果你不让中介带去，你也会得到这个优惠。前文不是提到了嘛，价格可以谈嘛，至于你会不会谈，能不能谈得下来，就是你自己的本事了。

第三、开发商和大品牌中介公司签署分销协议。

这种就不一样的，这种情况中介公司和开发商签署了独家带看优惠，是实实在在给到客户的。能和开发商签署分销协议的中介公司，肯定品牌影响力和作业标准是比较能得到消费者和开发商认可的，其带看量和带看质量肯定能得到保证。鉴于这种带看量和带看质量，开发商给到一些独家带看优惠也属正常。但是这种情况的案场审核也是比较严的，如果你自行去过售楼处，或者留过电话号码，那么基本会被判定为无效客户。

基于以上几点，如果你想买一手房找优惠，首先你要确定一下这个售楼处和中介走的哪一种分销模式。如果是第三种，一定不要自行去售楼处 。其次，你一定要找比较正规和具有品牌影响力的中介平台，如贝壳找房 ，德佑、链家、或者走房江湖平台等等。而且一个靠谱的中介，能为你带来的不只是那一点优惠而已。选房的时候也能给带来一些下帮助，帮你选择好一点的楼层，户型 ，避免走入 一些雷区。

对此，大家怎么看呢？欢迎大家留言讨论。

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议找中介，如果买一手房，中介也好，大多数新盘售楼员也好，都算是代理商。一手房的房价现在都是一房一价。差不多定死了。

找中介的好处是你可以新盘，二手房一起看。他会一次性给你推很多房源可选。而找售楼员顶多也是推下同公司代理的其他新盘。

对于长沙现在的限价政策，好的新盘要摇号，找售楼员还不好买到，所以找大型连锁的中介人员给你推荐新盘二手都一起看会更快买到合适的。希望你早日买到新居

回答于 2019-09-11 08:43:50

买新房我建议你跟中介去买

1、中介公司从业人员知道客户的需求后会根据客户的需求去推荐适合客户的房子，这可以帮客户省下很多时间，专业的事情让专业的人做会提供很大的便利！

2、新房佣金不是客户出的，是由开发商支付佣金给中介公司，所以佣金这方面完全不用担心

，中介公司与开发商之间是有合作协议的，一般情况下，中介公司的折扣比自上门客户要多一些，简单的说，就是批发与零售的区别

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