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商铺175万，年租金7.2万，这样的商铺有投资价值吗？
商铺,租金,回报率商铺175万，年租金7.2万，这样的商铺有投资价值吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
实际上，投资商铺最重要的就是人流量，早年做起来的那种商铺因为往往都在老城区，所以人流量是有保障的，或者是一些成熟的小区，入住率高，所以人流也非常有保证。只有近些年新开的很多商铺，因为所在小区或者所在区域的人气很多都没有旺起来，所以人流少导致了生意不好。
而你买了商铺，承租的人用来做生意，他能做的好你这边也自然能够获得稳定的收益，而且运气好还可以慢慢涨房租，这一切都是在承租人生意好的前提下才行的，如果承租人生意不好，那么最终就容易出现断租的情况，毕竟放一天都是损失。
同时，商铺这种东西属于不动产，流动性来说一般比较差，说白了就是变现比较难，如果你发现投资错了要脱手往往也很难。因为买你商铺的人往往一看就知道你的商铺没啥生意，所以他们也一般不会买。
我身边这几年买商铺投资错了的朋友，他们很多都想脱手，但一般都没有谁能脱得了手的，所以很多时候也是干着急了。
另外，再加上现在中央实行房住不炒的方阵，房价长时间来看上升也比较缓慢，如果真买的话，房价上涨这个因素至少也不要抱有太大期望。当然，作为商铺来说，最重要的还是人流，这需要你多考察下商铺的周边，是不是成熟的地段或者有没有成为成熟地段的可能了。
总之，我的结论就是确实收益率低了些，才4.11%，而且目前投资风险也挺大的，建议不要入手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前的租金收益率太低了，除非未来出售商铺能够获得溢价，否则投资价值太低。
01
一年的租金7.2万，平均每月租金6000。
实际上我们在计算租金收益率的时候，商铺的年租金应该按10个月甚至9个月来计算。过10个月计算，其实一年的租金就是6万元。
这样的话，租金收益率就更低了。还不如拿这一笔钱来做一些其他投资，连银行的理财产品收益率都比他高。
为什么只算10个月呢？因为商铺的空置期，有可能比住宅还长。在空置的时候，你一样要交管理费。空置时自己交的管理费，会吃掉租金的一部分。
02
未来这个商铺能不能卖更高的价钱，变成了投资这个商铺的关键点。
但是一个商铺能不能卖更高的价钱也与租金有关。除非这个商铺未来的租金越来越高。
但是我们看到现在实体经济比较困难，很多地方的铺租不是越来越高，反而是越来越低。甚至空着，好长的时间都租不出去。
从这个角度来看，商铺未来价格越来越高，这个几率不大。
03
如果要投资这个商铺，还要考虑购买的价格，跟上一任业主开出的价格，有可能出现很大的差距。
这主要是因为税费的原因。
如果上一任业主要求实收，把税费转嫁给你，你现在购买就要掏出额外的一笔税钱。
如果当地的风俗是由原业主交税，其实你也没占便宜，这就意味着未来你把商铺卖给下一手的时候，你同样要额外掏一大笔税钱。
总体来看，这个商铺的投资价值都不高。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
你在上海找个175万的铺子试试
回答于 2019-09-11 08:43:50
我买了一套180万，现在租金3.4万。现在实体店太难做
回答于 2019-09-11 08:43:50
我买了一套180万，现在租金3.4万。现在实体店太难做
回答于 2019-09-11 08:43:50
商铺175万，年租金7.2万，到底是否值得投资呢？
先看回报率：年租金7.2万，购买商铺价值175万，回报率4.11%；这种回报率在商铺的回报中属于中规中矩的水平。不能说很低，也不算很好的回报。
先讲一个我身边的例子吧。
我有一位县城生活的朋友，他心心念念的就是在县城买一套商铺，2016年的时候当地县城的房价是6000元左右，当时县城里能够看得上的商铺价格就在10000+；而且很少有小的商铺，一套商铺基本价值就在200万上下，租金回报率在12万--15万的样子。
这位朋友一直想买，一直纠结没有出手。在2016年下半年把买商铺的钱买了一套复式的房子当时价值120万+。
现在是2019年，他在2016年买的复式房子价格已涨到200多万了；但是当年看好的商铺价格还在200万上下，而且成交量很低。
县城包括笔者居住的3，4线地级市2016年住宅房价上涨近一倍；但是商铺的价格基本原地踏步，包括写字楼更是成交量萎靡不振，甚至降价出售。
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