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商铺175万，年租金7.2万，这样的商铺有投资价值吗？
商铺,租金,回报率商铺175万，年租金7.2万，这样的商铺有投资价值吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
商铺的核心在于地段，这个和住宅不同，住宅虽然也看重地段，但是偏一点也是会住满的，但是商铺如果地段不少，那是天壤之别，而地段好，人流量大，客源自然好，租金自然也高，自然会体现在租金的收益率上，一个商铺的租金收益率在7%到10%会比较合适，回收期也就是10年到15年，收益率低于7%，显得投资收益太低；高于10%的一般市场上也不太好找，租金收益率都达到10%，何必要卖了？自己收租不好吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
商铺的投资不能单看眼前回报，主要是对目标商铺的前景做一个长远的评估，目前回报4左右，有前景(商圈好）的铺子还是值得拥有的；主要是眼光好，商圈好的话，再低一点也无所谓。有多少聪明人想投资商铺，算这个，算那个，这也不行，那也不行，几年了也没买到称心的好商铺，白白浪费了大好时机；有些人看准了前景，傻傻呼呼就买了，甚至转过年就翻倍。一句话:“在不差钱的情况下买个好地段的商铺绝对没错，眼下看收益绝对比住房高。”
回答于 2019-09-11 08:43:50
你觉得我商铺，43平米，月租金6880元，商铺买成120万，你们觉得投资何如呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
以上回复的都是没有脑子的，也是没有钱的人，穷人的思维，在他们眼里175万是天大的数字了，所以说出了那么的投资理财方法，听这些人说的那就倒霉了，你想呀现在买了就可以租这么多钱，过几年租金可以涨的，他们想到了吗，所以我说他们说的都是没有钱的人的想法，是不是，写了这个回答的人，自己想想自己是不是有100万现金的人，没有钱就不要在这里误导人家了
回答于 2019-09-11 08:43:50
商铺的投资不能单看眼前回报，主要是对目标商铺的前景做一个长远的评估，目前回报4左右，有前景(商圈好）的铺子还是值得拥有的；主要是眼光好，商圈好的话，再低一点也无所谓。有多少聪明人想投资商铺，算这个，算那个，这也不行，那也不行，几年了也没买到称心的好商铺，白白浪费了大好时机；有些人看准了前景，傻傻呼呼就买了，甚至转过年就翻倍。一句话:“在不差钱的情况下买个好地段的商铺绝对没错，眼下看收益绝对比住房高。”
回答于 2019-09-11 08:43:50
不值得买。回报率低！
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在的投资回报率是4.11%，的确是不高。这也反应出这个商铺的地段现在不是个成熟的商圈。商铺投资现在的政策决定了不要考虑它的自身升值，你要卖掉它，至少要升值50%才保本。具体的费用大家可以百度一下就明白了。
现在重点来了，租金多少就是商铺是否值得买的首要因素了。那么影响租金的方面就太多了，例如市政配套，地铁开通，学校，医院建立，甚至一个小的菜市场就可以影响商铺租金。
综上所述，要以发展的眼光看待商铺的租金，未来的发展才是硬道理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
商铺是否值得投资，主要看回报率和位置，再结合整体营商环境及其它因素进行综合评估，才能判断出是否具有投资价值。
首先，从回报率和位置角度来分析。
1、回报率。总价175万、年租金7.2万，那回报率为4.11%（回本时间24.3年），这样的商铺回报率偏低。按照目前最保守的理财方式，三年期大额存单年收益率也在4.18%，年利息收益为7.315万；如果选择同样稳妥、年收益率5%的理财产品，则每年可以收入8.75万元。这2种理财收益都比商铺收益要高，但都无法跑赢通胀，投资商铺显然不划算。
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