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商铺175万，年租金7.2万，这样的商铺有投资价值吗？

商铺,租金,回报率商铺175万，年租金7.2万，这样的商铺有投资价值吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

当然商铺地段很重要，地段好的商铺收益率高，能够达到7-8%甚至更高，所以也轻易不会有人放盘。

题主所讲的商铺能不能买呢？

单纯从回报率的角度出发不值得买。因为现在银行理财产品，大额存单，甚至一部分股份制银行5年的定期存款利息都能够达到商铺的回报率，年化4.11%。而且商铺的流动性差，买和卖的税费都很高。

从升值的角度考虑也不是好的时间点。2016年房价的一波上涨，住宅价格在原有基础上基本上涨了一倍，这两年时间房间一直处于高位；房价会不会涨？这个谁也敢肯定，毕竟房地产除去居住的商品作用，还是有投资属性；市场疯狂起来谁也不知道顶在那里。

但现在进场买房尤其是投资性质的买房处于追高，追高的风险还是不得不注意。

总结：题主讲的这一套房子，从回报率和升值空间都不值得投资。

欢迎私信我了解更多。

回答于 2019-09-11 08:43:50

商铺是否有投资价值，有两个关键因素，第一个关键因素是地段优劣，第二个关键因素，城市消费水平高低。

第一个关键因素是地段

好的地段意味着客流量有保证，客流量意味着商流，层层递进，决定租金的收益率和稳定性，电商带动了物流行业发展，物流行业的高效意味着大部分的消费已经不需要去线下门店，线上下单，很快就可以收到货品，特别是江浙沪，邮费还能省，所以商铺一定要有好的地段，因为线下总流量在减少，线上的流量在增加，只有好的地段虽然线下的总流量在减少，但是因为位置好，其绝对流量是有保证的。

第二个关键因素是城市消费水平

城市消费水平高，意味着可以为商家带来持续的购买力，从而让商家更愿意付出更多的租金，对商铺的二次销售也是非常有利。

回到题目本身，商铺价值175万元，年租金为7.2万元，租金年化收收益率为4.11%，这个收益率不是特别高，可以算中等水平，从这个年化收益率看，此商铺的地段应该不是特别好，题主可以线下再考场一下商铺周边的客流情况，如果客流比较大，可以考虑出手。

回答于 2019-09-11 08:43:50

单就投资项目本身来看，没有多大的投资价值。因为，存放在银行，如果是大额存款的话，一年的利息收入就与租金差不多了。而且，有的存款银行工作人员还会追加一些收益，肯定会超过租金收入。

但是，如果商铺的地段非常好，未来有新的可提供商铺价值的设施，如地铁、大型娱乐项目、拆迁等，可能就很难说了。因为，175万做存款，包括大额存款，账是死的。但是，商铺会有增值空间。一旦增值了，一切也就还是现在的样子了，可能会带来更大的收益。

当然，如果未来没有增值空间，甚至商铺地段会被边缘化，就更不能购买，会让自己的投资失败的。所以，必须慎重考虑，认真分析，避免投资失误。

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一个财经工作者，要下一个是否有投资价值的结论，关键要看商铺投资的回报率有多高，如果比不上银行存款利率，则这样的投资不划算，没有投资价值，如果大于银行存款利率，则这样的投资还是有价值的，而且商铺还可以保值增值功能。

现在只要简单地算一笔账，这个问题就非常明了，并不复杂。

175万元投资，年租金7.2万元，年投资回报率为（7.2万元/175万元）4.11%，这个投资回报率虽然低了点，但相对银行存款来说，还是相当不错的。

因为把175万元全部存入银行大额存单或结构性存款，年利率也大约最高在3%左右，存款一年利率不过5.25万元，即便购买银行一年期的理财产品，回报率也不过4%左右，一年的投资收益也只有7万元。

因此，从这个情况看，购买这个商铺还是有投资价值的，可以购买。

回答于 2019-09-11 08:43:50

问：商铺175万，年租金7.2万，这样的商铺有投资价值吗？

答：这个商铺的收益率只有4.11%，笔者认为这样的商铺没有大多的投资价值。投资看三个，一个是收益率、第二个是风险性、第三个是流动性。

收益率是最基础的要求，一项投资最基础的要求和目的就是为了投资收益，投资175万，租金收益率只有7.2万，算下来投资收益率只有4.11%，这样的收益率并不出众，在银行也有很多投资的收益率能够达到这个水平。

第二个就是风险性，商铺的价值波动相对较大，远没有住宅来得稳定，因为住宅的需求量大，有巨大的接盘者，但是商铺并不是，而且现在经济虽然还在发展，对住宅的要求越来越高，但是线上的经济增速远高于线下的，这导致商铺的需求量远不如住宅的刚性化，所以，商铺的风险性也更大，也就是说存在较大的价格下降的可能。住宅至少是抗跌的。而住宅本身是可以出租的，一般来说在一线城市的住宅的租金收益率只有1.5%，二三线城市的租金收益率是2.5%左右，四五线的租金收益率在3%左右，但是如果再加上房价的上涨幅度，那么算下来是更可观的。

第三个就是流动性，所谓流动性就是一项资产变成现金的速度，股票的流动性比较好，当然卖出，隔日就能将资金提出来，流动性非常强，在固定资产中流动性最差的就是商铺，成交周期很长，这点远不如住宅，住宅的买家数量庞大得多，交易周期比商铺要快得多。

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