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商铺175万，年租金7.2万，这样的商铺有投资价值吗？
商铺,租金,回报率商铺175万，年租金7.2万，这样的商铺有投资价值吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
华南地区：排第三，不过拟开业量比上年度增长13个，同比增幅约12%；
西北地区：排第四，但增长强劲，同比增长24个项目，增幅30.77%；
华中、华北、东北：依次排在后面，且同为拟开业量下滑的区域，华中地区减量54个，降幅43.2%；华北减量4个，降幅6.45%；东北减量24个，降幅53.33%。
城市分布：
一线城市及新一线城市增长放缓
一线城市商业增量有限，增速持续放缓，并向郊区外拓。
上海、北京数量、体量均下降；
上海减少25个，降幅44.64%；
北京依然是个位数，从去年的9个减少为6个；
广州拟开业量是去年的3倍多；
深圳数量增长4个，体量却下降近30万平方米；
不约而同，广深大部分项目位于城市新区或甚至郊区地带。
随着城市外拓，郊区社区型商业成为一线城市商业发展的大趋势。从四个一线城市看，上海、深圳相对更有活力，潜力更让人看好。
新一线城市：
拟开业数量、体量均下滑
15个新一线城市，对比2017年开业数量、商业体量均呈现下降，数量合计259个，占全国总数量的28.15%，比上一年减少22个，体量合计2427万平方米，占全国总体量的29.24%，比上一年减少近300万平方米。
15个城市中，
重庆、西安、长沙、无锡、武汉，大连、青岛、沈阳等8城市数量下降；
重庆、杭州、长沙、沈阳、武汉、青岛、大连等7城市商业体量下降，
值得注意的是，大连2018年无新开业项目。
单从商业体量看，重庆、武汉降幅最大，宁波、南京、天津增长明显。
如此体量的商业地产如何消化？
除了商业地产全国性的市场需求饱和，还有另一个不让你买商铺的最大理由：电商崛起。
第三：电商崛起，线上经济取代线下经济成为主流，商铺空置率高。
19年快速觉得的电商直播带货，相信大家都有所耳闻，而伴随着电商这10年来如火如荼的发展和未来商业模式的改变，相信没人再会觉得购物一定要去线下体验店，线下体验客流量被线上急剧分流的结果是什么？
那就是商业地产的萧条。
马云曾经说过：未来，电子商务将打败实体店，超过一半的实体店会倒下。如今，人们习惯于在网上购物，几乎所有的东西都可以在网上买到。近年来，你不用出去吃饭，只要点外卖就行了。所以，很多实体店老板都觉得，破产潮与马云有很大关系。当然，除了马云，还有京东、苏宁、拼多多等，但马云是电子商务行业里一面高高的旗帜。
商铺被视为投资性房地产，其良好的回报率受到众多投资者的青睐。以前，大多数商铺也为投资者赚取了不少利润，现在商铺的价值并没有得到很好的重视。近几年很多商铺都变了，从“香饽饽”变成了“烫手山芋”，回报率低，想卖又卖出去，大价钱买的又舍不得放弃，真让人左右为难，不得不说很多商铺已经成了负资产。
第四：未来，房产税试行，商业地产收益会更低。
举个简单的例子。100万的房子，租金每年1.5万，回报率就是1.5%。理财收益率按照4.5%算，每年的机会成本就是3万或者3%。假如房产税按照0.5%的税率征收，那就意味着收益率变成了1%。那么，房价要将为66.6万，1万租金的收益率才是1.5%。可以看到，从资产定价的角度，房产税微小的变化，也会对房子的估值有很大影响。
尤其是商业地产持有者，未来会感觉压力更大。
综上来说，如果有投资意向，建议闲钱用来做理财，而非买商铺！
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先要提醒大家，无论是大城市，还是小城市，或是小县城，未来商铺都要谨慎投资！
商铺175万，年租金7.2万，收回成本要24年。其实光看数据还是不错的，比很多城市的普通商品房的租售比要高出不少。
比如北京市，我附近的房子，房屋价值500万元，租金5500元/月，收回成本要76年。
但问题在于，商铺的上升价值有限，而且未来面临的政策风险也更大。
现在很多城市的商铺不限购，人人都可以购买，所以价格比较高，一旦限购，价格会立刻大跌。
北京市就是一个非常鲜明的例子，2017年“317”政策出来之后，商用房和商住两用房限购，必须有户口，或连续缴纳社保或个税满5年，而且不能贷款，随后价格大跌，成交量萎缩9成，现在基本都是有价无市。
此外，如果当地经济发展速度缓慢，商铺的价值也会大大折扣，不仅不会升值，反而有可能下跌。相对来说，商品房的保值价值更高，不管经济是否景气，大家总得有房子住啊。
如果钱很多，真要投资商铺的话，可以考察一下，商铺所处的商圈是否是成熟商圈，也就是人气一直都很旺，成立至少十年以上的商圈。如果是新商圈和新商铺的话，则一定要谨慎了，现在有几个新商铺能发展起来的啊。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个铺子是包租的还是自营的，面积多大，是社区底商，还是商业综合体，是几楼的。
投资商铺，要看地段，客流量，业态。商业综合体包租的不建议投资，统一运营，招商不好的话，租金没保障，综合体很多是分割的铺子，没有统一招商，包租到期，很难再出租。
社区底商，一楼沿街的，可以做餐饮的，可以考虑。出租最起码有保障。
如果其他形式的，商铺不建议投资
回答于 2019-09-11 08:43:50
商铺175万元，年租金7.2万元，也就是年回报为4.11%。这样的投资回报率说不上划算与不划算，较为适中，不算亏，但也不算赚。要了解商铺投资的价值大小就需要了解其他投资能稳定创收的实际情况，以及房产是否存在附加效益，才能对比划不划算：
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