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中国商铺租金上半年稳中有升，是商业形式转暖的信号吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

中国商铺租金上半年稳中有升，是商业形式转暖的信号吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

中国指数研究院7月16日发布的《2019年上半年中国商铺租金指数研究报告》显示，2019年上半年，中国15个城市受监测的100条商业街及100个购物中心平均租金环比均出现上涨，整体租金水平稳中有升。

有升吗？我怎么没感觉，我两套商铺，一套上海，一套苏州，但是都没有感觉租金有上涨的情况，反而觉得这1-2年里做生意的更难了！虽然说我的铺子一直没有空置状态，一直是满租情况，但是期间还是换了好几个租客，可以看到，电商对于实体确实有些打击！


不过对于投资商铺来说，我一直认为的是要往远看！

10年前没人知道电商会进入市场，冲击实体。那么谁又能保证10年后，实体不会卷土重来呢？什么是投资？用简单的一句话概括就是：别人还没有意识到这个东西值钱，而以后会有很多人会觉得它值钱！

所以，买商铺，放眼于未来，我刚买了几年，还未享受真正的租金回报盛宴，目前也只是以租养贷，每年7%左右的回报率！我认为商铺的回报率就必须大于7%，因为现在市场上低风险的理财都有6%，如果租金回报率跑不赢理财，还有投资商铺的必要吗？既费时，又费力，投资的门槛资金还高！

我身边有许多小伙伴，亲戚都有商铺的投资，因此，我也借鉴他们的经验去投资！我的一个亲戚20年前买的两套商铺，目前一年的租金都有60多万，但是回到10-20年前，大部分的人是不敢买的。因为商铺靠养！！！

我认为，中国的经济要发展，要腾飞，决定还是要看实体。另一方面，电商脱离了实体，也是毫无价值的。就像发达国家日本，不就是实体干掉了电商吗？所以，有资金，有条件的情况下，可以做一下商铺的配置，但是一定要懂得挑选“好的、合格”的铺子！

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回答于 2019-09-11 08:43:50

风卷黄叶满街飘，

不见人流无热闹，

做梦还想长房租，

实体弃房返家长。

回答于 2019-09-11 08:43:50

商业形式还是商业形势？

如果是前者，我觉得转暖不太现实，实体店铺被电商冲击是大趋势所致，虽然电商还没办法完全替代实体店铺，但是实体店铺的生存空间被电商逐渐挤压这是事实。如果实体店铺不能够准确发展实体优势，那么生存会非常吃力。

从趋势上看，电商的进入是无法避免的，而且电商随着理念和技术的发展，对实体店铺的冲击只会越来越大，所以商业形式的回暖我不认可。

第二点的话，我觉得还是有可能的。从去年年底开始的刺激，其实到一季度底，经济底部就已经看见了，没有强势反弹主要是因为政/策没有连贯，以及外部环境的紊乱。现在能看到一点点复苏还是正常的，提别是局部的地区和城市，商业都有回暖的迹象，这个也能造成店铺租金的上涨。只不过，这样的复苏可能很难支撑大幅度的上涨，现在的上涨应该只算是通胀因素的回补。


回答于 2019-09-11 08:43:50

都租不出去哪来的好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们这边空了半条街

回答于 2019-09-11 08:43:50

我接触多个城市的商铺租金总体是下降的

回答于 2019-09-11 08:43:50

我发现头条有个特别奇怪的现象，如果某位说了一句利好商铺的话，下面很快就会引来喷子，而且喷子都很生气，难到他们的祖上受过房东的欺负？我也有间商铺，而且从来没有空置过，商铺有空置的很正常，所以网上总是夸大其词，各种负面消息不断，但是有一个现象很有趣，前五十强的房企都在商业地产投资，或者正在积极涉足商业地产，而且年初开始国外资金正大量投资国内一二线商业地产，难道这些市场精英没有网络键盘侠懂的多？退一步讲如果商业地产形式特别严峻，国家会放任不管？千百年来商业是一个城市活力和投资价值的体现，没有了实体商业，一片死寂，可能吗？

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