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商铺175万，年租金7.2万，这样的商铺有投资价值吗？

商铺,租金,回报率商铺175万，年租金7.2万，这样的商铺有投资价值吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

一、投资理财各产品的年化收益率为多少？

市场中的投资产品渠道有很多，银行理财、保险理财、货币基金、P2P理财、风险投资、股票、期货、外汇等，而作为普通投资者并不是所有的投资渠道都适合，只适合低风险、中低风险的投资：银行理财、保险理财、货币基金。而对于P2P理财、股票、期货、外汇来说就存在着很大的风险。而银行理财、保险理财、货币基金呢？保险理财的规则难的懂，所以将其剔除。银行理财也分为几个等级，而更为适合投资者的为低风险与中低风险等级理财产品。货币基金的年化收益率还是偏低。

而低风险、中低风险的年化收益率约在3.5%-6%，也可以针对性投资长线期限的中低风险理财，年化收益率在5%左右。

二、在租金回报率4.11%的情况下，租金可能上涨吗？

未来几年虽然说房产价格并不可能再次出现大幅上涨，但下跌估计也是不会发生。重要的就是租金是否上涨，如果上涨至10万，那么年化收益率就能够达到5.7%。

就个人的观点为，存在一定的投资价值，毕竟现阶段的年化收益率已经能够达到4.11%，与理财的年化收益率5%相差不多。

作者不易，多多点赞，十分感谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。大家好我是投资观，财经领域原创作者。商铺也是一种投资产品，商铺肯定是有投资价值的，但是投资前我们要算清楚投资收益比是多少，如果是高收益的商铺自然是值得我们投资的，如果投资商铺获得收益还不如把钱存银行那肯定是不值得的投资的。下面我们算下175万的商铺，年租金7.2万是否值得投资。

投资收益计算。成本175万的商铺每年租金是7.2万那么投资回报率就是4.1%左右，如果这个投资回报不变的话，投资者这个商铺要24年后才能把成本收回来，之后的才是净收益。但是市场肯定是动态的不可能一成不变的，就以现在国内的通货膨胀率看，每年的房租大概都会涨10%左右。如果按照现在每年房租10%的涨幅计算的话，回本的时间会缩短一半，投资回报率也会逐年递增。但看4.1%的投资回报率的话肯定这个商铺是不值得投资的，因为大部分的银行存款一年收益也不止4.1%更何况是175万的大额存款呢！不过以动态的市场来分析的话，这个175万，年租金7.2万，并且有上涨空间的商铺是值得投资的。而且要远比其它的理财产品要值得投资，保值增值肯定是没有问题的。

位置分析。商铺值不值得投资关键是看商铺的位置，对于处于闹市区的商铺来说，这样的价格肯定是值得投资的，但是对于没有发展前景的地方就另说了。在投资商铺之前计算投资收益是一方面，更重要的是要分析这个商铺的位置未来是否有升值空间。比如一些城市的发展往往会侧重一个方向，有些城市向东扩展，有些向西扩展，我们在投资商铺的时候就要分析未来我们所在城市发展的方向，如果该商铺在城市未来发展的方向上那么就值得投资，如果不在发展方向上就难说了。

所以175万的商铺，年租金7.2万的投资回报，如果占据有利的地理位置或者位于繁华的街区，那么自然是值得投资的。我是投资观，感谢阅读，感谢点赞。

回答于 2019-09-11 08:43:50

从回报比来说是达标的，但还算不上高。

这个问题主要还是要了解下周边近几年的租金增速，如果五年内大概率涨不到十万，那么这个投资就得根据你的资产比值来看待了。

毕竟7.2万目前只是4.1%的年回报率，商铺增值速度整体来说近几年没能跑赢住宅。所以暂且只能从回报率看待收益，暂不考虑升值空间有多大。那么4.1基本上就是银行5年期定存年利率，而其中一些中小银行の年期目前最高年息达到5.5%，175万的年利就是9.6万。

5年内回报率如果跑赢最高年利率，那么这笔投资才是最稳定的。如果跑不赢，而且这笔投资占了你净资产超过一半，那你就不如选一家高息银行去定存。

房产虽然有升值可能，但同样也有贬值可能，尤其近年来超过一半的高层住宅小区都配有底商，大型综合体一个个拔地而起，商铺多如牛毛，但是业主也好、商户也罢，真正赚钱的有几个？房租越租越低的也很常见。

因此租金涨幅是一个很重要的投资衡量标准，调研一下周边情况，比如未来这附近是否还有新建商铺，比如客流量以及已开商铺的店面生意如何，这都是影响租金和升值空间的主要因素。所以眼前的租金不是最重要的，最重要的还是租金能否稳步提升。只要租金稳涨，房产才有可能增值。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是老威财经，我来回答。

按照年收益7.2万以及175万的价格来说，一年收益是4.11%，这个收益只能说很一般，通常最好是6个点上为佳。但是在回答这个问题之前，先跟你说一个我遇到的案例吧。

我身边也是有个朋友，三年前在长沙市买了一套商铺，价格和你差不多，180万元，租金相对来说比你的好一些，一年能出租10万元。情况是这样的，他买的时候开发商是承诺返租的，就是开发商帮你租出去，然后一年给你固定的租金，第一年是8万元，第二年10万元，第三年12万元，所以平均下来一年是10万元，收益率来说一年是5.55%的样子。

他的商铺在长沙的河西，面积70平米左右，买下来的第一年开发商如约支付了他的房租，但是到了第二年的时候就没能履行合约了，因为那里的商铺租不出去了。根据我从我身边朋友那里得到的消息，就目前这几年来说，大多数新开的商铺做的普遍都不好，能做的基本都是早年做起来了的。

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