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商铺175万，年租金7.2万，这样的商铺有投资价值吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

商铺175万，年租金7.2万，这样的商铺有投资价值吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

商铺175万，年租金7.2万，这样的商铺有没有投资价值要从以下多方面分析考量来决定是否有投资价值；

（1）商铺的投资者回报率分析

假如你购买这家商铺用了175万元，而这家商铺年租金为7.2万元；从而可以推算你这家商铺的回报率为：7.2万/175万*100%=4.11%；说明你这家店铺年回报率为4.11%，按照这种回报率需要25年才能回本，25年之后才是净利润；这种回报率处于中等，高的商铺年回报高达7%，而你的年回报率在中等4%~5%之间，跟存在其他理财产品差不多的年利率，从回报率看这家商铺处于中性，可投资可不投资，能否投资看以下因素。

（2）从商铺的保值与升值空间分析

你一定要实地考察这家商铺有没有保值和升值空间，这家商铺暂时值175万，随着时间推移5年、10年后这家商铺有没有可能达到190万或者200万以上的价值，如果有这个潜力证明这家商铺有保值和升值空间，是值得投资的。参考商铺的保值与升值主要是看商铺的位置，所处的地段，以后的发展空间，人流等多方面综合考虑的。

（3）从店铺的租金有没有上涨的潜力分析

因为你现在这家店铺年租金为6000元，年租金总收入为7.2万元，年回报率为4.11%，并不是属于高回报率，还处于有一定的风险。假如这家商铺租金有上调空间，2年后、5年后租金能涨到7000元或者8000元一个月的，随着你的年回报率也会增加，所以这样的商品可以投资。但是假如你的商品租金上不上去甚至还会下调租金的话这种商品没有投资者价值，一旦投资者亏本都是可能的。

（4）从你个人经济能力分析

假如你存款175万投资这家商铺，另外还有其他闲钱生活，根本不会对你生活造成压力，这种情况可以选择理性投资。但又假如你本身就是没有175万，需要贷款近90万元购买这家商铺，这样给予你生活压力特别大，贷款90万元月供需要1万多了，按照你目前月租金6000元是不够抵扣月供的，还需要你每个月另外拿几千元来还款，这样你顶不顶的住压力，如果顶不住一切都是免谈，再高的回报率也不是你该赚的钱。

最后可以总结以上四大因素给出答案，假如具备以上四大条件在你个人经济能力允许的条件之下，商铺年回报率4.11%以上，而且这家商铺具备保值或升值的空间，商铺租金也还有上涨的潜力，这种商铺肯定有投资价值，建议你投资。反之，如果这四大条件都不允许的话，还是建议你放弃这个念头，把这些钱存银行大额存单吃利息，不用瞎操心，好好享受生活。至于你投不投资商铺，你自己考量，祝你好运。

看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。

回答于 2019-09-11 08:43:50

商铺投资首选是回报率，因为商铺只有一个功能那就是开线下实体店，所以投资商铺只考虑回报率，其他因素都是次要的。175万的商铺，年租金7.2万，月租金6000元。投资回报率4.11%,和银行理财收益相当。而商铺属于高风险产业，变现慢，受制环境影响。这样的商铺投资价值一般，建议不投资。那么究竟什么样的商铺投资价值高呢？

一，租金收益抵消月贷款

这个175万的商铺，贷款百分之五十，接近90万。月还贷款在一万元左右。而租金只有6000元，还有物业费，取暖费等等。而租户一般都是签订好几年的合同，你不可能短期内把租金上浮百分之四十。

好的商铺一定是三年内达到抵消月供，五年后租金上浮开始有收益，收益最好不低于百分之五。如：商铺200万，贷款100万，月供10000元。购买后三年月租金达到10000元一月。五年年租金达到17万，其中十二万是交月供，五万算首付款100万的投资回报。

二，周围环境看涨

以前万达，万科这样的大型商业广场集中区，周围的商铺都会出现租金涨潮，因为商业环境变好了，现在这些商业广场也有冷冷清清的了。投资商铺更加难了。

要找到政策稳定，有特色的商业区，发展潜力大的区域进行商铺投资越来越难了，需要对政策和环境做个精准的判断。耐心是投资商铺最重要的事。

三，商业区和居民区相宜

好的商铺投资还需要两个条件，一个大型居民区，一个是大型商业区，如果既有商业区，周围又有大型居民区，再加多栋写字楼，那你就找到金矿了，这样的商铺肯定极具投资价值。如果还能开餐饮的地方，那更好了。

四，大商户入驻，商圈丰富

投资商铺还有一个指标，周围有大型超市，大型卖场，知名品牌入驻，也会给商铺带来好的投资价值。这些大商户自带流量，周围的人都会到这里聚集消费，自然你的商铺租金就会水涨船高。

总结：商铺投资风险很大，需要极具耐心，等待区域的经济出现。现在一线城市和旅游城市的商铺很具投资价值。你认为哪里的商铺投资价值高？评论区聊聊

我是伯乐集团董事长李合伟，20多年创业经验，天使投资人、《觉悟行果修渡》创投课导师、《财富人生密码》财富增值课导师、《李合伟演讲学院》首席讲师、关注我分享更多知识

回答于 2019-09-11 08:43:50

年租金7.2万元，商铺总价175万元，租金回报率仅为4.11%，基本没有投资价值。

如果175万元只是出售价格，还不包括过户相关税费的话，那么租金回报率还会下降到3.60%以下，显然就更没有投资价值了。

之所以这么讲，有多方面原因。

1、当前三年期大额存单年利率4.18%很常见，多家银行还可以按月付息，如果拿利息再去理财，综合年收益率能保持在4.20%以上，一年收益能超过7.3万元，显然比投资商铺回报率更高。

2、商铺投资，6%以上的租金回报率是基本要求，也就是13年左右靠租金收回本金。低于这个数字，就要考虑周边商业环境，人流量，房租上涨空间，房价上涨空间等因素了。

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