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在四、五线城市投资商铺可以吗？
商铺,租金,中小城市在四、五线城市投资商铺可以吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 商家是这么宣传的：建材城商铺，40平米，总价24万！首付了12万，贷款12万，分10年还，一个月月供1310元，铺子每平米租金1.5元，月租金1800元，还月供还剩下490元。请问没买房这样投资合适吗？当地房价均价8000元一平
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般来说，社区外面的底商价格高，租金能高出不少，而社区里面的底商因为只能面向社区内部居民，价格相对较低，租金也低不少。
商铺投资多数是买来出租的，所以租售比就特别重要。目前银行存款五年期利率已经可以达到5%的年收益率，商铺有折旧，并且只有40年的土地使用权，所以对于回报率的要求要更高一些，达到7%-10%为最佳。
相应的，租售比不能低于5%，当前租金如果能够在15年之内拿回全部本金较为合理。超过这一水平，投资价值就不大了。
实际上，现在不管是住房还是商铺，租售比多数城市都低于3%，从理财投资的角度分析，已经没有投资价值了。
商铺因为过户费很高，流动性很差，税费占到总价的10%以上，接盘侠相对更难找。
以一套60万元的商铺来看，租金往往不过2万元，租售比3.33%，要想回本就得30年。不要只考虑每年涨房租，要知道租金不是房东说了算，租户赚不出来自然就会弃租，每年空几个月还不如不涨。
总而言之，2018年之后尽量不要投资房产了。现在实体店生意难做，不仅仅是网购冲击影响，线下市场饱和，竞争加剧，房租和人工高都是重要原因。
投资了租不出去，租出去租金不高，都是不可避免的难题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一定要注意是内铺还是外铺，内铺就不建议投资了，主要是风险太大了，因为是返租的，那么就是要看它的经营情况了，如果经营不好，后续的返租只能停在合同上，难以延续返租，只能走维权之路！内铺不能独立经营，不能自己管理，只能统一经营，统一管理，自己的物业不受自己的控制，后续麻烦太多了！
从金融属性来说，也不能投资内铺，大部分的银行是不接受商铺是内铺的抵押！银行内部不认可这类资产，因为它属于无分割隔离产权！买的时候可以贷款，那是由于银行和开发商之间的按揭贷款，贷款还完，自己再去贷款，银行就不认了！
建议要投资就投资临街独立商铺，自己打理，自己说了算！这样的资产也有金融的属性！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这几年来，财说得明白一直都持有一个相同的观点，不管在文章里面还是在课程里面，也反复强调过这个观点，要谨慎对待投资于商铺，尤其是中小城市的商铺不能投资。
01
身边不止一个朋友，以比较便宜的价格投资过一些这些中小城市的商铺，对于他们来说投资于房产，需要的资金量太大，也受到名额的限制。几十万可以买一个商铺，又一直听说一铺养三代，所以有些人心动，就买了商铺。
其中有不少商铺根本就租不出去，或者租出去，租金也很低。即使也有一些商铺，租金还不错，但是比起同期的住宅类房产，上涨幅度就远远的不如。
以某一位朋友的例子来看，他在绍兴买了一个小商铺，5年过去了，据中介所说现在上涨了大约50%，但是如果5年前买了房子，现在已经涨了三倍。
02
有一些买商铺，不是买临街的门面房，而是买批发市场之类的。
有一位朋友在某某建材城买了两个商铺，在购买的时候，对方说好了统一经营。但是等所有的商铺都卖完之后，却发现招租困难，所以就使用免租的方式。
免租则意味着业主投资购买了商铺没有租金收入，但是管理班照样收管理费。
等到免租期满，正式要开始收租金的时候，因为生意不太好，很多商家不愿意继续租。有一些商家生意还行的，继续做了一段时间，因为其他商家退出，留下来的商户生意也受到影响，所以最后也没有租了。
几年过去了，这个建材城成为了一个空城。
03
中小城市购买商铺还有一点硬伤，就是城市规划变动比较大。很多中小城市为了不断的吸引人流，为了拓展版图，或者为了把地价炒起来，会不断的推出一些新概念，某某新城某某新区之类的，也有可能变更一些重要的规划，比如政府部门搬迁，学校车站迁址等。
这些对于做生意的人来说影响很大，对于商铺的价值同样影响很大。
但是这些都不是普通投资者可以提前知道的。
所以，千万小心，不要买。
“财说得明白”，这里用简单的语言，把理财的东西说得清楚明白。已经发表的文章，包括房产，基金，银行理财，黄金等，有些热文已经收录在菜单里，请你关注，在后台查看菜单。
回答于 2019-09-11 08:43:50
四五现的商铺是可以投资的，主要理由如下：1，进房商铺一般就比一二线的那些便宜，现在国家进行新农村建设，未来的发展是可以预见的。
2，现在是全国一盘棋，创业不但是在沿海地区，内陆包括三四线城市都兴盛起来，未来年轻人的发展会趋向小县城小城市发展。
3，现在国家大力推动中西部的发展，中小城市发展迅猛，生产生活经商环境大大改善，这些商铺的升值空间潜力巨大，很值得投资。
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