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鹤壁：交房多年后开发商要卖地上车位，小区业主不同意, 你怎么看？

车位,业主,开发商鹤壁：交房多年后开发商要卖地上车位，小区业主不同意, 你怎么看？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

现在很多小区停车矛盾的集中点是地上车位问题，其往往有两个极端：一是，有的本该属于全体业主享有的权利，由物业公司享有了，地上车位停车费成为物业公司的钱袋子，但物业只负责收钱，对于车辆停放缺乏管理。二是，有的本该规范管理的地上车位，由于业主或业委会比较强势，小区停车处于失控状态，车辆随便进出、随意停放，原有的车辆禁止进入的公共空间都被机动车挤占，造成小区环境糟糕、居住品质下降。

对于地上车位，业主应该充分行使好权利。为了在停车和小区品质间取得平衡，完全免费使用并不可行。最佳方式应该是：1、适当收费，2、只面向业主，3、不固定出租，4、先到先停，5、一户只允许停放一辆机动车。收费可以交物业公司，鼓励其加强管理，结余资金投入小区环境改善。这样小区的地上车位最大程度充分利用，又不会因免费而被恶意占用，小区内的居住环境也不会被破坏。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先要说清楚是小区规划内的车位吗？区划内的归属全体业主共有，是租是无偿使用有业主表决。开发商要是卖规划区内的属于侵权，业委会可以出面制止，不行就去法院起诉，打侵权官司。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得要有一个名词的解释，公摊面积不是我们想象的，公摊面积指的是你房产所占地面积，而不是小区的所有面积大家评分，另一个就是消息中地上车位到底是什么样的性质？并没有说的很清楚，所以不好评价

回答于 2019-09-11 08:43:50

小区外销售完毕后，地面车位归属全为全体业主共有，因此，开发在规划中如果没有剥离车位归属全，那么，车位只能以出租的形式出现，而出租收益归属业主，用来小区物业费的不足或者车场维护等

开发无权将地面车位进行任何名义的销售

回答于 2019-09-11 08:43:50

把事情的全部说出来，不要截头去尾……

回答于 2019-09-11 08:43:50

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题有必要和大家探讨一下。

首先，关于公摊。公摊面积指的是计入容积率的建筑物面积。所有非建筑物，包括空地、道路、绿化等面积；和不计入容积率的建筑物，包括架空层、地下车库等面积，这些都不属于公摊面积。将不属于公摊的建筑物、非建筑物称为公摊面积是不严谨及有误导性的。这些面积的归属物权法另有规定。

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