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西安业主家两卧室裂缝快三年没修好，物业：自行联系开发商, 你怎么看？
开发商,裂缝,业主西安业主家两卧室裂缝快三年没修好，物业：自行联系开发商, 你怎么看？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
西安业主家两卧室裂缝快三年没修好，物业：自行联系开发商, 你怎么看？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴与大家交流。
对墙体裂缝三年没修好问题，我们一块探讨交流。
一是对于墙体裂缝的形成有两种原因，一种是施工质量造成的，另一种是迠筑物自然沉降造成的，有时两种原因都有。具体业主的墙体裂缝属那种情况，建议请当地建筑质量检测站监定为好。
二是从事件的发生到处置，我认为物业公司反复多次联系开发商解决修复问题的作法是正确的、专业的，履行了业主报修物业服务的要求，应该给于服务肯定。
三是由于建筑质量维修是谁建设谁维修，从事件发展看，开发商也进行了多次维修，但是就是沒修住。而业主后来不让维修，转而要求补偿办法解决裂缝问题，这已不是物业服务的范围。其实好多业主认为交了物业费，啥事物业都得给于服务是不对的。所以物业公司让业主找开发商是对的，因为你业主索要多少钱，开发商给多少钱，物业公司是无能力控制的。但业主要求继续维修，物业会继续联系维修服务。
在这里也提醒业主，物业服务不是大包大揽，特别是涉及建筑质量、设备维修、公共共用部位维修，保质期内谁建设谁生产谁维修，物业公司只有报修服务，而沒有维修义务（小修除外）。而对于业主要求进行赔偿、补偿的诉求，一般物业不参与意见协商和数量决定，应有受损者和责任方协商解决，协商不成的，可以诉讼解决。
网络讨论，仅供参考。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
房屋质量问题应该由开发商负责修理，但是过了三年了，也过了房屋保质期了。
这里强烈的建议业主在交房的时候做好相应的记录，以便出现问题及时维修处理，房屋质量问题责任方就是开发商。
但是一般情况下，业主联系不到开发商，可以委托物业公司联系开发商，这个也是物业公司应该做的，但是如果开发商不及时修理或者根本不修理，这个业主可以直接找媒体曝光或者进行投诉之类了。
看了这个报道了，这个明显的属于房屋质量问题了，不知道题主的问题为什么这么问，这个质量问题说白了，跟物业费责任不大，物业也不是没有作为。
这个明显就是开发商的问题呢，其实业主买房时候就发现了这个问题，首先想到的就是不要买这个房屋，不知道为什么会听售楼员的忽悠，咱们老百姓买商品的时候还会挑挑拣拣的，买房屋更应该挑挑拣拣，因为房屋问题有的本身就是比较难修理的，如果买了问题房屋后期的麻烦会纷沓而来的。
这个事情，既然双方协调不成，开发商说修理，那就还让他修理，如果多次维修不成，最后还可以起诉开发商，诉求合理赔偿。
哎，老百姓也不容易。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这种事情我的建议是不要找物业。直接去找开发商，开发商不给解决就去找住建局，再往上就是信访办。肯定会有管事的，平头老百姓不要怕这怕那。严格来说，物业确实没有责任去负责房屋质量问题，尤其是新房，但是有义务去协助业主处理有关住房的所有问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
家中卧室裂缝，三年物业，开发商两不管
卧室墙体裂缝，找物业，物业找开发商，修缮一次，现在物业撒手不管，让直接找开发商。现在的商品房都有一个保质期，也就是常说的保修期，大都为三年，时限已过，只能自己解决。精装修，听着好听，而实际上大都或多或少的存在着一丝丝瑕疵。
当初买房时就已经发现这个“裂缝”，那为什么还要买呢？便宜，还是位置好，更何况还是一个顶层。2014年，西安的房价还能有现在这么“疯狂”，可供选择的楼盘还是挺多的，为何要找一个有瑕疵的房子？像这种后期出现裂缝的墙体，大都不是承重墙，也许是开发商在砌墙的时候所用到的水泥标号不一样，时间长久后就会造成墙体出现“裂缝”。
高层建筑在修建的过程中，都是先砌主体，主体完成后在逐一修建每一层的隔断墙。而隔断墙与主体很难合二为一，日久势必会出现裂缝，尤其是高层建筑，遇到大风天气，住在高层的朋友，会感觉到房子在轻微的摇摆。隔断墙在摇摆中就会与主体出现不一致，久而久之就会出现“裂缝”。
房子出现问题，一个是找物业，另一个就是找开发商。像这种墙体出现裂缝的情况，就属于房子本身的质量问题，就该找开发商解决，而开放商的解决方法就是一而再再而三的修缮，有裂缝，补裂缝，有问题修，想要赔偿，没有。
对于一般人来说，买一套房也许就是一辈子的事，而房子出现问题，那可就是闹心问题。所以说在买房之前一定要看好，不能听信别人的一面之词，小问题就会酿成大错。像这种裂缝，在买房的时候就已经发现，就像问一句，这房子就那么诱人，都看到问题了，还要下手购买，这位业主的心可真大！
欢迎留言讨论，你家的房子有出现这种情况吗？
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