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销售的车位产权归出卖人所有，合法吗？

车位,地下车库,开发商销售的车位产权归出卖人所有，合法吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 永嘉鸿兴置业有限公司江尚锦园的地下车库没有缴纳土地出让金，广告是“销售车位”，销售出去的车位产权归出卖人所有，合法吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据我国物权法第七十四条规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。再结合你陈述的事实,我认为开发商在建筑区划内没有建设规划用于停放汽车的车位、车库,这在合同第四条的约定中可以看出,而现在如果占用业主共有的道路等画出的停车位的,该停车位属于业主共有,开发商无权处分BR免费合同纠纷。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1. 如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊,则在购房者购买商品房时,其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积(指分摊面积)。在这种情况下,开发商既已转让地下车库的面积,该地下车库的产权应当属于全体购房者共有。反之,如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积,则该地下车库的产权通常应归属于开发商。因此,你首先要明确,开发商是否合法拥有人防工程。2. 人防工程是没有产权证的,不属于商品房,不能买卖。3. 但人防工程可以出租。因此你跟开发商签订的所谓买卖合同,其实是一个长期租赁合同,按照《合同法》,租赁期间不能超过20年。4. 我的建议,你可以买,现在小区车位这么紧张,如果你能买到有产权的正规车位最好,买不到的话,买人防工程也是可以当车位的。也受法律保护。只是将来你想卖掉比较麻烦。