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继承父母遗产的房子，如果过户到自己名下出售要缴50%的税收，不过户能出售吗？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
如果房主已经去世，不办理继承过户手续，此房是不能出售的，没有房主的配合，不能过户给买房人哦！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我天津的，6月出售的姥姥的遗产房，先继承过户到妈妈和舅舅名下，就多收一个点个人所得税，没有20%的遗产税。也就是说规定应该交，但实际各城市不同，大多数没有执行。但不过户，如果是遗产，是没有办法交易的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
父母不在了，只能先继承，再出售，继承来的房子，如果等到满五年而且是你唯一住宅，应该可以避免20%的个税。你可以质询一下你所在地的交易中心税务部门，不可能有50%的税费的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
是不是继承过户非要公证？我认为只要有合法的遗嘱，过户无须公证。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一，继承过户到自己名下，不收继承税。
第二，因为原产权人无法配合办理过户，要过户到自己名下才能出售。
第三，继承过户后，再次出售会产生个人所得税，税率为20%。若被继承房屋是家庭名下满五且唯一，可免征个人所得税。
从继承到再次出售过程中，业主方可能会产生的费用继承相关公证费、契税、个人所得税。
回答于 2019-09-11 08:43:50
继承父母的遗产，要交50%的税费，不太清楚你是怎么计算出来50%的税费的，这种说法是不准确的。
首先说，不过户就不能交易了，只有产权过户，才叫出售，才叫产权交易，在交易的时候，就要缴纳税费。
我们来看看继承要交一些什么样的税费
在继承的过程中，不管是法定继承还是遗嘱继承，都要到公证处公证，公证的时候，是需要交纳公证费的，这个公证费的收取，是根据房产的价值来收取，
这个费用每个城市，有一些是不一样的，比如我是重庆的，重庆公证处收费是这样的：
房产价值在50万元以下，收取公证服务费是1%，收取公证费不足200元的，按照200元收取，也就是说，做一个个公证最低200元；
50万元～500万元部分（含500万元），按0.6%收取；
500万元～1000万元部分（含1000万元），按0.4%收取；
1000万元以上部分，按0.1%收取，
怎么来确定你这套房的价值多少呢？这个就要找一个房地产评估公司来评估，评估后出具一个评估报告，公证处就是根据这个评估报告来收取公证费。
房地产评估公司评估，是要收费的，大概1000元左右的费用。
另一个收费是在产权过户的时候，也就是不动产登记中心产权更名的时候，只收取一个工本费，这个工本费100元左右，在重庆收费是80元/件。
这是继承的收费，你可以看看，收费并没有你说的50%的税费。
如果你在继承更名后要出售你这房，应该怎么交纳税费呢？
这里的税费包括两项税费。
❶、个人所得税。继承的房产个人所得税是差额的20%。就是这房子最初购买的价格，和现在你出售这套房的价格中间差的20%，就是个人所得税。
举个例子：这套房以前购买的是70万，现在不动产登记中心的税务窗口核定的价格是100万，那中间有30万的价格差，价差30万×20%＝6万元。
你这套房要交纳6万元的个人所得税。
❷、增值税。
在重庆增值税是慢2年就可以免除增值税，如果不满2年，增值税是5.6%。
举个例子：这套房产权过户的时候，不动产登记中心税务核价是100万，增值税税率是5.6%，那增值税就应该交纳5.6万。
如果你既要交纳个人所得税，又要交纳增值税，两项加起来，也大概10%的税。
举个例子：就用上面的例子来说明，价值100万的房产，个人所得税是6万，增值税是5.6万，两项加起来是11.6万，相比你100万的房子，大概是10%度一点的税费，也没有你说的50%的税费。
从以上初步的分析来看，你说的要收取50%的费用，是不准确的，不管是继承的收费，还是继承后的房产产权过户，都没有50%的费用。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
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