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继承父母遗产的房子，如果过户到自己名下出售要缴50%的税收，不过户能出售吗？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
过户卖买20%
回答于 2019-09-11 08:43:50
继承父母的房子，想卖给别人，不经过继承的转移过户登记，是不能直接办理到买方名下的。
作为从事不动产登的工作人员，先来介绍一下因继承导致物权变动，该如何办理不动产登记。
一、不能直接办到买方名下的原因：
物权的变动 ，依其发生根据可分为 依法律行为而进行的物权变动，以及非依法律行为而发生的物权变动。
① 依法律行为进行的物权变动，是指当事人的单方或双方共同的意思表示为基础进行的物权变动。例如甲的房子买给乙双方必须 去不动产登记部门办理转移登记，否则物权转移不生效力。
②非依法律行为进行的物权变动，一般有以下几种：第一，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或人民政府的征收决定等而发生的物权变动；第二，因继承或受遗赠而取得物权。
继承是导致物权变动的一个重要方式，根据我国继承法的规定，继承从被继承人死亡时开始。也就是说，即使不登记，继承开始时父母遗留的房子归有继承权的子女所有。
但是，根据《物权法》第三十一条的规定，无论是因法定继承还是因医嘱继承或者受遗赠而取得物权，如果涉及遗产是不动产的，依照法律规定，应该办理登记。继承人未办理登记的，其处分行为不发生效力。
因此，继承所得的房屋，想卖给别人，必须先登记到继承人名下，才可以再次转移登记到买方名下。
二、继承房屋免交的税费
①个人所得税：
按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事双方不征收个人所得税。
②契税：
国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函〔2004〕1036号)规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。
三、继承后出售房屋，按正常的买卖纳税。
①继承房屋不满两年征收增值税及其附加税，印花税等按市场价格的5.6%征收。
②个人所得税1%。
③ 契税由买方缴纳。房子90平米以下买方首套房契税1%，90平米以上二套房契税按2%征收。
根据以上规定可以看出，出售继承的房屋需要缴纳50%税收是错误的，不知道这样的说法从何而来。
总之，继承父母的房子不需要缴纳契税，个人所得税；想要处分房屋，必须先办理继承的转移登记，过户到继承人名下后，才可以办理到买方名下。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般出售就要过户，因为购房者支付购房款后一定会获得房屋所有权，过户办证是必要环节。如果不过户。这个房子产权就没有发生变更，不会归属新购房者。
回答于 2019-09-11 08:43:50
继承房产确实不用缴税，但是必须过户才能出售，而再次出售时，20%的个人所得税是必须缴纳的，还有契税等，所以，这种过户才能出售的规定，一点不比遗产税低
回答于 2019-09-11 08:43:50
我记得不能，哪位知道的给回一个，我也长长见识，总不能把继承遗嘱改成遗赠吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看见很多报道都说很多父母留给年轻人多少多少套房产，我都说了我只担心这些继承者交不交得起税！
回答于 2019-09-11 08:43:50
继承遗产不上税
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