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如果房产税开征后，房价会快速长期下跌吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

如果房产税开征后，房价会快速长期下跌吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。还是那句话：大道至简，不要过高估计房产税的影响。道哥可以理解一部分无房的人对此题肯定答案的殷切希望，也能想象一部分有房人对此题肯定答案的深深担忧与恐惧。但是，看待问题首先要收起自己的情绪，客观的看待此题，才能正确理解事情真相，从而找到适合自己的解题方案。分享一篇此前的分析视频，希望对大家有帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果立即征收房产税，房价一定快速下跌，不信试试。

回答于 2019-09-11 08:43:50

想多了。

可以这么说，房产税不管什么内容怎么实施，对房价的影响是非常有限的，甚至没有影响。

所谓房产税实施会导致房价下跌只是看到了问题的一个方面，房产税确实加大了多房者的持有成本，但另一个方面是多房者完全可以通过租赁转移房租持有成本，或者说房地产税实施后，房屋租赁价格会暴涨。

在租房可以抵税政策出来之前我也说过，抵税不过是个坑，执行不了，现在果然如此。房产税也一样，对抑制房价的作用几乎为零，除非租赁市场疲软。租赁市场越疲软，房产税对房价的抑制越严重。所以，不要指望房产税会对房价有多少影响，现在的房租租赁市场很火爆。

回答于 2019-09-11 08:43:50

肯定快速下跌，正因为如此为了维稳房产税迟迟不能推出

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家不要对房地产税寄于太高期望，原因有以下几方面：

一是房地产税的推出目的是逐步取代土地出让金。“土地财政”曾迅速积累地方财政收入，为城市建设、基础设施建设及社会各方面投入做出了巨大贡献，但是我们要了解，可用于出让的城市土地资源不是无限的，现在已经是“寅吃卯粮”，透支了后代可以出让的土地资源，所以未来必须征收房地产税，逐步由房地产税取代土地出让金，增加地方财政收入，用于地方经济建设，推动经济发展。

二是房地产市场价格主要因素包括宏观经济发展水平、房地产市场供需、货币政策。而税收的基本功能是调节二次分配，从来都不是一种市场价格调节的手段，对房地产市场价格影响有限。从发达国家的市场经验就可以看到，香港、日本、美国都有房产税，房价大趋势也是由低到高，逐渐上涨的过程。

三是我国上海、重庆已经试行房地产税几年了，但是这两个城市的房地产市场如火如荼，基本没受到太大影响。

四是房地产税短期内不会推出，3-5年推出是有可能的，推出前要做好许多配套工作，如立法、房地产登记系统联网等等。立法方面，首先要从物权法层面明确自有物业满70年后土地无偿续期，视同“所有权”，以解决房地产税征对“土地所有权”征收而不是对“使用权”征收的法理问题，这些都需要时间。

作为地产行业从业多年的专业人士，顺便谈下自己对目前市场看法：

房地产行业目前仍是支柱产业，国家无时无刻都在搞平衡，每季度经济数据出来后，如果消费、出口上去了，国家就会对房地产调控进行收紧，如果经济数据低于预期，国家马上对房地产调控有所放松。

最明显的就是2019年一季度货币政策放水，造成目前一级土地市场过热，二级房地产市场回暖，之前大家认为不过是“小阳春”，其实已经不是小阳春了，已经是市场启动初期了，高楼面地价土地会在半年后推向市场，到时房价将会体现显著增长。

回答于 2019-09-11 08:43:50

提问者没搞清楚房价贵的原因。房价贵主要是建安费，税，和拿地钱。这三样就能占了房价四分之三的量。房产税出台，如果按欧美那种，实际上就是把土地金去掉每年以房产税的形式出现。那么问题来了原来买房的土地金退不退?怎么退还是等产权到期后退?要是按买房的时候退0几年的房子刚多少钱?那么房产税也按那会收到头来也没多少。要是按现房价收那么房产税就按现在退。给北上广深随随便便一套房就给退上百万现实吗？

第二种说法就是中国特色房产税。土地金政策还在但还要收。那么问题来了。价格不变每年再来2%的房产税。你觉得现在都买不起的人收了房产税还能买的起?按100万的房子算首付30万贷款70万，月供4000在来个每个月2000房产税?你确定还没得起?

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