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继承父母遗产的房子,如果过户到自己名下出售要缴50%的税收,不过户能出售吗?
名下,税费,房产继承父母遗产的房子,如果过户到自己名下出售要缴50%的税收,不过户能出售吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好!首先纠正您两个误区:
1、继承过户是不需要税费的,目前大家热议的遗产税都属于讨论阶段,至于何时实施、如何实施、税率多少,目前都没有确认,个人认为短时间内也不会实施,所以题主暂时不需要考虑这个问题。即使是计算继承+后续出售的所有费用,根据房子情况不同,税费也不同,最高也不到政府评估指导价的25%,和题主说的50%相差甚远。
2、父母过世后,不过户直接出售是不可行的。简单来说,房屋的处置必须要征得产权人的同意,而父母作为产权人已经去世了,也就无从核实产权人的意愿了。所以不过户的话不动产交易大厅不会允许其再次出售的。想出售去世父母的房产,必须要经过3道步骤:继承、过户、出售。
下面将从费用和流程2个部分分别说明。
第一,如何进行这些操作?
1、继承
继承的方式分为公证继承和诉讼继承
公证继承。当所有继承人对遗产分给谁、怎么分没有任何争议,无论是否有遗嘱,就可采取公证继承的方式。具体办理方式,就是所有继承人全部到公证处,办理《继承权公证书》。
诉讼继承。简单来说,这种方式适用于继承人之间无法达成一致意见(无论是否有遗嘱)的情况。只能走法院诉讼的渠道。法院最终会出具《法院判决书》,用于判定最终继承人。
2、过户
这一过程比较简单,继承人拿着公证处出具《继承权公证书》或《法院判决书》到不动产登记中心,将房产证上登记为继承人的名字。
3、二次售卖
这一过程就和平时卖房子一样,但需要注意:
如果房子是多人继承共有的情况,那么必须有“拥有2/3以上产权”的继承人同意卖房,房子才卖得出去。
如果房子是一个人全部拥有的话,那么只要这个人同意卖房,就可以卖房。
第二,这一过程需要多少费用?
1、继承费用
公证继承:这一过程主要涉及公证费。公证费大约是房产政府指导价的1%左右。具体如下:房产价值在20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。
诉讼继承:这一过程主要涉及律师费和法院收取的相关费用。目前市面上没有明确定价,会按照案件复杂程度进行收费。
2、过户费用。这一过程主要涉及百元左右的工本费,费用不高。
3、二次售卖费用:
1)增值税:如果不满2年,则需要缴纳全额的5.5%左右的增值税;
2)个人所得税:因为是继承所得,个税不按房龄长短分段收取,一律均按照差额(也就是房屋售价-之前继承过户所支付的费用)的20%征收个人所得税。
3)契税:若房产是唯一住房,且面积小于等于90平米,则按照全额的1%征收契税;若房产是唯一住房,且面积大于90平米,则按照全额的1.5%征收契税;若房产不是唯一住房,则按照全额的3%征收契税。
总结来说,费用约为房价总额的20-25%左右,远没有题主所说的50%高。
希望回答对题主有帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
今天才问了房管局的人,我们这边是公证处办理继承后到房管所把证改为自己的,继承无费用,如果继承后卖就要交百分之八的税,买家该出多少就出多少
回答于 2019-09-11 08:43:50
继承所得房屋再次出售转移时,若其名下是二套时,那就要征收20%的个人所得税(不叫遗产税)。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在没有过户前,房子不属于你,你当然不能卖的。正常来说,未来继承房产,子女必须先交遗产税,税率大概40-60%,而且,过户前,业主不是你,你就不能抵押房产,不能出租,不能卖房子。最可怕的是,一旦你在律师的遗产继承文件上签了字,那你马上就欠税几百万,税务局就开始计算你欠税滞纳金,如果你不能很快把税交齐,很快会感觉生不如死。在国外,很多年轻人比较聪明,主动放弃继承所谓的房产,无论律师说的天花乱坠,就是坚决不签字,不要遗产。
回答于 2019-09-11 08:43:50
必须先继承再出售,继承的房子只有1%的个税,原证属两年外的没有营业税,其他税费和正常过户的房子一样的
回答于 2019-09-11 08:43:50
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