您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

继承父母遗产的房子，如果过户到自己名下出售要缴50%的税收，不过户能出售吗？

名下,税费,房产继承父母遗产的房子，如果过户到自己名下出售要缴50%的税收，不过户能出售吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

子女继承所得的房屋当再次在市场上出售时，可能会向国家缴纳20%的继承税。

这里说的是可能，自然也可能不交。只要继承房屋的子女满足以下条件就可以不交这次巨额的费用:

1.所继承的房屋已经满5年。2.以家庭为单位，继承人极其家人名下再无其他房屋。

同时满足这两个条件，出售继承所得房屋时，不需缴纳这笔高额的继承税。

如果你还未将自己继承的房屋过户到自己的名下，你可以通过办理公正委托来实现直接过户到买方名下，避免缴纳相应的继承税。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果房主已不在世，需要先办理继承之后才能出售的。

因为房产出售要签署二手房买卖合同，要去不动产登记大厅办理过户手续，这些都是需要房主配合才能完成的，如果房主不在本地可以全权委托他人协助办理，但如果已经离世，则需要按继承法办理继承手续之后才可以。





继承一般分为遗赠抚养协议、遗嘱、法定继承，其中遗赠抚养>遗嘱>法定继承，如果死者生前未留下遗赠或遗嘱，则直接按照法定继承顺位办理手续。

法定继承顺位：

第一顺位：配偶、子女、父母

第二顺位：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

按顺序继承，同一顺位继承人拥有平等的分配权利，如第一顺位继承人没有或全部放弃，则由第二顺位继承人继承。

所以，如果房子想出售的话，先由继承人办理继承手续，当房屋产权明晰之后，方可进行合同签署及过户等流程。





对于税费问题：

房产继承无需缴纳税费，且房本上的年限也不会更新，仍以原时间为准。继承之后的房产再出售时，与其他普通二手房一样，无其他额外税费产生。

但需要注意的是，二手房出售时需要缴纳个人所得税，如果房子符合满五唯一条件的话是可以减免的。所以，如果存在多个继承人的话，建议考虑一下个人家庭名下房产的套数，最好继承到符合满五唯一条件的继承人名下，这样以后出售时不用再缴个税，且产权人越少，以后办理手续时也越方便，否则多个产权人就会造成办手续时所有人都得到场，也耽误时间和精力。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好。

二手房的买卖必须出新证才能过户哦。首先继承的话并没有题主说的50%税。如果继承，把房过户到自已名下，只需要按正常交易去交税就可以。即按广州来说，如果继承人名下只有这套，通过查档证明这套房是够五年，唯一住宅，那免个税，交契税1-1.5%。如果不是唯一，那就个税1%，契税1-1.5%。

如果是赠与的房，那下一手买卖税费就高了，要打发票差额的20%。

希望能帮助你。

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前上海还未出台遗产税的相关政策，所以不存在父母房屋不过户到自己名下不能出售的情况。至于全国其他地方有没有这个税种我不敢肯定。父母的房子不过户也能出售，但必须要父亲或母亲签字确认。因为我们家房子是单位分配的，后来有过一个公转私过程，也就是我们家要按规定出一笔钱把公家分配的房子买下来。但是当时国家有规定，这类公转私的房子产证只能有一个人名字，也就是户主的名字，而不能拖泥带水把全家人名字一起放上去。我父亲去世十多年后我妈身体也不行了，我们就通过中介把房子挂牌出售，然后到各区的房产交易中心办理出售过户。房产交易的各项税费按相关规定执行，商业地产按商业地产的税率执行，住宅楼按住宅楼的税率执行，动迁房按动迁房的税率执行，经适房按经适房的税率执行，总之各类房产的税率按各自房产的税率执行。房产出售的资金打入户主的账户，也就是说，虽然没有遗产税但父母的资金是无法打入子女账户的，而要经过公证处的公证银行才能将父母的资金转入子女的账户，而公证是要扣除遗产的2%的费用的，否则银行不会给你转账。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先告诉你，我国尚未开征遗产税。你不信的话，可在网上查一查。像遗产税这么大的事，不是说开征就开征的。只能说我国遗产税已列入税改制内容，总之以后遗产税何时开征及开征额要正式在向全国人民公布的。至于你说要过户，可能是要缴点钱的，但绝不是遗产税，那叫过户费，没有多少钱，百分之几吧，不要听了某些人瞎说，乱拆腾，当然会多用钱。可直接去房管部门询问一下，如何采用最简便的过户手续，缴点过户费。只有过了户，才好卖房，因为卖房者必须是房产主人。不过户，那是无主房，不好出售。

 2/7   首页 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页 尾页