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继承父母遗产的房子，如果过户到自己名下出售要缴50%的税收，不过户能出售吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

继承父母遗产的房子，如果过户到自己名下出售要缴50%的税收，不过户能出售吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

问题中所说的缴纳50%税收根本没有法律依据，不知道从哪里得来的消息？关于继承房屋再出售的事情，我已经解释过多次了，还有很多人被忽悠，觉得国家税费高，其实不是那么一回事。

首先，继承房屋在哪个环节点出售，要根据具体情况，每一家情况不同，自然操作方式不同，结果也不同。就像我们探讨一个案件，不能笼统只看新闻报道，因为每一个案件都是不同的，新闻里不会把所有细节都告诉你，他们只关心最吸引眼球的那部分。所以，看文章的人自己要有判断力。

其次，我们来看看房屋继承：继承分遗嘱继承和法定继承两种。中国人没有立遗赠的习惯，因此绝大多数继承都是法定继承。法定继承的第一顺位继承人是死者的子女、配偶和父母。这里需要说明一下，继承发生在老人去世之时，也就是说，只有人已经去世，才发生继承。如果老人还健在，那么，即便是房产过户到直系亲生子女名下，也不是继承，只能叫赠与，和我们本次讨论的前提是不一样的，不在此赘述。

既然是继承，那么，老人肯定已经去世了，即便是房本上还是老人的名字，没有过户变更，那么，在办理房屋出售手续时，因为需要房屋所有权人的配合，所以，老人去世，无法配合，就使得房屋出售手续变成不可能，阻碍变现。基于此，对于老人已经去世的情况，子女若要出售所继承来的房屋，还是需要先办理过户，将房产落入自己名下，才能顺利完成出售程序。更何况，对于买家来说，也希望自己购买的房产是产权清晰的，谁都会在意房屋产权人的实际情况的，不会接受从一个已经不在世的人手里买房子。

第三，房产继承是没有税费的，是最经济实惠的获得房屋产权的方式。而房产落入子女名下后，再行出售时，就是普通的二手房，不会有特殊政策。目前就按照市场上二手房出售的税费进行操作即可，无非是看看是否满五唯一，是否有所得税（而且这个所得税是指所得的20%，而非房屋售价的20%），是否有增值税，这些税收加起来也没多少，远远不到50%。不知道题目中的50%税收从何而来。

最后，我再次声明，我国还没开征遗产税，所有有关遗产税的说法都是理论上的，或者骗人的。实际操作上根本没有，没有，没有！（重要的话说三遍）。而且，这样重要的税种的开征需要漫长的论证和立法过程，看看房产税讨论了多少年，就知道遗产税出台的难度了。希望大家不要听信谣言，放平心态，该干嘛干嘛，不要自乱阵脚。为了躲避子虚乌有的遗产税，而打乱自己的置业和投资计划。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

继承的房产，继承人是可以不用过户，直接出售的。但是出售前，需要一份公证过的，能证明房屋产权属于继承人的公证书。然后就可以做为二手房进行正常交易了，目前我国二手房过户需要缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。（一）契税：按房款总价的1%-3%交纳。（二）营业税：征收税率为5.6%，个人购买超过5年的住宅免征营业税。（三）个人所得税：计税价格×1%（或1.5%,3%)，同样满5唯一的房屋免征。（四)印花税：暂时免征。（五)：工本费80元。（六)房产交易费：6元/平方米。（七)土地增值税：个人住宅暂时免征。以上就是二手房过户中所需要交的主要费用，根据地方的不同会有些变化。另外，根据市场交易过程中不成文的规定，交易过程中产生的费用一般都是有买方支付的。

单纯的只继承过户只需要（一)公证费40元/平米×产权证面积（二)继承公证费80元/单，放弃继承公证80/人。

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于这个问题的回答，主要涉及到合理避税问题，需要视情况而定。

继承父母遗产中的房屋，主要涉及到遗产税问题，但我国还尚未出台相关法律规范，故而暂时可以不用考虑这个问题。

出售继承父母遗产中的房屋，在合理避税上，满五唯一才是关键，是否过户，往往对税收没有多大影响。

在我国，继承分为遗嘱继承和法定继承，如果没有遗嘱，产生法定继承后，一般都需要去做公证，才能最终实现和完成继承。

继承父母遗产中的房屋，可以依遗嘱或公证先过户到自己的名下，不会因此产生遗产税，也可以依公证直接进行出售，满五唯一条件达到的，营业税和个人所得税这些都是免交的。

实践中，按照我国的文化和传统，活人一般都不会选择与死人进行交易，故而建议在继承父母遗产中的房产时，还是遵循先过户再出售的顺序为好。

就我国目前的情况，出售满五年的房产，只需交纳契税、房产交易税和工本费即可，相关营业税、个人所得税、土地增值税和印花税都是暂时免征的。

需要说明的是，出于养老的需要，死者可以在生前将其所拥有的房子卖掉，然后再按照约定继续租住，直到死亡事实发生后才按照约定完成最终交易，而这，就是我们通常所说的“倒按揭”。

实践中，“倒按揭”将有助于提高死者生前的生活质量，在社会养老体系还不是很健全的情况下，此举无疑可以帮助解决到个别养老中的一些经济问题，可以尝试。

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