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继承父母遗产的房子，如果过户到自己名下出售要缴50%的税收，不过户能出售吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

不能出售

回答于 2019-09-11 08:43:50

谁告诉你说要缴50%的税？又是一个典型的道听途说。

继承过来的房子再出售，其中的税收项目比较多，这里不普及了，但是，其中的最大税收项是“增值部分的20%”，也就是说：如果房子当初买的时候进来的时候是100万，卖出去的时候是500万，增值400万，那么就是400万*20%=80万。相对于出售价500万来说，80万是16%，哪里有什么50%的税收？

如果出售时无法提供当初的买入价格，那么税务机构可以进行一个评估，其评估价和实际买入价相差不大，除非那房子搞到手的途径很不正常，那就另外一回事了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你得先把你父母的房子按继承关系过户到你的名下，你才能跟买主签订房屋买卖合同！每次房产证过户都必须缴纳响应的费用！具体你说的要交50%的费用是不确切的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

普通商品房的话。继承时没有税费。

继承后出售，各地标准不一。上海为例的话，满足满五年且唯一住房的，只需要交契税等房屋买卖的常规税费即可。如果不满足的话，需要额外缴纳20%的个人所得税。

另外，不继承过户不能出售。

继承公证和过户的流程你可以关注我后，看我写过的专题文章或者视频，里面讲解得较为详细。

我是晓天，关注于提供上海地区的家事法律服务。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

这种情况，继承人是可以不用过户，直接出售的。出售前，需要进行公证处公正，拿到能证明房屋产权属于继承人的公证书。然后就可以二手房进行正常交易

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