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房产二次抵押贷款如何办理？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房产二次抵押贷款如何办理？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产二次抵押贷款，只有少部分银行会接受，比如建设银行，借款人如果房屋贷款是在建行办理的并还款记录良好，征信没有问题，是可以进行二次抵押贷款的，但是大多数情况下是不能在银行办理的，借款人一般都是找的市面上小额贷款公司进行办理。

在二次抵押办理时，首先需要对房屋进行估值，我们都知道贷款买房时，一般首付是付30%的，剩余70%是银行贷款。而房屋抵押不论是一抵还是二抵都是按照房屋市值的70%进行贷款发放的。所以对房屋进行估值的目的就是为了考察这套房子的余值还有多少，这余值就是二次抵押可以贷款的额度。（不排除一些民间借贷公司为了吸收客户，或抱有其他目的，按照房屋市值的8成给予贷款额度）

看懂了吗？按白话说就是不管一抵还是二抵，都是按照房屋市值的7成批贷的。

由于房屋具有价值升降性，所以很有可能评估值很低，这样就无法贷款了，而如果评估值高于房屋现有的欠款额，就能够进行二次抵押了。

评估值得出计算法

一次抵押：房屋市值*70%

二次抵押：房屋市值*70%-一次抵押剩余贷款金额

评估值出来后，就需要查询房屋权属，需要看房屋是否真实存在于借款人名下，除了一次抵押以外，借款人是否还有其他关于房屋所有权的纠纷，是否被起诉、查封等。

接下来需要实地下户考察，出于风控的角度，下户人员需要实地考察房屋所在地、周边环境、近期交易量及成交价格（看看与评估值是否有很大出入）、房屋内同住人员（主要看看是否有老人同住，老人身体健康状况，怕将来催收困难）等信息，室内拍照以及和借款人合影等。

下户过后就是根据估值、征信进行审核了，通过了就可以签署借款合同了，合同签完，钱还不能给你，因为需要从房屋所属房管局预约进抵押业务，然后由权证人员陪同借款人去房管局进行房屋二次抵押业务办理。一般持有正规金融牌照的公司还要求借款人进行公证。

所有准备事项都做好了，借款人就可以提供一个银行账号，贷款公司会将借款人申请的贷款金额转入这个账号，借款人这时就可以支配这笔贷款了。至此房屋二次抵押业务正式完成。

回答于 2019-09-11 08:43:50

二抵利率提高不少，最高额度可以做到房屋估值的7成(扣除原贷款额)。所谓二抵只有小贷公司配合银行在做

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。

2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。

3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。

4、房子抵押登记已办理完整，且我行是房子的抵押权人。

5、房子已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

需要手续：

1.先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。

2.去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。

3.再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答您的问题。

关于房产的二次抵押问题，各个银行各个地区每一年的政策都会有变化而引起情况的不同。

一般来说，你要关注以下问题：

1，您所在的地区，是否允许房产在一贷未清的情况下进行二次抵押。

一般来说分为两种情况，一种是不允许一贷未清的情况下进行二次抵押，那么如果需要更多的资金，就必须先还清贷款，再进行二次抵押。

还有一种是地区允许二次抵押，那么就咨询银行是否可以他行抵押。如果可以就比较他行和目前贷款银行的利率比较，选择较低利率的银行进行二次抵押。如果只允许同行抵押，那么就没有选择了。

还有一种是第一次不是银行房贷而且一次抵押贷款，那就不能二次抵押。

2，一般来说，房产的二次抵押政策大同小异，基本都是首次购房价和现评估价选其低值，住宅一般最高抵押70%，商业在50%。

3，选择贷款银行多比较，一般商业银行提供的政策相对比较好。有一个小建议，你去当地的售楼部，选择有商业销售的那些，去咨询二楼以上商业他们的合作贷款银行是哪些，一般来说这种能在当地做二楼以上商业贷款的银行都是贷款政策比较好的银行，政策比较宽松，利率也会相对合适一些。

4，银行选定之后就是提交资料了。二次抵押的资料和第一次贷款的资料基本一致，并不算很麻烦。

5，二次抵押是对本人资产的最大限度挤压，还贷的压力是巨大的。无论如何一定要考虑好是否能保证还贷的风险可控，不然断贷的后果是相当严重的。一次贷款还可以用二次抵押来筹措资金，二次抵押可就没有后手了。因此，一定要慎重！

希望我的回答对您会有所帮助。

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